Markveien 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 689 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter for fellesarealer, festeavgift, energi til fellesarealer, honorar til forretningsfører og styre, samt drift og vedlikehold av eiendommen. Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0002220840

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 563 m² på festet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i ca. 72 m²: Gang, bad, bod, stue/kjøkken, soverom, soverom 2. Kjeller BRA-e ca. 5,7 m²: Sportsbod. Leiligheten har en innglasset balkong på 13 m² som fungerer som en vinterhage. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.08.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2019 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat i L-form. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannbåren gulvvarme. Bad: Badet er utført som en baderomskabin i betong. Vegger er flislagt, taket er malt og gulvet er flislagt. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Smøremembran med dokumentert utførelse og plastsluk. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i bad og entré. Belegg i bod. Vegger: Strie. Himling: Malte plater og malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av stålprofiler. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Filter byttes hvert halvår. Badet og kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er montert pulverapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad - Overflater vegger og himling: Fuge mellom vegg og himling er sprukket opp litt noen steder. Det er også en glippe mellom dørlist og dør. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Én dusjdør er løs og glasset står på gulvet, slik at den må løftes for å flyttes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i betong, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 13 m² i impregnert treverk med glassrekkverk og glass skyvedører slik at balkongen fungerer som vinterhage. Sportsbod: Sportsbod i parkeringskjeller på 5,7 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (1635 m², felt BKT) i henhold til Detaljregulering for Markveien 57-59, vedtatt 02.03.2016. Planen omfatter også delarealer regulert til uteoppholdsareal (661 m², felt U), kjøreveg (195 m², felt f_FA2), øvrige kommunaltekniske anlegg (95 m², felt SD) og veg (1 m², felt f_FA1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er 2588 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn BS2). Planen inneholder også hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Dette innebærer at eldre reguleringsplaner, som detaljreguleringen for eiendommen, fortsatt gjelder og har forrang ved eventuell motstrid. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen, klassifisert med påvirkningsgrad 'lite forurensning' (lokalitet 6083, A/S BILCO, AVD. ALTA). I henhold til reguleringsbestemmelsene for området (§ 3.1.2) skal det foreligge en godkjent tiltaksplan for graving i og håndtering av forurensede masser før gravearbeider kan påbegynnes. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er igangsatt planarbeid for Områderegulering for Alta sentrum (plan-ID 20230001), som berører eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 393
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Markveien Terrasse (org.nr. 922993904) består av 37 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet forvaltes av BoNord, og styreleder er Anne Lise Berg. Fra ordinært årsmøte avholdt 15.04.2026 ble det blant annet vedtatt: • Godkjenning av årsregnskap for 2025. • Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 92 000. • Valg av nytt styremedlem og varamedlem. I 2025 ble det innkrevd ekstra kapital på kr 550 000 for innkjøp og installasjon av en ny el-kjele, som følge av en konkurs hos den tidligere fjernvarmeleverandøren. For 2026 planlegger styret blant annet kontroll av tak for å avdekke årsak til stående vann, utbedring av følgeskader etter en tidligere vannlekkasje, og en vurdering av behovet for spyling av rør for vannbåren varme. Sameiet har heis, systemlås, fellesrom for sykler, søppelrom, lekeplass og en hjertestarter. Det er inngått en avtale om vaktmestertjenester med Bo Eiendom/Bo Drift som omfatter vedlikehold av bygg, uteområde, teknisk tilsyn og internkontroll. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Salg og utleie skal meddeles styret for registrering. I parkeringskjelleren er det ikke tillatt å lagre dekk eller annet utstyr, og den skal ikke benyttes til bilvask eller verkstedarbeid. Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Det arrangeres dugnader for rydding og vedlikehold av utearealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Sportsbod i parkeringskjeller på 5,7 m2

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Sameiet gikk i 2025 til innkjøp av og installasjon av elkjele etter at tidligere leverandør av fjernvarme gikk konkurs. Kostnaden ble fordelt mellom seksjonseierne etter eierbrøk. Selger opplyser at seksjonens andel er fullt innbetalt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 678