Beahcevárdievvá 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det foreligger ingen vedtekter eller andre skriftlige avtaler som regulerer parkeringsforholdene i sameiet. Selger opplyser at sameiet består av tre seksjoner, og at det over tid har vært praktisert at hver seksjon disponerer arealet nærmest sin respektive bolig, herunder biloppstillingsplasser. For denne seksjonen har biloppstillingsplassene vært benyttet på arealet ved enden av boligen mot kjøkkenvinduet. Selger opplyser videre at denne praksisen var etablert da hun kjøpte seksjonen i 2004. Selger opplyser at hun kjøpte garasjen fra tidligere eier i 2005, og at garasjen siden har vært disponert sammen med seksjonen. Megler gjør oppmerksom på at garasjen ikke fremgår av fremlagt seksjoneringsdokumentasjon. Kjøper overtar eiendommen med den dokumentasjon som foreligger, og oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom forholdet anses å være av betydning.

Eiendom

Tomteareal er 5 228 m² på festet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Rekkehuset består av følgende rom: Rekkehus 1. etasje BRA-i ca. 77 m²: Gang, to soverom, bod, vindfang, stue/kjøkken og bad. BRA-e ca. 3 m²: Sportsbod. Balkong/terrasse på 23 m². Garasje 1. etasje BRA-e ca. 35 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.09.1991 (rekkehus) og 23.05.2000 (garasje). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for hovedbygget. Dette gjelder et tilbygg på rekkehuset som ikke er inntegnet (byggeår er ikke kjent), samt terrasse som ikke fremgår av tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. For garasjen samsvarer dagens bruk med de godkjente tegningene.

