Porsveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje, i tillegg til flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 850 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan, opprinnelig fra 1967 med tilbygg oppført i 1971 og 1982, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i ca. 114 m²: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og trapperom. BRA-e ca. 4 m²: Bod. Kjeller BRA-i ca. 44 m²: Trapperom, lagerrom, toalettrom, bod, bod 2 (vedbod) og gang (tidl. kjellerinngang). Veranda på 17 m² med utgang fra stue. Garasje BRA-e 22 m²: Garasje. Uthus BRA-e 11 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert 22.06.1978 og for eneboligen datert 15.07.1982. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vindfang er endret sammenlignet med godkjente tegninger, og veggplasseringen mot gang er justert. - To soverom er slått sammen til ett større soverom. - Det er etablert trapperom ned til kjeller i opprinnelig bod. - Kjøkkenet er ombygd, flyttet og utvidet. - Opprinnelig bod er utvidet og innredet som bad/vaskerom. - Opprinnelig bad er fjernet, og arealet inngår i dag som en del av stuen. Kjelleren er innredet med toalettrom og bodarealer. Denne rominndelingen fremgår ikke av de godkjente bygningstegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Nevnte endringer er ikke omsøkt eller dokumentert godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet, herunder krav om tilbakeføring, søknad eller annen oppfølging fra offentlig myndighet.

Standard

Enebolig fra 1967 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med skrog av melaminplater og profilerte fronter med treomramming (platefyllinger med treomramming). Laminat benkeplate med benkebeslag i stål og to kummer. Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble ombygd i 1990. Kjøkkenet har slitasje på innredning og hvitevarer. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med himlingsplater i innvendige tak og baderomspanel på vegger. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvmontert klosett, servant med innredning, dusjkabinett og avløpstrakt for vaskemaskin. Rommet ble ombygd i 1990 med egeninnsats, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk. Toalettrom (kjeller): Toalettrom i kjeller med vegger av betong og lettklinker, pusset og malt. Gulv på grunn med støpt, malt dekke. Gulvmontert klosett, skyllekar i stål med blandebatteri og kran for vaskemaskin. Hovedvanninntak med stoppekran plassert her. Rommet har kun naturlig avtrekk. Toalettet er ikke tilkoblet og kran over vask drypper. Overflater: Gulv: Laminat eller vinylbelegg i hovedetasjen (stue, entré, vindfang, soverom), flislagt gulv på bad/vaskerom, malt betonggulv i kjeller, ubehandlet betong i vedbod og gang i kjeller. Vegger: Malte plater og tapet i hovedetasjen, baderomspanel på bad/vaskerom, betong med malt puss i kjeller, ubehandlet betong i vedbod og gang i kjeller. Himling: Himlingsplater i innvendige tak i hovedetasjen, trepanel i innvendige tak i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag over ventilert ringmur og kjelleryttervegger. Gulv mot grunn er støpt dekke på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har et løps elementpipe med belegningsstein. Det er montert en Dovre kombi fastbrensel/parafinovn i stuen. Dagtank er montert på vegg i trappenedgang. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med lakkerte trinn og repos. De to nedre trinnene er åpne. Det er montert sklisikring på trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 70-, 80- og 90-tallet. Ventilasjon: Det er et Villavent ventilasjonsanlegg. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Toalettrom i kjeller har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvann produseres av en Hovenette varmtvannstank på 191 liter. Tanken er plassert i toalettrom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpen el-installasjon. El-anlegget er fra 1967 og oppgradert ved utvidelse og ombygginger omkring 1982 og 1990. Nye automatsikringer ble montert i 2023. Mesteparten av det elektriske arbeidet er egeninnsats. Samsvarserklæring fra OP Elektro AS 21.06.2023 for montering av automatsikringer. Fastmonterte panelovner i kjeller fungerer ikke. Det er feil på eldre benkebelysning på kjøkken og lys over speil i gang. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere er installert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Veggplate av malt trefiber eller spon på vegg er nærmere enn 300 mm fra sotluke. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Varmepumpen er defekt. Luft-til-luft varmepumpen sluttet å fungere i april 2024. