Hammarijordet 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 60 m²
GUA: 207 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med to vippeporter. I tillegg er det godt med asfaltert og gruset parkeringsareal på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 925 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Etasje BRA-i 147 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, 2 rom innredet som soverom (ikke omsøkt/ikke godkjent), gang 2, garderobe, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue, vaskerom og bad. I tillegg har boligen en kjeller med gang, teknisk rom og fem boder. Kjelleren er målt til 60 m² gulvareal (ALH) og er ikke medregnet i boligens bruksareal da kjelleren er ulovlig. Eiendommen har en balkong med utgang fra stuen på ca. 34 m², en balkong med utgang fra vaskerommet på ca. 4 m² og en platting ved inngangspartiet på ca. 7 m². Videre på eiendommen en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 44 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 16.07.1975, samt for garasjen datert 13.05.1980. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene for hovedboligen. Kjeller er verken inntegnet eller godkjent for etablering, og er ifølge tilstandsrapporten utgravd og oppført i strid med reguleringsplan for en kjellerfri sone. Videre viser opprinnelige tegninger for etasjen tre soverom, mens det i dag er etablert fem soverom. Det er oppført tilbygg med to soverom og gang til boligen (registrert tatt i bruk i matrikkelen i 1988), samt to balkonger. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og balkong er normalt søknadspliktig. Siden byggetegninger for tilbygget ikke foreligger i kommunens arkiv, har det ikke vært mulig å verifisere om utvidelsen av antall soverom og boligens samlede rominndeling i dag er i henhold til det som eventuelt er søkt og godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Eneboligen fra 1975 og oppfattes som velholdt, men har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Boligen er tidvis oppgradert med nye gulv, veggplater, varmepumpe og utbedret elektrisk anlegg de siste årene. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er lagt opp i U-form. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skade i benkeplate ved vask og skade i nedkant på front til oppvaskmaskin. Bad: Badet ble oppgradert i 2019. Vegger har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte med tilluft fra luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fall mot sluk. Toalettrom: Toalettrommet ble pusset opp i 2019. Gulvet har våtromsbelegg og veggene har baderomsplater. Vaskerom: Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Gulvbelegget er sprukket. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon på rommet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Fliser/vinylbelegg på bad. Våtromsbelegg på toalettrom. Klikkvinyl i gang (fuktskadet). Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberrør, fra 2019. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Mye av avløpsrøret ble byttet i forbindelse med oppussing av bad og WC i 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Badet har elektrisk styrt vifte med tilluft fra luftespalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2006. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble utbedret i 2025 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet utført etter 1999. Det er ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er montert pulverapparat og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Våtrom - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Måling med fuktindikator ga ingen unormale utslag. Gulvbelegg er sprukket og må skiftes. Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Klikkvinyl i gang er fuktskadet. Parkett i gang ved kjellerdør er litt slitt og mangler overgangslist. Det er litt knirk i gulv rundt omkring i boligen. Veggstrie på hovedsoverom er litt bulete og løs noen steder. Maling på parkett i ett soverom. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Piper er flislagt og det er to løse fliser. - Innvendig - Krypkjeller: Det ligger løs glava i krypkjeller. Alt organisk må fjernes fra krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er en del slitasjeskader på noen dørkarmer og det er sprekk i dørblad til bad. Noen dører kniper litt. Dør til vaskerommet er fra byggeår og er slitt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannskap fremstår ikke som ferdigstilt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mye av avløpsrøret er byttet i forbindelse med oppussing av bad og WC. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Ved luke til blindkjeller er det lokalt fall mot åpning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade i benkeplate ved vask og skade i nedkant på front til oppvaskmaskin. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Dør er fuktskadet i nedkant av front. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2019. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet, og det ble lagt komplett nytt VA til baderommet (Larbo bygg AS). Pkt. 6: Et vindu i kjeller er skadet. Ikke utbedret. Pkt. 10: Det har vært fukt i blindkjeller ved tidligere eier. Utbedret av Larbo bygg AS. Selger er ikke kjent med om feilen er fullstendig utbedret. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vannledninger ble byttet til rør i rør og avløp ble oppgradert i 2019 (Arnesen rør AS). Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2026 (Hammari AS). Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt det elektriske i huset ble utbedret i 2025 (Mellatronikk AS). Pkt. 26: Kjeller er pusset opp. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjeller er pusset opp. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Selger er ikke kjent med feil eller skader ved garasjen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Bytting av veggplater i stue i 2025. Bytting av gulv i stue i 2026. Fikset parkeringsplass mellom hus og garasje i 2025. Pkt. 39: Lys mangler i kjøleskap, men det er fullt brukende. Liten sprekk i platetopp. Ikke utbedret. Pkt. 41: Tidligere eier har hatt fukt i blindkjeller. Dette er utbedret med tettesjikt og lufting.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2001. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene ble etterisolert på 2000-tallet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Noen vinduer er fra 2011, noen fra 1987 og noen fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse i impregnert treverk med malt rekkverk. Det er en balkong ved vaskerom på ca. 4 m², en platting ved inngangsparti på ca. 7 m² og en balkong ved stue på ca. 34 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnert treverk med malt rekkverk. Garasje: Uisolert garasje på ca. 44 m² fra 1980. Bygget har en enkel konstruksjon uten vindsperre eller undertak. Den er bygget i 4" bindingsverk med W-takstoler, stående kledning utvendig og tak av stålplater. Takrenner er av plast. Innvendig er det betonggulv. Garasjen har 3 vinduer med enkelt glass, 2 vippeporter og en ytterdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert varmepumpe og elektriske varmekabler på bad. Boligen har elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Hele eiendommens areal på 925 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det registreres at en mindre del av garasjen overstiger tomtegrensa. Det foreligger tinglyst erklæring om at garasje er tillatt inntil nabogrense. Eiendommen ligger i kjellerfri sone og kjelleren er ulovlig oppført - kjelleren må påregnes rives og omgjøres til krypekjeller. Dette er kjøpers ansvar og risiko, og kostnader knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Kjeller er ikke godkjent slik den fremstår i dag og ulovlig oppført, den er derfor ikke medregnet i arealer annet enn gulvareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 787