Saraveien 26A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen er en enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i ca. 88 m²: Vindfang, stue, kjøkken, kontor, to soverom og bad/vaskerom. Boligen har en utvidet terrasse på ca. 62 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det en frittstående utebod på 5 m² (BRA-e) fra 2019. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.01.1983. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bad er utvidet. Opprinnelig matbod er omgjort til vaskerom og inngår nå som del av våtromsløsningen. - Vegger er flyttet som følge av ombyggingen. - Vegg mellom gang og stue, samt vegg mellom entré og gang, er fjernet for å etablere en mer åpen løsning. - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å etablere åpen løsning. - Det er gjort endringer i vindusplassering. - Det er etablert terrasse rundt tre sider av boligen, som ikke fremgår av godkjente tegninger. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1983 og holder en god standard, med betydelige oppgraderinger de senere år. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. God arbeids- og oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, micro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er installert. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Smøremembran med dokumentert utførelse. Plastsluk. Badet ble oppgradert i 2023. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i dusjsonen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og øvrige rom. Fliser på bad/vaskerom og entré. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2023. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra 2023. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og romventilasjon på soverom. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet har elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2023. Elektrisk anlegg: Mye av det elektriske anlegget ble oppgradert inkludert sikringsskap i 2023. Det elektriske arbeidet er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Boligen har pulverapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takkonstruksjon/Loft: Det er åpninger i undertak rundt rørgjennomføringer. Det er eldre el-kabler og bokser som ifølge eier ikke er i bruk. Det ligger isolasjonsrester rundt om på loftet. Overflater: Det er bobler i strie på soverom og synlige kramper. Sprekk i laminatskjøt ved balkongdør. Noe skjoldet maling i himling. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det ligger noe isolasjon i krypkjelleren, og nye avløpsrør innenfor luke gjør adkomst til hele kjelleren vanskelig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger fra 1983. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er sprekk i platetoppen. Fronten til oppvaskmaskinen er noe løs. Skjøten på benkeplaten er ikke plan. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et avlokk inne på bad til et rom med vaskemaskin og varmtvannsbeholder med sluk. Dette rommet har kun malt gips på vegger, men har membran og fliser på gulv, og membranen er smurt opp på vegg ca. 4 cm. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren, og kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er litt for lite fall mot sluk i dusjsonen, slik at svaber bør brukes. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 2: Badet ble oppgradert i 2023. Alt arbeid er gjort av fagpersoner på dugnad. Alle rør og el ble også oppgradert. Membran, tettesjikt og sluk er oppgradert og gjort etter dagens standarder. Pkt. 5: I 2023 ble to vinduer på østsiden tatt ut og erstattet med ett nytt avlangt vindu høyt på veggen. Det ble også satt inn to store nye vinduer på nordsiden av huset. Terrassedøren ble flyttet ca. 20 cm til høyre. Tidligere pipe ble revet, og taket ble lappet igjen. Arbeidet er gjort av fagarbeider på dugnad. Pkt. 7: Terrassen ble utvidet på solsiden av huset i 2024. Arbeidet er gjort av fagarbeider på dugnad. Pkt. 15: Alle vannrør ble oppgradert under oppussingen i 2023. Arbeidet er gjort av fagarbeider på dugnad. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2024. Pkt. 20: Peis og pipe ble revet under oppussingen i 2023. Arbeidet er gjort av fagarbeider på dugnad. Pkt. 23: Faglært arbeid: Mye av det elektriske anlegget ble oppgradert, inkludert sikringsskap, i 2023. Pkt. 37: Det elektriske anlegget til boden ble koblet ut under oppussingen i 2023 og er ikke koblet til det nye anlegget. Pkt. 39: Det er et lite hakk i koketoppen, kun en kosmetisk defekt. Ikke utbedret. Pkt. 41: Det er en avtale med nærmeste nabo om at carport kan bygges helt inn til støttemuren på sørsiden av bygget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i malt plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning med lufting. Vinduer: Det er skiftet vinduer, noen fra 2006 (soverom og kontor), stuevinduer fra 2023 og kjøkkenvinduer fra 2020. Resten er også av nyere dato, men uten angitt dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse i impregnert treverk med et areal på 62 m². Terrassen ble utvidet i 2024. Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnert treverk. Utebod: Byggeår 2019. Enkel uisolert utebod i trekonstruksjoner med saltak som er tekket med korrugerte stålplater. Fundamentert på punktfundamenter av betong, og gulv av uisolert trebjelkelag med terrassebord. Yttervegger av uisolert bindingsverk med liggende malt tre kledning utvendig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Hele eiendommen på 826 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er eiendommen underlagt et bestemmelsesområde for bevaring av bygning og annet kulturmiljø (jf. planens § 1.9). Dette innebærer at verneverdier knyttet til bygnings- og kulturmiljø skal dokumenteres og sikres i planer og ved gjennomføring av tiltak. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Naboeiendom gnr. 26 bnr. 649 har tinglyst veirett over eiendommen, knyttet til felles innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at deler av parkeringen, avgrenset av støttemur, ligger på naboeiendom gnr. 26 bnr. 649. Bruken er regulert gjennom tinglyst bruksrett, se vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 393