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist feilmontering av baderomspanel (baderomspanel er ført helt ned til flislagt gulv). Membranene har oversteget halvparten av forventet brukstid, og tetthet i gulv eller vegg kan ikke garanteres. Dusjkabinett mangler vegger og skyvedør. Badet er gitt denne vurderingen på bakgrunn av alder på overflater og membraner som ikke kan garantere tetthet, kombinert med feil utførelse av baderomspanel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen (pappshingel fra 1990). Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Nedløpsrør mangler vannutkastere eller har noe mindre skader i nedre del. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Et hjørnebord på yttervegg er sprukket. Det er noe slitasje på nedre del av panelbord, blant annet på vegger ved inngangspartiet. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Noe mørke partier i en del av taktroet skyldes varmegjennomgang i innvendig tak og kondensering på underside av taktro like etter bygging. Det er kun overflaten av taktroet som er mørk, trevirket innenfor er friskt. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noen vinduer har mindre fuktmerker i nedre hjørner av vindusrammene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde på verandaen er 81 cm, under dagens forskriftskrav på 100 cm. Utvendige trapper: Rekkverk på trapperepos har høyde på 85 cm, under forskriftskrav på 90 cm. Overflater: I stue er det to svimerker i laminatgulvet. For øvrig normal overflateslitasje. Det har vært røkt i boligen, og det kan være noe nikotin i malingsoverflater. Overflater - 2: Det er en del avskalling av malt murpuss på kjellervegger som følge av fukt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 16 mm høydeforskjell i stue og 12 mm høydeforskjell i entré. I entré er det en liten kul på gulvet. Rom under terreng: Det er påvist blæredannelser i murpuss på kjellervegg og fukt i kjellergulv ved trapp. Krypkjeller: Det er enkelte punktvise understøttelser av etasjeskillere. Det er ikke lagt dampsperre på grunnen i krypkjeller, kun noen mindre områder med dampsperre i en av krypkjellerne. Innvendige trapper: Det mangler håndløpere på vegger. Åpninger mellom trinn er større enn forskriftskrav på 10 cm for de to nedre trinnene. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra 70- og 80-tallet. Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat har oversteget halvparten av forventet brukstid. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist fukt i kjellergulv og eksisterende fuktsikring rundt grunnmur fungerer ikke tilfredsstillende. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og løs puss på muroverflater. Det er påvist enkelte vertikale sprekkdannelser og skråriss ved et av grunnmurshjørnene, samt avskalling av betongpuss og maling fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Kjøkken - Overflater og innredning: To plater i innfelt platetopp/komfyr er defekte, og det er feil på innebygd fryseskap. Noe mindre slitasje og utsvelling i bunnplaten i kjøkkenbenken. Kjøkken - Avtrekk: Hull og slitasje i filteret i kjøkkenventilator. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten var snødekt og ble derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfarlig område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger ifølge kommuneplanen innenfor faresone for kvikkleireskred, men i NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred ligger eiendommen utenfor område for kvikkleireskred/aktsomhet. - Rekkverk veranda: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkshøyde for trapperepos er under forskriftskrav på 90 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Feil på bad/våtrom: Det er påvist feilmontering av baderomspanel (baderomspanel er ført helt ned til flislagt gulv). Ingen tiltak er gjort. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble pusset opp i 1990 med egeninnsats, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer ble skiftet i 1982 og 2012 med egeninnsats. Yttertak med shingel ble montert i 1990. Pkt. 6: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noen vinduer har mindre fuktmerker i nedre hjørner av vindusrammene. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 8: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og løs puss på muroverflater. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 9: Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 10: Det er påvist fukt i kjellergulv. Eksisterende fuktsikring rundt grunnmur fungerer ikke tilfredsstillende. