Klemetstadveien 263

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har garasje og gruset innkjørsel med parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 562 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen har følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 119 m²: Entré, gang, trapperom, tre soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. BRA-e 40 m²: Garasje. Kjeller BRA-i 19 m²: Bod og teknisk rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.03.1971 for opprinnelig bolig, samt godkjente tegninger for stuetilbygg datert 08.05.1980. Dagens planløsning og bruk samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Det er utgravd og etablert kjeller under deler av boligen med bod og teknisk rom. Kjelleretasjen med tilhørende adkomst fra 1. etasje fremgår ikke av opprinnelige bygningstegninger. Megler har undersøkt forholdet med kommunen, som har oversendt udaterte tegninger som viser blindkjeller under deler av bygningen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at dagens kjellerløsning er omsøkt eller godkjent. Utgraving under eksisterende bolig og etablering av kjeller er normalt søknadspliktige tiltak. Det er etablert bod og garasje i tilknytning til boligen. Bod og garasje fremgår ikke av tilgjengelige, godkjente bygningstegninger. Etablering av garasje og tilhørende fasadeendringer, herunder innsetting av garasjeport, er normalt søknadspliktige tiltak. Det er også foretatt endringer i planløsningen i 1. etasje sammenlignet med de opprinnelige tegningene. Opprinnelig bad og WC er slått sammen med et soverom, og det er etablert et større bad/vaskerom. Veggen mellom kjøkken og spisestue er fjernet, slik at det i dag er en åpen løsning. To boder er slått sammen og innredet som soverom, og det er etablert trapperom i opprinnelig matbod. Endret bruk av bod til soverom er normalt søknadspliktig. Planløsningsendringer som innebærer inngrep i bærende konstruksjoner kan også være søknadspliktige. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Enebolig fra 1972 med tilbygg fra 1980, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad. Bad/vaskerom: Badet ble ombygd i 2011. Vegger har våtromsplater. Himling har standard himlingsplater. Gulv er belegg med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidet, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har profilerte tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, med samsvarserklæring for montering av varmepumpe, installasjon på bad ved oppgradering i 2011, samt ekstra arbeid på kryploft. Branntekniske forhold: Det er montert to 6L skum brannslukkere fra 2026 og brannvarsling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking: Det er påvist skader og avvik på taktekkingen av pappshingel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle og har skader, øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, og det er påvist fukt- og råteskader. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. Påviste fuktnivåer og påbegynte råteskader, samt registrert høyt fuktnivå og synlige skader i veggkonstruksjon, indikerer aktiv eller tidligere langvarig fuktpåvirkning. Kjelleren er ikke egnet med trekledning mot mur slik dagens løsning av mur og fuktsikring er. Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke utvendig drenering eller fuktsikring langs grunnmuren. Det er påvist skadelig fukt i kjellervegg, noe som indikerer fukt og vannpåkjenning mot grunnmuren. Manglende utvendig drenering og fuktsikring, kombinert med påvist skadelig fukt i kjellerveggen, medfører økt risiko for fuktskader, nedbrytning av materialer og mikrobiell vekst. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fall inn mot grunnmur eller dårlig fall fra grunnmur gir økt risiko for vannansamlinger mot konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Pipehetter og takfotbeslag er av eldre dato og bærer preg av normal slitasje og elde. Det er registrert begynnende rustdannelse og slitasje på luftehetter, fester til takrenner og på beslag til en pipe som ikke lenger er i bruk. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er over halvveis av forventet levetid og har naturlig elde. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler, og kledningen er noe falmet. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert stedvis fuktskjolder og svertesopp i taktro og ved gradrenner og pipe. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr på kryploft. Det er manglende isolasjon rundt lufterør på kaldloftet. Loftsluke er ikke isolert og mangler pakning. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Vinduer: To vinduer i stue har fuktskader og avflasset maling i karmene. Vindu i kjeller er av eldre dato og bærer preg av aldersrelatert slitasje. Vindu på bad har fuktskade og svelling i foring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke i terrassebord. Terrasse og trapp mangler rekkverk. Utvendige trapper: Det er værslitt og oppsprukket trevirke i terrassebord på utvendige trapper. Overflater: Parkett har mye slitasje og riper. Vegg i gang har skader på overflater, og en tidligere døråpning er lukket og ikke ferdigstilt. Det er skader i laminat på soverom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved punktmåling av gulv med laser er det avdekket skjevheter og høydeforskjeller i boligens gulv. I hele etasjen ble det målt 25 mm høydeforskjell, i entré og gang ble det målt 20 mm og i soverom ved gang opptil 10 mm. Det er påvist stedvis gulvknirk. