Fossestrandveien 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med isolert port uten åpner og gode parkeringsmuligheter på egen gruset tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 926 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 91 m²: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, badstue, to soverom, bad og toalettrom. Garasje 1. etasje BRA-e 42 m²: Garasje. Det er en terrasse- og balkongflate på totalt 4 m². Det er ingen store terrasser til bygningen, men en mindre terrasse mot nord og en mindre mot vest. Begge disse er små, har trapp ned til terreng og kan regnes som utvendige trapper. I tillegg er det en carport mot øst og et vedskjul mot vest tilknyttet garasjen. Disse er ikke tatt med i arealberegningen fordi de er åpne og har jordgulv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført garasje, carport og vedskjul. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 2010 med et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte rom og utvendige forhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er god skapplass langs to vegger med flislagt backsplash. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vegger og tak er kledd med panel/tømmer. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov, særlig knyttet til fuktsikring i våtsonen. Toalettrom: Toalettrommet har toalett og servant, med trepanel på vegger og tak. Rommet mangler mekanisk ventilering. Vaskerom: Vaskerommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Vegger og tak er kledd med panel/tømmer. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilering. Det er avvik knyttet til fuktsikring rundt skyllekar og tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Trepanel gjennomgående i alle rom. Himling: Trepanel og himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i stuen. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2008. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret 2010. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og det er ikke fremskaffet samsvarserklæring for eventuelle tilleggsarbeider utført etter byggeår. Det anbefales å innhente el-kontroll og fremskaffe samsvarserklæring. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje med bruksareal på ca. 42 m², oppført med betongplate på mark, reisverk av tre, liggende panel som kledning, takstoler med shingel, isolert port uten åpner, enkel boddør og vinduer med 2-lags isolerglass. I tillegg er det en carport mot øst og et vedskjul mot vest. Carport og vedskjul er åpne konstruksjoner med jordgulv. Garasjen er ikke registrert i matrikkelen og må meldes inn til kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er skader på takrenne mot sør ved inngangsparti/takutstikk. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Innvendig dør ligger innenfor dusjens våtsone, og det mangler fuktsikring på vegg rundt dusjens våtsone. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er mangelfull overgang mellom vegg og ringmur, det mangler beslag eller tilstrekkelig utkraging slik at vann legger seg i nedkant av yttervegg mot ringmur. Utvendig tømmer har noe tørkesprekker og virker tørt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Ingen feil eller mangler ble funnet med takkonstruksjonen, men de innerste delene av kaldt loft ble ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. - Utvendig - Vinduer: Bygningen har uvanlige vinduer i norsk sammenheng (såkalte "finske vinduer"). Det er viktig å sette seg inn i hvordan disse fungerer og vedlikeholdes. - Utvendig - Dører: Håndtaket på ytterdøren ved adkomst er slitt og noe løst. Det er utført silikonering rundt glass innvendig på ytterdørene, årsak er ukjent. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på trapper og terrasser. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utenomhusarealer er kun grovplanert og består av grus og fyllingsmasser. - Innvendig - Overflater: Innvendige flater er noe slitt og det mangler noe listverk. Listverk er fra da bygget ble oppført. - Innvendig - Pipe og ildsted: Den ubrennbare platen foran ildstedet er noe liten. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører er noe falmet i farge og må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på rør i vannskap. Utekran er koblet fra innvendig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist drens, kun naturlig avrenning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er funnet sprekker i elementer. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Utenomhusarealer er kun grovplanert. - Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det mangler fuktsikring rundt skyllekar. - Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegg er løsnet noe inn mot vegger og mot terskel. - Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er opplyst at det er laget tilluft som kommer ut ved varmepumpe utedel, og at det er avtrekk sammen med bad. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegg er noe løst ved terskel. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone ved dusj ligger mot yttervegg, og det mangler membran/fuktsikring på vegger i våtsoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner ligger mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Megler informerer om at boligen er "innrøkt". Det må derfor forventes røyklukt i boligen, også etter utvask ifb. overtakelse.

Hvitevarer

Integrerte og frittstående hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Dette gjelder dog ikke frysebokser og kjøleskap. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. 2-lags isolerglass og et enkelt glass med egen kram på utsiden. "finske vinduer". Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Utvendige trapper: En mindre terrasse mot nord og en mindre mot vest har trapp ned til terreng. Garasje: Garasje med betongplate på mark, ukjent markisolering. Reisverk av tre ukjent isolering utvendig kledning av liggende panel. Takkonstruksjon av takstoler, yttertak av shingel. Isolert port uten åpner. Enkel boddør. Vinduer med 2-lags isolerglass. Eiendommen har i tillegg en carport mot øst og et vedskjul mot vest som er åpne og har jordgolv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe (oppgitt produksjonsår 2021) og peis med innsats i stue tilkoblet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulerert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2023-2035), vedtatt 28.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal - eksisterende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann. Avløp er privat via septiktank fra 2010 med overløp til grøft. Det er kommunal tømmeordning for tanken.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges for dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Boligen er innrøkt, og det kan ikke forventes at utvask fjerner denne lukten. Selger blir å vaske alt i boligen med unntak av panel (vegger og tak) boligen av samme årsak, kun støvtørke disse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 147