Rishaugmoen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med elektrisk port og en utvendig carport. I tillegg er det gruset oppkjørsel og asfaltert parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 392 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Eiendommen består av en enebolig med hoveddel og utleielilighet, samt frittstående anneks, garasje og bod. Enebolig 1. etasje BRA-i 128 m²: Vindfang, gang, bad, kjøkken, bod, stue, tre soverom. Underetasje BRA-i 101 m²: To ganger, stue, kjøkken, tre soverom, vaskerom, bad, bod. Anneks 1. etasje BRA-e 27 m²: Hobbyrom, bod. Garasje 1. etasje BRA-e 20 m²: Garasje. Sportsbod 1. etasje BRA-e 6 m²: To boder. Eiendommen har flere uteplasser. Hoveddelen har en terrasse ved inngangspartiet på ca. 40 m², en platting på røst på ca. 16 m², en terrasse på bakkeplan med utgang fra stuen, samt en skiferbelegning på ca. 20 m². Utleieliligheten har en terrasse på 3,3 m² og terrasseplater ved inngangspartiet på ca. 3,3 m². Annekset har en tilhørende terrasse på 10 m². Garasjen har i tillegg en utvendig carport på ca. 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.11.2006 for eneboligen og 12.09.2014 for garasjen. Dagens bruk av disse bygningene samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder eiendommens anneks. Det er oppført et anneks på 27 m² med hobbyrom utstyrt med ildsted, samt bod og terrasse. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av et slikt anneks og etablering av ildsted er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1982 med god standard, tidvis oppgradert i hoveddelen, og et generelt behov for modernisering og oppgradering i sokkelleiligheten. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen, med unntak av noen skrog, ble oppgradert i 2015. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, motor ny i 2026. En kjøkkenøy med barstoler gir ekstra arbeids- og sitteplass. Spisestuen er integrert i rommet. Bad 1. etasje: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett fra 2017, badekar og blandebatteri fra 2026. Opplegg for vaskemaskin. Veggfliser, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingsplater som ligner trepanel. Mekanisk avtrekk. Det er påvist riss i flisfuger på gulvet, og membranløsningen er ikke dokumentert. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad underetasje: Badet har flislagt gulv med ukjent membran, sokkelflis på halve rommet med MDF malte veggplater og våtromsbelegg på resten. Baderomsinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og mangler dokumentasjon på utførelse etter gjeldende krav. Overflater: Gulv: Parkett og belegg i hoveddelen. Laminat, fliser og belegg i sokkelleiligheten. Vegger: Malte plater og strie i hoveddelen. Trepanel, malte plater og strie i sokkelleiligheten. Himling: Himlingsplater i hoveddelen. Malte plater i sokkelleiligheten. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i hoveddelen er av trebjelkelag. Etasjeskiller i sokkelleiligheten er av betongdekke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Hoveddelen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Sokkelleiligheten har elementpipe og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Hoveddelen har malte fyllingsdører. Sokkelleiligheten har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Hoveddelen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og vinduer, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Sokkelleiligheten har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og vinduer, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenventilator har kullfilter. Varmtvannstank: Hoveddelen har varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 2006. Sokkelleiligheten har varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 2006. Elektrisk anlegg: Eiendommen har skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er felles for hoveddelen og sokkelleiligheten, nytt i 2006. Elektriske arbeider er utført av Halvorsens elektro. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Brannalarm/røykvarslere i hoveddelen er tilkoblet alarmselskap. Sokkelleiligheten har seriekoblede røykvarslere koblet opp mot hoveddelen og alarmselskap. Lagring: Hoveddelen har en innvendig bod. Sokkelleiligheten har en innvendig bod. På eiendommen er det i tillegg en garasje fra 2019 med innvendig mål ca. 20 m² og elektrisk port, samt en utvendig carport på ca. 17 m². Sportsbod fra 2012 er en enkel uisolert utebod i laftet plank med tregulv, fordelt på to boder. Annekset fra 2003 inneholder hobbyrom og bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utleielilighet - Våtrom Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg er ikke tilfredsstillende og mangler dokumentasjon. - Utleielilighet - Våtrom Underetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flislagt gulv med ukjent membran, sokkelflis på halve rommet med MDF malte veggplater og våtromsbelegg på resten. Baderomsinnredningen er sliten med riss i porselenet og slarkede hengsler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Enebolig - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Enebolig - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, særlig på veggen med stående kledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er antydning på gammel fuktskade rundt takluke til ventilasjon. Taket ble skiftet ca. 2008 og har siden vært tørt. - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik fra gang i stue mot arbeidsrom/soverom er 20 mm, og mot kjøkken er 5 mm. - Enebolig - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet og kan medføre oppfukting og forringelse av materialer over tid. - Enebolig - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss kan indikere bakenforliggende fuktskader. - Enebolig - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, det er ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Enebolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Utleielilighet - Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensering har medført fuktskader i treverk, noe som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Utleielilighet - Utvendig - Dører: Ytterdøren har en del skader etter fukt og må byttes. - Utleielilighet - Innvendig - Overflater: Laminatgulv har dårlige skøyter og en del hakk. Laminatet er modent for utskifting. - Utleielilighet - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Utleielilighet - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Utleielilighet - Våtrom Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist skade i nederste del av veggplater i kassen. - Utleielilighet - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utleielilighet - Våtrom Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet ligger mot yttervegg og bad. Gjort måling med fuktindikator uten unormale utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk/sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2005 med fliser på vegger og gulv. Baderomsinnredning og dusjkabinett fra ca. 2015. Nytt badekar og armatur i 2026. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Sprekk i tak på den eldste delen av eneboligen. Ufaglært arbeid: Nytt shingel-tak ble lagt i 2001. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer i leiligheten ble skiftet i stue i 2006 og ett soverom i 2020. Vinduer i hoveddelen ble skiftet i soverom, kjøkken og bad i 2022, og stue i 2023. Ny ytterdør i 2025. Pkt. 6: Fuktskader på soveromsvindu i leiligheten. Ikke utbedret. Pkt. 10: Fuktskade i et rom i leiligheten. Årsak: leietaker plasserte stort skap mot yttervegg i et rom brukt som treningsrom med stengt vindu uten lufting. Ufaglært arbeid: Forsikringssak i 2023. Brukte lufttørker og pusset opp. Ingen indikasjon på fukt senere. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2006/2007 ble det bygd på huset med leilighet i sokkeletasje. I den forbindelse ble alt av det elektriske i hele huset skiftet ut. Pkt. 26: Sokkeletasjen ble omgjort til leilighet og hovedetasjen ble bygget ut til å inneholde flere soverom. Tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Godkjent utleieleilighet i sokkel. Pkt. 31: Boligen består av to godkjente boenheter. Godkjent utleieleilighet i sokkeletasje. Pkt. 32: Radonmåling utført 01.03.2022. Høyeste måleverdi: 86 Bq/m³. Pkt. 37: Garasje og øvrige tilleggsbygninger medfølger. Det er registrert litt fukt i vegg i garasjen. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel, fra 2007. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål og plast på tilbygg, fra 2007. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Enebolig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. De fleste vinduer er fra 2019, 2021 og 2022, med unntak av vindu på arbeidsrom med ukjent dato. Utleielilighet: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Noen vinduer er fra 1981 og noen fra 1991. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Enebolig: Balkong/terrasse i impregnert treverk og glassrekkverk. Terrasse ved inngangsparti er ca. 40 m² og platting på røst er ca. 16 m². Utleielilighet: Terrasse med utgang fra stue på bakkeplan med impregnert terrassebord, ca. 3,3 m². Terrasseplater ved inngangsparti er ca. 3,3 m². Anneks: Anneks/uthus bygget med plate på mark, isolerte vegger og tak med liggende utvendig kledning og pappshingel på tak. Gulvet er skiferbelagt, innvendige vegger og himling er panel med trepanel. Det er installert vedovn med stålpipe for oppvarming. Byggeår 2003. Garasje: Garasje med støpt plate på mark, uisolert, med elektrisk port og dør. Liggende utvendig kledning som er luftet og asfaltplater som vindtetting. W-takstoler kledd med OSP-plater som undertak og utvendig dekket med pappshingel. Innvendig mål er cirka 20 m², utvendig carport er cirka 17 m². Byggeår 2019. SportsBod: Enkel utebod i laftet plank med pappshingel på tak, uisolert, med tregulv. Fundamenter på skiferstein. Byggeår 2012.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe og vedovn. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Anneks: Vedfyring. Det er installert vedovn med stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse for et delareal på 1 064 m² og til klimavernsone for et delareal på 328 m², i henhold til reguleringsplan for Elvebakken sentrum (plan-ID 19990010), vedtatt 23.06.2003. For klimavernsonen er det ikke tillatt å fjerne vegetasjon utenom normal skjøtsel av skog, og det tillates ikke bebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (områdenavn BS3). Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H910, som innebærer at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Kommuneplanens bestemmelser fungerer da som et supplement, og ved motstrid er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. Eiendommen ligger innenfor et område definert som vernskog. Eiendommen berøres av hensynssone H220, som er gul støysone for vei iht. T-1442. I kommuneplanen er eiendommen en del av sentrumsformål BS3 (Elvebakken sentrum), som er definert som en avvikssone hvor støyfølsom bebyggelse kan tillates i gul og rød støysone. Dette forutsetter at krav til blant annet stille side, plassering av oppholdsrom og uteplass er oppfylt. Eiendommen er også registrert i støysone kategori G (lavt støynivå) fra Alta lufthavn, og reguleringsplanen har egne bestemmelser for flystøy. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Tidligst 1 oktober, etter avtale med selger

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2022 iht. vedlagt rapport datert 01.03.2022 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 303