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke og feieluke på pipe. Manglende ildfast plate under sotluke medfører risiko for at aske eller glør faller på brennbart materiale. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, og eksisterende ventiler er tettet. Det er påvist noe sopp og muggvekst i stubbgulvplater og lekter under tilbygg. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader, og det er ved fuktmåling i bunnsvill påvist skadelig fukt. Bunnsvill er dekket med svillepapp og er ikke synlig for inspeksjon. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert at massene under ringmuren stedvis har seget bort, slik at deler av ringmuren er uten tilstrekkelig understøttelse. Gjennomføringer i gulv og bjelkelag er ikke tilfredsstillende tett. Innvendige trapper: Innvendig trapp mangler rekkverk og håndløper. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år, noe som innebærer økt risiko for lekkasje eller svikt. Det er ikke etablert lekkasjesensor i nærheten av varmtvannsbereder. Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er oppført direkte på grunnen uten betongsåle og markisolasjon. Det er registrert sprekker og skjevheter i konstruksjonen som kan indikere setninger og bevegelser i fundamentet. Det er stedvis registrert utvasking og utsiging av masser under grunnmuren, slik at deler av muren har redusert understøttelse. Det er opplyst at grunnen sprekker opp fra vei mot boligen på vinterstid. Ved stuetilbygget er det registrert en gjennomgående sprekk i ringmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Siste kontroll av vannkvalitet er utført i 2010, og analysen viste noe forhøyet fargetall. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende eller redusert fall til sluk gjør badet mindre funksjonelt og medfører økt risiko for stående vann og utilstrekkelig avrenning. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Dør i våtsonen er ikke en egnet løsning, og tettesjikt i våtsone er ikke tett. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er ukjent. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrasse, og eksisterende rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et område markert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE-kart, hvilket innebærer mulig forekomst av kvikkleire i grunnen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2011. Alt strøm teknisk ble utført samme år. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet eller oppgradert. Selger opplyser om fullstendig dokumentasjon i huspermen. Pkt. 4: Det er registrert vanninntrengning i vindusforingen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer og ytterdør ble skiftet i 2012. Pkt. 8: Det er skjevheter i gulv. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 13: Det har vært mus på eiendommen. Ufaglært arbeid: I 2012 ble det stiftet stålnetting i inntrengningsområdet. Pkt. 15: Faglært arbeid: Septiktank og drensrør ble skiftet i 2010. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid ble utført fra 2010 og fremover, inkludert bad, spotter, varmepumpe og stue. Jordspyd ble skiftet i 2015.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Det er stål takrenner, nedløpsrør. Det er takfot beslag i plast. Det er takstige til pipe (pipe nr 2 er ikke i bruk, høyden på denne er over 1m og krever plattform før bruk). Takrennesystemet ble byttet i 2010. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1 etasje. I kjeller er det trevindu med koblet glass. I garasje er det trevindu med enkle uisolerte glass. De fleste vinduene ble byttet i 2012, og ett vindu i stuen ble byttet i 2023. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2012 og malt balkongdør i tre fra 2019. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse på ca. 19 m² med standard terrassebord og malt rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig er det en platting på ca. 18 m² ved entreen, utført i standard terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2024, og boligen har elementpipe med tilkoblet vedovn. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 28.04.2023. I henhold til planen er eiendommen avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsliv, samt reindrift) med spredt bebyggelse. Planen angir et byggeforbud på 50 meter fra vassdraget langs Lakselva. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn. Utvendige vannledninger er av plast fra 1972. Siste vannkvalitetskontroll fra 2010 viste noe forhøyet fargetall. Eiendommen har privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av glassfiber fra 2011. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1972. Det betales kommunal avgift for slamtømming. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 271