Sorenskriverveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 401 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker festeavgift, forsikring av bygning, brøyting og sandstrøing, utvendig vedlikehold, styrehonorar og forretningsfører. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

578251009198

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med eksklusiv bruksrett. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. Gjesteparkering er tilgjengelig nedenfor bygget på sjøsiden. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 582 m² på festet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

2. etasje BRA-i 88 m²: Entré, to soverom, kontor, bad, kjøkken, stue, teknisk rom og bod. Kjeller BRA-e 4 m²: Sportsbod. Innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.10.2005, men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent ettersom det ikke er beskrivelse av rom på tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Leiligheten er oppført i 2007 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i U-form med kjøkkenøy som deler kokkesonen fra spisearealet og gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Innredningen har glatte fronter med benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Avtrekk via balansert anlegg. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger med himlingsplater i taket. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon via balansert anlegg. Det foreligger ferdigattest for badet. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Strie. Himling: Malt betong og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. El-anlegget er fra 2007 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Brannalarmsystemet er sentralt på hele sameiet. Lagring: Sportsbod i parkeringskjeller på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Fliser og fuger er løsnet flere steder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på ett soverom kniper litt. - Innvendig - Overflater: Det er litt antydning til knirk i parkett når man går over gulvet. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Badedør har noen små hakk og litt løst håndtak. - Våtrom Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at den vanntettende funksjonen svekkes. - Våtrom Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen små hakk i benkeplaten ved vaskekum. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags glass og med alu bekledning utvendig. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong med flislagt dekke, med glassrekkverk og innglasset med skyvedører. Arealet er 7 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt B5, i Områderegulering for Bossekop sentrum, vedtatt 21.02.2023. I tillegg er et delareal på 1 024 m² omfattet av et bestemmelsesområde for hvilke arealer som skal være til offentlige formål eller fellesareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende), med områdenavn BS1. Eiendommen er omfattet av hensynssone H910 (Detaljeringssone), som innebærer at gjeldende reguleringsplan har forrang foran kommuneplanens generelle bestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i Områderegulering for Bossekop sentrum: - Hensynssone H810_6: Båndlegging etter lov om kulturminner. Sonen dekker hele eiendommen (2 583 m²). Nærmere bestemmelser fremgår av reguleringsplanen. - Hensynssone H140_1 og H140_2: Frisiktsone. Sonene dekker henholdsvis 2 m² og 94 m² av eiendommen og innebærer restriksjoner på tiltak som kan hindre sikt, typisk ved avkjørsler og veikryss.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Torgsenteret Bossekop (org.nr. 992 833 912) består av 17 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Styreleder er Viggo Wollmann Olsen. Fra årsmøtet 23. mars 2026: * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrets honorar ble fastsatt til kr 52 000,-. * Budsjett for 2026 ble tatt til etterretning. * Vedtektenes § 7 ble endret. * Et styremedlem ble gjenvalgt, og et varamedlem ble valgt. Hver boligseksjon har eksklusiv bruksrett til en bod og en garasjeplass i kjelleren. Boligsameierne har også eksklusiv bruksrett til et felles aktivitetsrom/lekeareal i kjelleren. Innendørs fellesarealer som ganger, trapper og heis rengjøres av innleid byrå. Hver boenhet har en egen avfallsboks i garasjen. Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Det er ikke tillatt å røyke i heis, ganger, trapper og garasje. Inngangsdører og garasjeport skal alltid være låst. Gjenstander, sykler o.l. skal ikke plasseres i fellesarealer. Det er tillatt med mindre husdyr som hund og katt hvis dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes umiddelbart. Hver sameier er ansvarlig for å vedlikeholde og dekke skader på egne vinduer, inngangsdør og utelys på balkong, samt utvendig vask av egne vinduer. Ventilasjonsfilter i boligseksjonene skal byttes en gang i året.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. I henhold til sameiets vedtekter skal enhver leietaker av seksjonen forhåndsgodkjennes av styret. Ved fremleie skal sameier informere styret skriftlig med navn og kontaktinformasjon på leietaker. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 217,75