Sagali 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker brøyting, byggforsikring, strøm fellesareal, sparing til vedlikehold, drift av sameie. Felleskostnader knyttet til vedlikehold av fellesarealer og forsikring av bygningene fordeles etter sameiebrøk, mens øvrige felleskostnader fordeles likt per seksjon. