Stillaveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 43 m²
ALH: 38 m²
GUA: 248 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk isolert port og varmepumpe, samt gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje, og inneholder følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, stue, kjøkken, bad, badstue, vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i 72 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad og loftstue. Garasje: 1. etasje BRA-e 43 m²: Garasje. Det er en balkong på ca. 6 m² tilknyttet 2. etasje og en platting på terreng på ca. 45 m² som ligger inntil boligen. I tillegg er det registrert 14 m² som ikke måleverdig areal (ALH) i eneboligens 2. etasje på grunn av skråhimling. I garasjen er det en hems med 24 m² gulvflate (ikke måleverdig areal) som benyttes som lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.06.2017 for eneboligen og 28.06.2017 for garasjen. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig fra 2018 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2025 med HTH-kjøkken. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenøy med ekstra arbeidsflate. Hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin fra 2018, induksjonstopp med ventilator, stekeovn med damp, kombiovn med mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Bad 1. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ferdigattest og kontrollerklæringer. Vegger og innvendig tak har våtroms-/baderomsplater og himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl. Innredning: nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. I 2025 ble det hengt opp nytt baderomsskap (speilskap) og hyller over badekar. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ferdigattest og kontrollerklæringer. Vegger og innvendig tak har våtroms-/baderomsplater og himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og fall mot sluk. Det er synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl. Innredning: nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ferdigattest og kontrollerklæringer. Vegger og innvendig tak har våtroms-/baderomsplater og himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl. Innredning: nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Takvinduer gir godt dagslys. Termostaten ble byttet i 2026. Det er balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og belegg. Gulv på grunnen er av betong. Vegger: Panelplater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet på grunnen er av betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp med lakerte trinn. Innvendige dører: Innvendige dører består av fylte kompaktdører og skyvedør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og anlegget er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og teknisk rom. Aggregat er plassert på teknisk rom. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2018. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Røykvarslere på sentralt anlegg, seriekoblede. Det er pulverapparat. Lagring: Boligen har boder i både 1. etasje og 2. etasje. Den frittstående garasjen fra 2019 er isolert og plateslått innvendig, med støpt plate på mark og elektrisk isolert port. Garasjen har en hems på ca. 24 m² gulvflate med spaltegulv, innredet som lagerrom med utvendig trapp som tilkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er sprik i plateskjøt i stue. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Terrengforhold - Beliggenhet: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Hengt opp nytt baderomsskap (speilskap) og hyller over badekar i 1. etasje i 2025. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Terrassen ble utvidet i 2023. Pkt. 9: Noe vannansamling på tomt i 2021 ved garasjen på våren i verste smelteperiode. Ufaglært arbeid: Det ble gravd grøft ved innkjøring på sørsiden av tomt i 2021 for å ta unna smeltevann. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Gravde grøft ved innkjørselen på sørsiden av eiendommen i 2021 for å ta unna smeltevann på våren. Gjelder deler av boligen (nede ved innkjøring på sørsiden). Pkt. 14: Vannet har frosset ca. 60 meter før tilkoblingen til kommunal kum, har skjedd én gang per vinter ved væromslag. Det er allerede tinekabel i vannrør fra husvegg til tomtegrense. Kloakk frøs og kom inn i 2021; rørlegger mente det skyldtes åpne spylerør på privat ledning. Faglært arbeid: Recover rev gulv og lister i ytre og mellomgang og sanerte gang/bad/våtrom i 2021. Ufaglært arbeid: Forsøkt tettet spylerørene, og kloakk har ikke frosset siden. Nytt gulv og lister ble lagt selv i 2021. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Oppgraderte koblinger til kjøkkenkran selv (med veiledning fra rørlegger) ved oppussing av kjøkkenet i 2025. Pkt. 18: Faglært arbeid: Termostat på bad i 2. etasje ble byttet i 2026. Ufaglært arbeid: Termostat i stue nede ble byttet selv i 2024 (med veiledning av faglært). Koketopp med avtrekksvifte ble montert selv i 2025. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Monterte ny stikkontakt i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2025, gjort på dugnad av faglært. Monterte taklampene selv over kjøkkenøy og spisebord i 2025: over kjøkkenøy ble det kun byttet lampe på eksisterende kurs og flyttet noen cm; over spisebord ble det hentet strøm fra stikkontakt over vindu (gjort selv, ufaglært). Pkt. 34: Naboen har hunder. Selger opplyser at de ikke har vært plaget av det og har hatt god kommunikasjon med naboen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Kjøkkenet ble pusset opp selv i 2025 (HTH-kjøkken). Koketopp og tilhørende komfyrvakt ble montert selv på nytt kjøkken. Fjernet masser fra eiendommen selv i 2021. Anlagt plen og mur, planert/lagt på grus og lagt heller rundt hus selv i 2023. Pkt. 41: Én kant av plen og tilhørende del av mur er lagt på yttersiden av tomtegrensen. Veien fra krysset og oppover stilla (ut utkjørselen) er eid og driftet av Statnett. Verandadøren oppe har en litt treg lås. Varmepumper er montert privat av familie som er fagfolk, men det foreligger ikke papirer på jobben. Pumpen i garasjen har blitt brukt på skjøteledning. Delevegg mellom stue og spisestue ble bygget selv i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger og det gis ingen garanti. Kjøkkenet ble renovert i 2025, men alle hvitevarer er fra 2018, med unntak av kombiovn og dampovn som er fra 2025. på disse vil det være garanti fra produsent for eventuelle feil/mangler. Drivhus medfølger. Ett av garderobeskapene i 2. etasje (med beige dører) medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Taktekningen er av betongtakstein med diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass og takvinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong og platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 45 m² i 1. etasje og 6 m² i 2. etasje, med en sum på 51 m². Garasje: Garasje bygget med samme materialer som bolig med samme utseende. Isolert og plateslått innvendig, støpt plate på mark. Elektrisk isolert port og det er montert varmepumpe, denne står kun på stikkontakt og skjøteledning. Praktisk hems på 24 m² gulvflate (spaltegulv). Tilkomst med utvendig trapp. Bygget er oppført i 2019 og er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Gulvvarme i form av elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Videre er det installert en vedovn tilknyttet en isolert stålpipe, samt en badstue med elektrisk badstuovn. Garasjen har også montert en varmepumpe, men denne drives via stikkontakt og skjøteledning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I henhold til planen er eiendommen på 1 308 m² avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende. Naboeiendom i Stillaveien 60 vil trolig bli bebygd i framtiden. Det foreligger en tinglyst avtale om at Stillaveien 60 kan dele avkjørsel fra Stillaveien 58 for adkomst til sin eiendom. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei eid av Statnett, hvor Statnett drifter, brøyter og vedlikeholder veien. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 570