Oterfaret 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Polarlys Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 484 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Budsjetterte avdrag: kr 2 209,- - Felleskostnader: kr 2 817,- - Budsjetterte rentekostnader: kr 458,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 316 135,86
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.06.2026

kr 115 644
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 16714008 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 3 135 458,- Andel av saldo: kr 29 441,- Restløpetid: 9 terminer til innfrielse (siste termin 01.10.2030) Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16713487 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 1 286 250,- Andel av saldo: kr 12 077,- Restløpetid: 7 terminer til innfrielse (siste termin 01.07.2029) Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16713717 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 2 136 750,- Andel av saldo: kr 20 063,- Restløpetid: 7 terminer til innfrielse (siste termin 01.10.2029) Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16711483 10 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 1 137 505,- Andel av saldo: kr 10 681,- Restløpetid: 3 terminer til innfrielse (siste termin 01.08.2027) Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16711483 20 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 889 486,- Andel av saldo: kr 8 352,- Restløpetid: 6 terminer til innfrielse (siste termin 01.02.2029) Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368724754 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 3 730 687,- Andel av saldo: kr 35 030,- Restløpetid: 54 terminer til innfrielse (siste termin 10.10.2039) Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Renovering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3 461 207,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 3 202 210,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588943

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass for boligen med uttak for motorvarmer og elbillader, like utenfor boligen. I tillegg er det gjesteparkering utenfor blokkene i Oterfaret og Bjørnemyra. Tomannsboligene har egen instruks for montering av elbillader og bærer alle kostnader selv.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 34 462 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over ett plan består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: sportsbod. Eiendommen har terrasse på totalt 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.09.2001. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Halvpart av tomannsbolig oppført i 2004 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er organisert langs to vegger med skap- og benkeplass. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Badet har våtromstapet/belegg på vegger og vinylbelegg på gulv. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig ventilering på badet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2004. Det er montert elbillader. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er montert pulverapparat og røykvarslere. Lagring: Boligen har en innvendig bod med adkomst entrè, samt en ekstern sportsbod på ca. 5 m² tilknyttet boligens gavlvegg med adkomst utenfra. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Dette er en del av borettslagets felles konstruksjoner. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Bad - Overflater Gulv: Det er mye gammelt støv og skitt på gulvet rundt sluk under duskabinettet. Rengjøring er nødvendig. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er noen hakk og slitasjer på overflater og innredning. Avviket er av en slik art at utbedring ikke anses nødvendig. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tanken er koblet til med stikk og stikkontakten er litt løs. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Tanken fungerer i dag, men alder innebærer risiko for at skader kan oppstå. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er eldre og det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er løse stikkontakter til varmtvannstank og i stue. En utvidet el-kontroll anbefales. - Terrengforhold: Det er setningsskader i asfalt. Dette er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Inngangsdøren ble skiftet i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elbillader ble montert i 2021. Pkt. 36: Det går rykter om at det skal skiftes tak i løpet av noen år, uten at selger kjenner til nærmere detaljer om dette. Konsekvenser for fellesutgiftene er ikke kjent.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger, samt vaskemaskin på bad medfølger. Hvitevarer overtas i den stand de er i og det gis ingen garanti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plast. Dette er en del av borettslagets felles konstruksjoner og felles ansvar. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjonen er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024 og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse i impregnert treverk og malt rekkverk. Terrasse- og balkongareal er på 14 m². Utvendige trapper: Trapp i impregnert treverk og malt rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B7 i henhold til Gakorimyrene boligfelt - felt B7 ABBL (plan-ID 20020004), vedtatt 04.03.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av Detaljregulering for Gakorimyrene boligfelt del 1 (plan-ID 19980111), vedtatt 22.03.1999. I denne planen er arealer regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og anlegg for lek. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910, som innebærer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette betyr at gjeldende reguleringsplaner for området har forrang foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H370_1: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Et delareal på 103 m² er berørt av sonen. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6) for planen er det på område T1 oppført trafo/nettstasjon med tilhørende anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 348
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gakorisletta Borettslag (org.nr. 979924534) består av 86 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet Bonord, som er forretningsfører, og styreleder er Raymond Mikkola-Sørensen. På ordinær generalforsamling 21. april 2026 ble det blant annet vedtatt: * Godkjenning av årsregnskapet for 2025. * Fastsettelse av styrehonorar til kr 140 000,-. * Styret fikk fullmakt til å tilrettelegge for felles elbilladere på parkeringsarealene innenfor en økonomisk ramme på kr 150 000,-. Kostnaden skal fordeles på lavblokkene i Oterfaret og Bjørnemyra via fellesutgiftene over to år. Styret har engasjert Bonord for å innhente priser på fremtidig vedlikehold, inkludert ny taktekking, nye vinduer, balkongdører og ytterdører til lavblokkene. Saken ble presentert som en orienteringssak på generalforsamlingen i 2026. Borettslaget har fellesarealer mellom leilighetene, en lekeplass og en felles redskapsbod med utstyr til vedlikehold. Det skal være alminnelig ro og orden mellom kl. 23:00 og 07:00. Utvendige endringer på bygningene krever skriftlig søknad til styret. Innvendige endringer skal ikke berøre bærende konstruksjoner eller originale vann- og avløpssystemer. Det er ingen forbud mot husdyr i borettslaget. Andelshaver som har dyr plikter likevel å sørge for at dyrehold ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke gitt anledning til oppføring av utvendige hundehus i tilknytning til blokkleilighetene. Andelshavere med disposisjonsrett til tilstøtende grøntarealer plikter å holde disse i stand med kalking, gjødsling, gressklipping og søppelplukking. Hekker og annen beplantning skal holdes i pen stand og i en akseptabel høyde. Alle andelshavere har plikt til å holde orden i nærområdet rundt egen leilighet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.