Storsandnes 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset atkomstvei og parkering. Adkomst skjer via privat vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig oppført i 1980, med et tilbygg fra 2021. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 81 m²: Gang, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, soverom 2, stue og kjøkken. Krypkjeller BRA-i 36 m²: Hall m/trapp, annet rom med sluk, bod og kjellerstue. Eiendommen har terrasse- og balkongareal på 37 m² (TBA) i tilknytning til hovedetasjen. I tillegg er det to frittstående sekundærbygninger på eiendommen. Det er en uisolert gapahuk/grillhytte på 8 m² (BRA-e) med oppgitt byggeår 2022, samt en isolert Moelven-brakke på 16 m² (BRA-e) som inneholder bod, arbeidsrom og gang. Brakken har ukjent byggeår. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført en Moelven-brakke innredet med bod og arbeidsrom. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av en frittstående bygning innredet for slik bruk er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1980 og har gjennomgått oppgraderinger, men har et generelt behov for modernisering og oppgradering på flere områder. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av tilbygget fra 2021 og ble oppgradert i 2018. Innredningen har profilerte fronter med over- og underskap. Benkeplaten er av laminat. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad/vaskerom: Badet ble tilbygget og oppgradert i 2021. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er smøremembran og plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tilliggende konstruksjoner og gulvfliser. Toalettrom: Toalettrom i forbindelse med bad. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i hoveddelen av boligen. Fliser med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Betong med belegg i kjellerstue. Vegger: Tapet, malte plater og strie. Fliser og våtromstapet/belegg på bad/vaskerom. Betong/mur i kjeller. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med gulvbelegg i trinn fra 2019. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2021. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. På badet er det elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2021. Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap og inntak ble installert i 2019, med nye kurser lagt til kjøkken og stue. Det foreligger ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er montert pulverapparat og røykvarslere. Det er ikke gjort radonmålinger og bygget har ikke radonsperre. Lagring: Bod i krypkjeller. På tomten er det en isolert Moelven-brakke som brukes som bod og arbeidsrom. Det foreligger ikke godkjente tegninger for brakken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - kjeller: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Våtrom Krypkjeller Annet rom med sluk - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er et påbegynt prosjekt hvor det er lagt opp nye rør og sluk, gulv er sparklet opp og lagt varmekabler. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. På røstvegg mot nordvest er det stående bordkledning fra byggeår med fuktskader/råte i nedkant. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert muselort. Det må gjøres undersøkelser for å finne hvor mus kan komme inn, og skadet isolasjon må skiftes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er registrert typisk kjellerlukt. Ved fuktmåling med fuktindikator på murvegger er det høyt utslag. Det kan ikke utelukkes at det må dreneres rundt bolig og legges fuktsperre på mur utvendig. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i gangen tar litt i terskel. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det er et eldre anlegg og det foreligger ikke samsvarserklæring, og det anbefales en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er høyt utslag på fuktmåling i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. På øvresiden av bolig heller terrenget mot mur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Vannet kan være farget etter mye regnvær. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader. - Våtrom Krypkjeller Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avvik med høyt utslag på fuktindikator på murvegg (yttervegg). Dette har sannsynlig sammenheng med utvendig fuktsikring, da rommet ikke er tatt i bruk som våtrom ennå. Tiltak må vurderes i sammenheng med drenering og fuktsikring av grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Rørarbeid i forbindelse med nytt bad i 1. etasje ble utført i 2021. El-arbeid i forbindelse med nytt bad i 1. etasje ble utført i 2021. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet: smurt membran iht. leggeanvisning mot sluk, vegger og dusjsone. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alle vinduer ble byttet til 3-lags glass i 2021. Ytterdør ble byttet i 2021. Nytt tilbygg ble bygd i 2021. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny vannledning inn og nye rør til kjøkken ble lagt i 2021. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning (brønn). Vannforsyningen har tidvis vært ustabil. Vann kan ha noe smak av og til, og av og til er vannet brunt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny jordkabel til huset ble montert i 2019. TKS og ny tilførsel til sikringsskapet ble montert i 2019. Sikringsskap ble oppgradert i 2019. Pkt. 26: Faglært arbeid: Bad og kjøkken/del av stue ble bygd ut. Tiltaket er godkjent av kommunen med byggetillatelse. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat vei. det er ikke tinglyst veirett eller avtale om bruk av vei/innkjørsel. Kjøper overtar kostnad og risiko for å etablere tinglyst rettighet. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel fra 2016. Tak over tilbygg for bad og trapp er av stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål og noe i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse på 37 m² i impregnert treverk med malt rekkverk. Bod: Moelven brakke som brukes som bod og arbeidsrom. Isolert, ukjent produksjonsår. Gapahuk: Gapahuk/Grillstue bygget i 2022, uisolert med terrassebord på gulv og utvendig villmarkspanel og stålplatetak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe og en vedovn tilkoblet pipe. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom, og det er også lagt varmekabler i et påbegynt prosjektrom i krypkjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 1 258 m² av eiendommen avsatt til Spredt fritidsbebyggelse, Framtidig (områdenavn: LS102). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt YJ og reinbeiteområde Y. Den berøres av årstidsbeite for sommerbeite (sesongområde 4) og vårbeite (sesongområde 1). Eiendommen berøres av vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader, jf. § 12 i Skogbrukslova. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.10 e) gjelder bestemmelser i Restriksjonsplan for Alta lufthavn, fastsatt av Samferdselsdepartementet 12.05.2014, innenfor avgrensning vist i temakart. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire og er innenfor marin grense. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, i henhold til kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommen berøres av aktsomhetskart for snøskred (NVE, NAKSIN). Området treffes av sikkerhetsklasser S2 og S3. Eiendommen berøres av aktsomhetsområde for steinsprang (utløpsområde), i henhold til kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommen ligger innenfor et analyseområde for faresonekartlegging av skred (NVE). Det er registrert en skredfaresone med skredsannsynlighet 5000 i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat vannverk i området og privat brønn. Eiendommen har privat avløp. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 799