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 12: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Noe mørke partier i en del av taktroet skyldes varmegjennomgang i innvendig tak og kondensering på underside av taktro like etter bygging. Det er kun overflaten av taktroet som er mørk, trevirket innenfor er friskt. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 17: Varmepumpen sluttet å fungere i april 2024, utedelen lagde ulyder. Servicemann konstaterte at det ikke var lønnsomt å reparere på grunn av alder. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 19: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Veggplate av malt trefiber eller spon på vegg er nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny peis ble montert i 2003 med egeninnsats. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Mesteparten av det elektriske arbeidet er egeninnsats, usikkert årstall. Samsvarserklæring fra OP Elektro AS 21.06.2023. Pkt. 26: Garasje bygget i 1978, uthus bygget i 1998. Boligen ble utvidet i 1970 og 1982, og ombygd og pusset opp i 1990 med nytt kjøkken, nytt bad og nytt laminatgulv. Utvidelsene i 1970 og 1982 samt garasjen i 1978 er godkjent av kommunen. Det er ikke funnet dokumentasjon på innvendig ombygging i 1990. Pkt. 28: Det er usikkerhet knyttet til om ferdigattest er utstedt. Se punkt 26 for hva som er søkt og godkjent. Pkt. 37: Garasje og uthus på eiendommen. Det er skade på noen bord/utvendig kledning på takutstikk og sidebord på garasje i front. Garasjeporten stopper ofte opp etter å ha åpnet seg litt og må hjelpes/dyttes videre opp. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 39: Følgende tilbehør som følger med eiendommen har kjente feil: varmepumpe er defekt, 2 av 4 kokeplater på platetopp fungerer ikke, innebygd fryseskap på kjøkken har løsnet øverste dør og det dannes rim innvendig, gammel benkebelysning på kjøkken fungerer ikke, lys montert over speil i gang er defekt, dusjkabinett mangler to frontvegger og skyvedør, dører til skyvedørsgarderober på to av soverommene går innimellom ut av posisjon i skinnene, fastmontert panelovn i kjeller fungerer ikke, kran over vask i kjeller drypper, toalett i kjeller er ikke tilkoblet, utvendig luke til krypkjeller må byttes.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertak er tekket med pappshingel fra 1990. Tak av plassbygde takstoler i tre. Undertaket er av taktro. Det er luftet kaldloft med ventiler i endevegger. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast. Takstige. Luftelyrer og heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er det liggende malt bordkledning. Vinduer: Vinduer med karmer av tre med 3-lags isolerglass fra 1982. Det er også malte trevinduer med 3-lags energiglass fra 2012. Dører: Ytterdør i teak med glassfelt og sidefelt i glass. Malt balkongdør med glassfelt. Boddør med panelt utside. Balkonger/terrasser: Veranda på 17 m² oppført i tre med utgang fra stue. Rekkverket har stående malte profilerte rekkverksbord. Utvendige trapper: Inngangstrapp i flettverkstål med rekkverk. Uthus: Uthus oppført i uisolert bindingsverk i 1998. Bygget har støpt gulv og saltakkonstruksjon i tre. Garasje: Garasje oppført i bindingsverk i 1978. Bygget har gulv på grunn med støpt dekke og saltakkonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Med vedfyring og elektrisitet. Boligen er utstyrt med en Dovre kombiovn for fastbrensel og parafin, med tilhørende dagtank montert på vegg i trappenedgangen. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. En luft-til-luft varmepumpe samt fastmonterte panelovner i kjelleren er registrert som defekte/fungerer ikke. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Selger opplyser at tanken er fjernet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 28.04.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor felt B35 Porsveien. For dette feltet er det i utgangspunktet plankrav, men kommuneplanen åpner for bebyggelse uten reguleringsplan med en tillatt utnyttelsesgrad (%-BYA) på 40 % og mønehøyde på 7,0 meter. I kommuneplanens vedlegg D er eiendommen (tidligere gnr/bnr 17/17) også listet som avsatt til spredt boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som dødsbo. Selgerne er hjemmelshavers arvinger og har ikke selv bebodd eiendommen. Selgerne har derfor begrenset kjennskap til boligen og dens historikk, og har i begrenset grad kunnet supplere og kontrollere opplysningene som fremkommer i salgsdokumentasjonen. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk fagkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 497