Sorenskriverveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 685 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

festeavgift, forsikring av bygning, brøyting og sandstrøing, utvendig vedlikehold, styrehonorar og forretningsfører. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

578251009198

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med eksklusiv bruksrett. Gjesteparkering er tilgjengelig nedenfor bygget på sjøsiden. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 582 m² på festet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leilighet i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i ca. 44 m²: gang, bad, soverom, stue/kjøkken. BRA-e ca. 4 m²: sportsbod i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.10.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2006 og har en enkel, funksjonell standard. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er klargjort for frittstående hvitevarer. Det er en benkbereder på ca. 120 liter plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Bad: Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger med hjørneløsning og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av stålprofiler i bærende konstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører og skyvedører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Våtrommet og kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Varmtvannstank: Det er en benkbereder på ca. 120 liter plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventiler til ventilasjon har mye støv og må rengjøres. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, noe som kan redusere effektiviteten av vannledning mot sluket. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - Ventilasjon: Ventiler til ventilasjon har mye støv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Faglært arbeid: Tak på bygg ble utbedret i 2023. Selger opplyser om sprekkdannelser i hjørneovergangen mellom vegg og tak enkelte steder, som ikke har endret seg på ca. 10 år. Utbedringen gjelder byggets tak, ikke denne leiligheten spesifikt. Pkt. 8: Faglært arbeid: Noen leiligheter i bygget hadde fukt ved vinduer. Taket på bygget ble utbedret i 2023. Selger opplyser at dette ikke gjelder sin leilighet. Pkt. 12: Faglært arbeid: Motor til ventilasjon i leiligheten ble skiftet i 2020. Det er også skiftet filter i ventilasjonsanlegget. Pkt. 17: Faglært arbeid: Strømmåler ble skiftet til AMS-måler i 2017.

Hvitevarer

Boligen er tømt og rengjort. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, og det vil ikke bli foretatt ytterligere rydding eller rengjøring før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Det er stålprofiler i etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. Årstall: 2006. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør, årstall 2006. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet via panelovner og varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt B5 i henhold til Områderegulering for Bossekop sentrum (plan-ID 20130007), vedtatt 21.02.2023. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er 2583 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende (Områdenavn: BS1). Eiendommen er berørt av et bestemmelsesområde for felles avkjørsel. I henhold til planbestemmelsene (§ 9.3 og § 9.4) skal det være felles avkjørsel for eiendommen (gnr. 27/894) sammen med naboeiendommer. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i gjeldende planer: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette er en hensynssone fra kommuneplanen som angir at en eldre, mer detaljert reguleringsplan fortsatt er gjeldende for eiendommen. - Hensynssone H140_1: Frisikt. Innenfor sonen på 2 m² tillates ikke tiltak som kan hindre sikt. Eventuelle hinder skal ikke være høyere enn 0,5 meter. - Hensynssone H140_2: Frisikt. Innenfor sonen på 94 m² tillates ingen tiltak som bidrar til å hindre utsikt fra torget mot sjøen. - Hensynssone H810_6: Gjennomføringssone. For å sikre samordnet arealbruk skal det utarbeides felles detaljregulering for områder med denne hensynssonen før det gis tillatelse til nye tiltak. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVEs aktsomhetskart. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Torgsenteret Bossekop (org.nr. 992 833 912) er et eierseksjonssameie som består av 17 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet ligger på leiet grunn i Alta kommune. Styreleder er Viggo Wollmann Olsen. Kontakt: viggo@fronese.no. På årsmøtet 23. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. Det ble avsatt kr 83 756 til vedlikeholdsfond. * Styrets honorar for 2025 ble fastsatt til kr 52 000. * Vedtektenes § 7 ble endret. * Henry Hansen ble gjenvalgt som styremedlem og Jan Tor Pedersen som varamedlem. Sameiet har løpende serviceavtale for brannsentral og heis, samt avtale om teknisk ettersyn av fellesarealer med Byggdrift Nord AS. I budsjettet for 2026 er det satt av kr 12 000 til vedlikehold av elektriske anlegg. Det er også planlagt montering av egen strømmåler for ventilasjonsrommet i kjelleren. Hver boligseksjon har eksklusiv bruksrett til en bod og en parkeringsplass i garasjeanlegget. Boligsameierne har også en 30-årig eksklusiv bruksrett fra 2020 til et aktivitetsrom/lekeareal i kjelleren. Rengjøring av innendørs fellesarealer som ganger, trapper og heis utføres av et innleid byrå. I henhold til husordensreglene skal det være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Røyking er ikke tillatt i heis, ganger, trapper og garasje. Inngangsdører og garasjeporter skal alltid være låst. Parkeringsplasser kan ikke lånes ut til utenforstående, og det er ikke tillatt å utføre reparasjoner av kjøretøy i garasjeanlegget. Hver sameier har eksklusiv bruksrett til sin seksjon, inkludert balkong, bod og garasjeplass. For seksjonene i 3. etasje har de øvrige seksjonseierne adkomstrett over terrassen mot syd. Sameiet kan kreve eierskiftegebyr på inntil 4 ganger rettsgebyret, som betales av selger. Det er tillatt med mindre husdyr som hund og katt hvis dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes umiddelbart. Alle sameiere plikter å vedlikeholde sin seksjon. Dette inkluderer årlig bytte av ventilasjonsfilter og å ha et godkjent pulverapparat som kontrolleres årlig. Seksjonseierne er også ansvarlige for vedlikehold av egne vinduer, inngangsdør og utelys på balkong, samt utvendig vask av egne vinduer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Sportsbod i kjeller 4,2 kvm

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 807