Skogly 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport, i tillegg er det asfaltert atkomstvei og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 272 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen er et rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 55 m²: Hall m/trapp, tre soverom, gang, bad og vaskerom. BRA-e 12 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 55 m²: Kjøkken og stue. Balkong på 52 m² og terrasse på 22 m². Tilknyttet rekkehuset er det en integrert carport på 30 m² med betongdekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.09.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen er fra 2007 og fremstår som godt vedlikeholdt med gjennomgående god standard. På befaringsdagen ble det ikke registrert forhold som tilsier behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble byttet i 2022. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har vegger med våtromstapet/belegg, gulv med vinylbelegg og himling av himlingsplater. Det er skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen varmekilde. Det er mekanisk avtrekk. Det er påvist noe misfarging i gulvbelegget. Overflater: Gulv: Fliser og belegg. Vegger: Strie. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke, pelletsovn er demontert. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og vinduer, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er installert i 2007 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det er registrert et sprukket deksel på stikkontakt i vaskeskapet på kjøkken som må byttes. Branntekniske forhold: Brannsikkerhetsutstyr består av 2 pulverapparater og 5 røykvarslere. Lagring: Sportsbod på ca. 12 m² i bakkant av carporten. Boden er uisolert. Carport på 30 m² med betongdekke er integrert i bygningskroppen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under balkonger, sportsbod: Det er påvist lekkasje i ett hjørne inne i sportsboden, med høye fuktverdier målt i sponplate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran under balkong. Lekkasjen må undersøkes nærmere og tettes. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Soveromsvinduet mot nord er tregt og bør smøres eller justeres. Selger opplyser at vinduet er smurt i etterkant av takstmann sin befaring. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Balkongdøren subber i terskel og er litt treg, og må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg ut fra alder på dagens tekking. - Terrasser: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke i plattingen. Platting må vaskes og oljes, og konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Fliser er sprukket ved ytterdør og må byttes. - Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. - Vaskerom - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist noe misfarging i gulvbelegget. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist litt høydeforskjell på skjøt i benkeplaten. Bør forsøkes justert. - Kjøkken - Avtrekk: Det mangler glass til ett av lysene i kjøkkenventilator. Nytt glass må monteres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjkabinettet ble byttet i 2022. Pkt. 4: Det er oppdaget et fuktmerke øverst i venstre hjørne i uteboden. Ingen tiltak er kjent utført. Pkt. 41: I kjøkkenskapet under vasken kan det komme en dråpe vann eller to når hjelpevasken brukes mye.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra takfot. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Kledningen er luftet og har musebånd. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse i impregnert treverk og med malt rekkverk. En balkong er tekket med asfaltpapp og har terrassebord av impregnert tre. Det er også en terrasse på bakken. Samlet terrasse- og balkongareal er 74 m². Sportsbod: Sportsbod i bakkant av carport som er uisolert. Carport: Carport på 30 m² med støpt betonggulv.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i hele 1. etasje Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke. Det har tidligere vært installert pelletsovn, men denne er demontert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B2, i Detaljregulering for Skogly boligfelt (plan-ID 20030013), vedtatt 23.03.2004. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser skal det ved søknad om byggetillatelse legges ved støyberegninger for bygninger og uteareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910_, som innebærer at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Dette betyr at Detaljregulering for Skogly boligfelt er førende ved eventuell motstrid med kommuneplanen. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av et bestemmelsesområde for bevaring av bygning og annet kulturmiljø (BestemmelseOmrådenavn #1). Dette innebærer ikke en formell fredning eller SEFRAK-registrering, men kommunen vil vurdere verneverdier ved søknad om tiltak. Eiendommen berøres av gul og rød støysone fra veg (hensynssone H210). Gul sone har et beregnet støynivå på 55-65 dB (Lden), mens rød sone har et beregnet støynivå over 65 dB. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås i rød sone. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei, gnr. 26 bnr. 33, som tilhører Skogly velforening. Brøyting og strøing av privat vei ivaretas av velforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehus Carport på 30 kvm med betongdekke.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 734