Neidamaringen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en frittstående garasje. Elbillader. I tillegg er det gruslagt adkomst og parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 285 m² på festet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Eneboligen ble oppført i 1996 og har et tilbygg fra 2006. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 167 m²: Entré, gang, to bad, vaskerom, tv-stue, fem soverom, stue/kjøkken og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e 44 m²: Garasje. I tillegg har boligen en terrasse mot sør og en terrasse mot vest, med et samlet areal på 78 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) i kommunens arkiv. Dagens bruk samsvarer med bygningstegninger og megler antar disse er fra tilbygget ble utført i 2006 da tilbygget er inkludert i tegningene. Tegningene er derimot ikke stemplet/godkjent av kommunen - megler har forsøkt å komme i dialog med kommunen for å få verifisert om bygningstegningene er godkjente, men det foreligger ikke svar pt. I følge kommunen skal svar foreligge før visning, og megler vil oppdatere salgsoppgave med korrekte opplysninger vedr. byggeplanstegningene.

Standard

Eneboligen er fra 1996, med tilbygg fra 2006, og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenøy med platetopp som skiller kjøkkenet fra spisestuen og gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Varmekabler i gulvet ble installert i 2017. Ett kjøkkenvindu ble skiftet i 2017. Bad: Badet har flislagte vegger fra 2008 og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket har himlingsplater fra 1996. Innredningen ble oppgradert i 2017 og 2022, og rommet har nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjkabinetter installert i 2022. Elektrisk styrt vifte ble montert i 2022. Badet har et vindu innenfor våtsonen ved badekaret som ikke er av fuktbestandig materiale. Bad 2: Badet har fliser på vegger og malte plater tak fra 2006, og flislagt gulv med elektriske varmekabler fra 2006. Eier opplyser at belegg er benyttet som membran fra 2006. Innredningen ble oppgradert i 2022 med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte ble montert i 2022. Det er vindu innenfor dusjens våtsone. Vaskerom: Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Avtrekksviften er ikke i funksjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad og bad 2. Belegg på vaskerom. Nye gulv ble lagt i hele huset unntatt boder i 2017. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er montert vedovn i stuen, installert i 2017. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører fra 2006. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av anlegget er fra 1996. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på baderommene, montert i 2022. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i 2017. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2015. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 1996. Det er montert overspenningsvern og elbillader i 2025. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget knyttet til brann eller varmgang. Lagring: Boligen har to boder innvendig. I tillegg er det en frittstående garasje fra 2007 med god lagringsplass langs veggene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er en del mose og groe på yttertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt luftehatt, uten forhøyede fuktverdier ved fuktsøk. Det er registrert spor etter røyskatt på kaldt loft, uten påviste skader på konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom mot nord og vindu på bad er i dårlig stand. Vinduer fra byggeåret 1996 har passert over halvparten av estimert levetid. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskjolder i taket på tv-stuen, forårsaket av lekkasje fra et ventilasjonsrør. Rørene ble utbedret i 2020, og det er ikke funnet forhøyede fuktverdier ved fuktsøk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er noe variasjon med årstidene, og det oppstår en mindre glippe i laminat om vinteren. Årsaken kan ligge i at bygget tørker om vinteren og utvider seg om sommeren, eller i mindre telehiv. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig - Krypkjeller: Det mangler fuktsperre på grunnen i krypkjeller. Det er noe saltutslag på innvendig grunnmur. Det er påvist spor etter røyskatt i krypkjeller. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannledningene er fra 1996 og er dermed 30 år gamle. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke funnet noen former for fuktsikring av ringmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, med noen mindre riss i ringmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekaret. Det er noe misfarging i taket etter en lampe som er fjernet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. Eier opplyser at membran er fra 2008. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da det ligger under et kabinett. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mulighet for inspeksjon fra løst topplokk. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er behov for mer informasjon om utførelse av membran på badet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vaskerommet er gammelt og har fuktskader i tak rundt avtrekk og misfarging rundt sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad 2 - Overflater vegger og himling: Det er vindu innenfor dusjens våtsone. Vinduet er ikke av fuktbestandig materiale, men risikoen for fuktskader er redusert så lenge det benyttes dusjkabinett. - Bad 2 - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mulighet for inspeksjon fra topplokk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone, da våtsonen ligger mot yttervegg og vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk på vaskerom. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Baderomsinnredning og badekar ble satt inn i 2017. I 2022 ble det satt inn ny baderomsinnredning og nye dusjkabinetter på begge bad. Avtrekksvifter på begge bad ble skiftet i 2022. Ufaglært arbeid: Badet ble flislagt i 2008, og toalett ble montert samme år. Membran ble lagt ved flislegging. Pkt. 4: Rør til ventilasjon på mørkeloft skapte kondens, med noen merker av dette i tak på tv-stue og et soverom. Ufaglært arbeid: Rørene ble ordnet og isolasjon ble byttet i 2020. Pkt. 6: Kondens på baderomsvindu i opprinnelig del og kondens på et soveromsvindu. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny veranda på sørsiden ble bygget i 2021. Pkt. 17: Feil med avtrekk på vaskerom. Ikke utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid: Varmekabler, lys og stikk i stue og kjøkken ble installert i 2017. Spotter i tak på bad, gang og tv-stue ble byttet og montert i 2022. Overspenningsvern ble montert i 2025. Elbillader ble montert i 2025. Pkt. 26: Påbygg på 50 kvm og garasje i 2006. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 39: Avtrekksvifte på vaskerom er defekt. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996 og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2006. Ett kjøkkenvindu ble skiftet i 2017. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hovedytterdør er fra 2017. To terrassedører ble skiftet i 2017. Balkonger/terrasser: Terrasser er utført i impregnerte materialer, med rekkverk i malt treverk. Terrasse mot sør er fra 2021. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 78 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper er utført i impregnerte materialer, med rekkverk utført i malt treverk. Garasje: Byggeår 2007. Garasje med betongplate på mark, ukjent markisolering. Reisverk av tre uisolert men vindtettet, utvendig kledning av liggende panel. Takkonstruksjon av takstoler, uisolert. Yttertak av asfaltshingel. Uisolert port med åpner. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gang, stue/kjøkken og på begge bad. Det er mursteinspipe og vedovn installert i stue (ny i 2017). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan for Saarela (plan-ID 1980001), vedtatt 27.02.1980. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner for området som fortsatt gjelder delvis: - Del av Saarela, Felt IV (plan-ID 1983001), vedtatt 13.06.1983 - Saarela Vest (plan-ID 1984001), vedtatt 10.01.1984 - Saarela - Endring av plan stadfestet 27.02.80 (plan-ID 1984003), vedtatt 12.03.1984 - Saarela Felt IV - Elveringen (plan-ID 1986001), vedtatt 30.06.1986 - Reguleringsplan - endring for Saarela (plan-ID 1996002), vedtatt 01.04.1996 Disse planene er delvis erstattet av nyere kommuneplan, som gjelder foran ved eventuell motstrid. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 28.04.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, innenfor felt B20 Saarila. For området er det stilt krav om utarbeidelse av reguleringsplan ved nye tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 453