Bjørneveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 142 m²
ALH: 5 m²
GUA: 147 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med betongheller. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje BRA-i 125 m²: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, to garderober og bod innredet som soverom (ikke godkjent). 1. etasje (hybel) BRA-i 17 m²: Allrom med entré, stue/soverom og kjøkken, og bad/vaskerom. Terrasser med et samlet areal på 46 m², orientert mot sør, vest og nord. I tillegg er det en bod på 5 m² i kjeller med adkomst via luke og stige, men arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Takstmann bemerker at det er noe usikkerhet knyttet til arealmålingene grunnet ukjent veggtykkelse mellom hoveddel og hybelen. Det bemerkes også et avvik i målt areal sammenlignet med det som er opplyst i eiendomsregisteret. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.02.1971. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Garasjen på de opprinnelige tegningene er bygget om og innredet til hybel/leilighet. Dette er ikke omsøkt/ikke godkjent. - Hoveddelens planløsning er endret i forhold til det som er godkjent. Tegningene viser opprinnelig 3 soverom og 1 bod, mens boligen i dag er innredet med 4 soverom. Boden er ikke omsøkt/ikke godkjent for varig opphold. - Det er oppført terrasser på 46 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasser utover søknadsfrie grenser er normalt søknadspliktig. - Tidligere bad og toalett er slått sammen da badet ble renovert, og badstu ble flyttet. Der badstua var er det i dag walk-in. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1972 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Avtrekksviften er defekt; eier opplyser at ny ventilator er anskaffet og gjenstår montering. Kjøkkenet er slitt og har et oppgraderingsbehov. Kjøkken hybel: Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppgradert i 2010. Bad: Badet ble oppgradert i 2023. Veggene har panel/tømmer og baderomsplater. Taket har himlingsplater og panel. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Badstue integrert i rommet. Dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Det er påvist noe forhøyet fuktverdi i nedkant av plater i dusjsonen. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på vegg, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Panelovn som varmekilde. Toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom hybel: Badet/vaskerommet i hybelen har baderomsplater på vegg, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Oppgradert i 2014. Badet/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vinylbelegg på vaskerom og bad. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Baderomsplater på våtrom. Himling: Himlingsplater. Panel på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og en vedovn med oljefyring. Eier opplyser at oljefyringen ikke er i bruk da rørene er blokkert. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad og bad/vaskerom i hybelen har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenene har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2021. Elektrisk anlegg: Delvis oppgradert elektrisk anlegg. Elektriske arbeider ble utført i 2015 i forbindelse med ombygging av garasje til hybel. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Kjelleren har en bod med adkomst via stige ned en luke. I hoveddelen er det bod (innredet som soverom, ikke godkjent), to garderober samt en walk-in garderobe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader på selve taktekkingen. Det er flere vannansamlinger på taket, buler og forhøyninger på undertaket som hindrer vannet i å renne av og ned i nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Nedgravd oljetank på nordsiden av boligen må fjernes/saneres, inkludert utvendig røropplegg. - Våtrom Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mangelfull/feil utførelse av gjennomføringer av rør i gulv. - Kjøkken Etasje - Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Eier har ny ventilator som gjenstår montering. - Våtrom Etasje hybel Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Det er påvist vindu i dusjsonen, forhøyede fuktverdier i nedkant av plater i dusjsonen, og vann renner ut i rommet ved dusjing. Våtsonen ligger mot kjøkken og yttervegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, og det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra forskjellige årstall, og noen vinduer er slitte og gamle. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på terrassene. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper er slitte og har behov for maling, olje eller beis. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Feieluke er på siden av vedovn, og vedovnen må fjernes for å rengjøre pipe. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken i krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper: Stigen ned til rom under terreng er bratt og noe skjør. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører er gamle og noe slitte. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har tegn til kondensering i hjørner i nedkant. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke påvist drens eller fuktsikring av grunnmur/ringmur. Dreneringen er fra 1972 og består kun av naturlig avrenning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er funnet et mindre riss i grunnmur/ringmur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger, begge fra 1972. - Våtrom Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater, herunder fuktskade i tak. - Våtrom Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er registrert knirk i gulvet. - Våtrom Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Manglende ventilering og dårlig utførelse av gjennomføring av rør gjennom gulvbelegg. - Kjøkken Etasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er slitt. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er påvist noe forhøyet fuktverdi i nedkant av plater i dusjsonen. - Våtrom Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Påvist mindre fuktutslag i nedkant av plate i dusjsone. - Våtrom Etasje hybel Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom Etasje hybel Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det renner vann ut på gulvet ved dusjing som ikke renner ned til sluk. - Våtrom Etasje hybel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom Etasje hybel Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Badet ble fullstendig oppgradert i 2023, inkludert ny vannsperre i gulvet og etablering av badstue. Tidligere var det vannlekkasje og manglende vannsperre. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det ble utført arbeid i 2023 etter at det kom vann inn i boligen langs pipe eller gjennom tak. Ny vegg og gulv ble laget. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Noen av ytterveggene er etterisolert av tidligere eier, anslått utført rundt 2009. Pkt. 7: Faglært arbeid: Det ble laget hybel av gammel garasje i 2015 med tillatelse fra kommunen. Pkt. 9: Faglært arbeid: Bakgården ble gravd opp i 2021 og plastrørene ble skiftet etter at et plastrør kollapset og det kom litt sølevann inn i badet i hybelen. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe er montert. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektriske arbeider ble utført i 2015 i forbindelse med ombygging av garasje til hybel. Pkt. 26: Boligen er bygget ut med hybel. Tiltaket er godkjent av kommunen og det er gitt tillatelse til bruksendring. Pkt. 30: Boligen har en liten hybel som er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av en liten hybel på garasjen, vegg til vegg med hovedhuset. Alle enheter er godkjent av kommunen. OBS! Informasjon her stemmer ikke fra selger, det finnes ingen dokumentasjon på at hybelen er omsøkt eller godkjent.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke, komfyr medfølger. Av fastmontert interiør: - Veggfester til TV medfølger ikke og vil bli fjernet før overtakelse. Paviljong på terrasse medfølger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pvc-duk med undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er et kompakttak. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er fra forskjellige årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasser på totalt 46 m² er utført i impregnerte materialer med rekkverk i malt treverk. Utvendige trapper: Utvendige trapper er utført i impregnerte materialer med rekkverk i malt treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, panelovner og elektriske varmekabler. Det er panelovn på vaskerommet. Elektriske varmekabler er installert i gulvet på bad i hoveddelen og på bad/vaskerom i hybelen. Boligen har også en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank eiendommen - eier opplyser om at alle rørene er plombert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 28.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, innenfor felt B36 Bjørneveien. For området gjelder et plankrav, som innebærer at større bygge- og anleggstiltak krever utarbeidelse av en reguleringsplan. Eiendommen er en festetomt. Grunneier er Finnmarkseiendommen (FEFO).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Noe usikkerhet knyttet til arealmålingene da det er en vegg mellom hoveddel og leilighet. Det vites ikke hvor tykk denne er. I tillegg var det et avvik i forhold til arealer opplyst i eiendomsregisteret. Hybel er fysisk adskilt fra hoveddel og regnes da som en leilighet. Ukjent hvordan denne er bygget opp.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Hybelen er ikke godkjent for varig opphold eller som separat boenhet, og kan derfor ikke lovlig leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 820