Svaneveien 11 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift, styrehonorar, forretningsførsel, brøyting og sandstrøing, strøm fellesanlegg og andre driftskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 79 133
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 120 466,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 101 000,-

Forsikringspolise

SP0000459274

Sikringsordning

Det er lovbestemt panterett i eierseksjonen til sikkerhet for de andre sameiernes krav på dekning av felleskostnader. Pantekravet er begrenset til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger enerett til bruk av én parkeringsplass i garasje, merket med leilighetens seksjonsnummer. Garasjen er uisolert med betonggulv og har en liten hems over garasjeporten. Det er installert elbillader. Abonnementspris 415kr pr. mnd. Utendørs parkeringsplasser er tiltenkt besøkende og korttidsparkering. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 083 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Rekkehus fra 2007 med en planløsning over én etasje. 1. etasje BRA-i 78 m²: Vindfang, to soverom, bod, bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken. BRA-e 2 m²: Sportsbod. Garasje: 1. etasje BRA-e 17 m²: Garasje. Eiendommen har en terrasse på 30 m² med adkomst fra stueområdet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for rekkehuset datert 03.11.2005 og for garasjen datert 16.01.2006. Dagens bruk av bygningene samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehuset er fra 2007 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter som er foliert av eier. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har vindu mot hagen. Bad/vaskerom: Badet har veggflater med fliser og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingsplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser i entré/vindfang og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Gulv mot grunn: Betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget ble renset og balansert i desember 2024. Filter leveres av sameiet én gang i året og byttes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det foreligger eltilsynsrapport fra 2025. Avvik etter el-kontroll er utbedret av fagfolk i 2025. Det er i tillegg montert utekontakter ved hovedinngang og veranda, samt strøm til zip screen på stuevindu (2024), og ladepunkt for el-bil i garasje (2026). Branntekniske forhold: Brannsikkerhet ivaretas med seriekoblede røykvarslere og pulverapparat. Lagring: I det største soverommet er det en fastmontert garderobe. Boligen har en innvendig bod og en sportsbod på ca. 2 m². Det er i tillegg en vedbod ved hovedinngangen. Garasjen er på 17 m² med betonggulv, er uisolert og har en liten hems over garasjeporten samt installert elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren er litt treg og må justeres. - Innvendig - Overflater: Det er litt småskader i himling i stue. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Taket er en del av sameiets felles konstruksjoner og sameiets felles ansvar. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 9: I en annen seksjon i sameiet ble det i februar 2025 oppdaget rester av insekter. Faglært arbeid: Anticimex analyserte bilder av insektene og påviste at det ikke dreide seg om skadedyr. Eier fikk instrukser om å holde det rent, støvsuge og holde tørrmat lukket. Pkt. 13: Faglært arbeid: Ventilasjonsanlegget ble renset og balansert i 2024. I 2021 ble det utført service på motor i ventilasjonsanlegget, med bytte av lager og slitedeler. Pkt. 16: Avvik etter el-kontroll er utbedret. Faglært arbeid: Byttet dimmer i yttergang, tettet kabelinnføringer i sikringsskap, montert skapmuffe til inntakskabel, utbedret festemekanisme for sikring, merket kurs og utbedret dobbelisolering. Arbeidet ble fullført i 2025 og er dokumentert på boligmappa.no. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2024 ble det montert utekontakter ved hovedinngang og veranda, samt strøm til zip screen på stuevindu. I 2026 ble det montert ladepunkt i garasje for el-bil. Pkt. 20: Det er bygget en liten platting ved hovedinngang i 2024. I 2022 ble det bygget levegger på veranda og ved-oppbevaring ved hovedinngang. Tiltakene er ikke søkt godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset. Taket er en del av sameiets felles konstruksjoner og felles ansvar. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål. De er en del av sameiets felles konstruksjoner og felles ansvar. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse på 30 m² i impregnert treverk og malt rekkverk. Garasje: Garasje på 17 m² fra 2007. Den har betonggulv, er uisolert, og har en liten hems over garasjeporten. Det er installert elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming i boligen baserer seg på elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i alle gulv. Boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan Svaneveien 13 (plan-ID 20040012), vedtatt 14.02.2005. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel (595 m²), klimavernsone (237 m²) og felles gangareal (228 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Eiendommen berøres av hensynssone H910_: Detaljeringssone – reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette er en bestemmelse i kommuneplanen som innebærer at den underliggende reguleringsplanen (Svaneveien 13, plan-ID 20040012) er styrende for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Svanehagen boligsameie (org.nr. 991206183) består av 12 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Mai Lise Jonas Andersen. Fra ordinært årsmøte 11. mars 2026: * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrehonoraret for perioden fra 11.03.2025 ble fastsatt til kr 15 000,-. * Et styremedlem ble valgt for 2 år. For 2026 planlegger styret å ha fokus på økonomi for fremtidig vedlikehold, samt å gjennomføre el-kontroll av fellesanlegget. Det er budsjettert med kr 30 000,- til reparasjon og vedlikehold av bygget, kr 10 000,- til elektro, kr 5 000,- til VVS og kr 27 000,- til sommer- og vintervedlikehold. Sameiet har felles boder, og det er installert elbilladere. Styret formidler informasjon til seksjonseiere via e-post, brev og en egen Facebook-gruppe for sameiet. Ingen kan erverve mer enn to eierseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 22. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og kl. 07:00. Bruk av kullgrill, fakler eller levende lys på balkonger er ikke tillatt, men elektrisk grill kan brukes. Risting av matter fra balkonger og vinduer i 2. etasje er ikke tillatt, bortsett fra på trappesiden. Bygningsmessige forandringer, installasjoner, tilbygg eller påbygg krever forutgående godkjenning av styret. Endringer av fasaden krever også styrets skriftlige samtykke. Dyrehold (hund/katt) tillates ikke, men det kan søkes styret om tillatelse. Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Dyr skal ikke gå løs eller luftes på fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Ved gjentatte klager kan eier bli pålagt å fjerne dyret. Det er båndtvang for hund i sameiet. Sameiet er i utgangspunktet ikke egnet for utegående husdyr, og nye sameiere må søke styret før anskaffelse av slike. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Eier har plikt til å fjerne snø og is på egen veranda og trappegang.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. I følge vedtekter kan enheten leies ut. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 223,22