Standard

Rekkehuset er oppført i 1992 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i L-form. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum og kran. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 med nye fronter, benkeplate, kitchenboard, nedfelt vaskekum og kran, ny komfyr og ventilator. Takspott med dimmer ble montert i 2015. Waterguard er installert ved kjøkkenbenken. Det er en gammel fuktskade i parkett til venstre for komfyr; fuktmåler viste ikke utslag på fukt. Bad: Badet ble oppgradert i 2021. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Rør-i-rør ble installert i forbindelse med oppgraderingen i 2021. Waterguard er installert på badet. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Ny vedovn Jøtul F220 BP ble installert i 2015. Pipehatt ble montert i 2018. Røykrør ble skiftet i 2020. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. I forbindelse med oppgraderingen av badet i 2021 ble det installert rør-i-rør. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er fra 2021. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1992. Det er utført elektriske arbeider i forbindelse med kjøkkenoppgradering i 2014 og badrenovering i 2021, med samsvarserklæring. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er installert pulverapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Vannbord har sprukket maling. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne over vindfang er skjev, ser ut som taket er litt skjevt og at søyle har seget litt. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Stuevinduer er i PVC og det ser ut som det har vært litt kondensering som har gjort at maling på foring har flaket litt. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør kniper litt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene bør sikres mot råte, sopp og skadedyr, og dekket bør oljes. Utvendige trapper: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er noen sprekker i parkettskjøter. Det er gammel fuktskade i parkett på kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør i gangen kniper litt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det meste er ifølge egenerklæring byttet i forbindelse med badrenovering, men dokumentasjon foreligger ikke. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler, kun lufting ved åpning av vinduer. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Overflater og innredning: Det er gammel fuktskade i parkett til venstre for komfyr. Fuktmåler viste ikke utslag på fukt, men gulvet må repareres. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Ferdigattesten fra 2004 bemerker vannskade rundt himlingsventil i bad. Dette ble utbedret rundt 2005, men selger husker ikke nøyaktig hva som ble gjort. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2021, inkludert rør-i-rør og bytte av varmtvannsbereder, samt installasjon av Waterguard. Elektrisk arbeid ved oppgraderingen ble utført i 2021. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Ferdigattesten fra 2004 bemerker vannskade rundt himlingsventil i bad. Det ble isolert rundt ventilrøret rundt 2005, men selger er usikker på hva mer som ble gjort. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alle vinduer og verandadør ble skiftet i 2016. Ufaglært arbeid: Huset ble malt utvendig i 2013. Pkt. 6: Det ene store stuevinduet har litt skade innvendig på vindusbrettet, trolig grunnet kondensering/ising på vinteren. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Faglært arbeid: Betonggulv i garasje ble støpt og isolert med 50 mm isopor i 2015. Pkt. 8: Faglært arbeid: Stuegulv ble jekket opp i 2005 på grunn av setningsskade i tilbygget i stuen. Tilbygget/utvidelsen av stuen ble gjort av forrige eier (ukjent årstall) og utbedret av forrige eier. Pkt. 19: Faglært arbeid: Røykrør ble skiftet i 2020 etter pålegg fra feietilsyn, slik at det ble tilstrekkelig avstand mellom røykrør og sotluke. Avviket ble utbedret umiddelbart etter tilsynet. Pkt. 20: Faglært arbeid: Røykrøret ble flyttet i 2020 og det gamle hullet i skorsteinen ble murt igjen. Ufaglært arbeid: Ny vedovn (Jøtul F220 BP) ble montert i 2015. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid ble utført i forbindelse med kjøkkenoppgradering i 2014 og badrenovering i 2021. Pkt. 26: Stuen har fått et tilbygg som ble bygget av forrige eier (ukjent årstall). Selger anser tilbygget som godkjent av kommunen på bakgrunn av at det ble utstedt ferdigattest i 2004, men har ingen dokumentasjon på dette. Pkt. 33: Det finnes skaderapport for setningsskaden i tilbygget i stuen. Skaden ble utbedret av forrige eier. Pkt. 36: Karasjok kommune er bortfester, men selger og sameiet har ingen festekontrakt med kommunen som selger er kjent med. Pkt. 38: Faglært arbeid: Takstige ble montert i 2007. Pipehatt ble montert i 2018. Skyvedørsgarderobe ble montert på soverommet i 2014. Takspott med dimmer på kjøkkenet ble montert i 2015. Ufaglært arbeid: Innvendige vegger i stue, kjøkken og gang ble malt i 2010. Plen ble anlagt rundt 2005. Postkasse-/søppelstativ med overbygg, felles for hele sameiet, ble bygget i 2006. Pkt. 41: Det går en sti gjennom eiendommen som brukes av naboer som snarvei. Det foreligger ingen privat avtale om dette.

Hvitevarer

Komfyr på kjøkken medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Alle vinduer ble skiftet i 2016. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Verandadør ble skiftet i 2016. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse i impregnert treverk og malt rekkverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 23 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnert treverk og malt rekkverk. Garasje: Garasje uisolert i bindingsverk med liggende kledning utvendig og stålplatetak på W-takstoler. Byggeår er 2001. Den har 1 elektrisk port og 1 manuell port. Betonggulv ble støpt og isolert med 50 mm isopor i 2015. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med elementpipe og en vedovn av typen Jøtul F220 BP som ble installert i 2015. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i Reguleringsplan for Karasjok tettsted/Nord, vedtatt 28.06.1979.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er felles innkjørsel som deles av de tre seksjonseierne. Hver seksjonseier forestår brøyting av egen del. I perioder med behov for brøyting har seksjonseierne leid inn brøyting og fordelt kostnadene seg imellom.

Overtakelse

Overtakelse kan gjennomføres snarlig etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har ikke profesjonell forretningsfører. Eiendommen består av tre seksjoner, hvor hver seksjonseier disponerer egen del. Det foreligger ikke felles byggforsikring, og det betales ikke felleskostnader. Det foreligger ikke budsjett, vedtekter eller regnskap for sameiet. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for nødvendige forsikringer og dekning av kostnader knyttet til egen seksjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 098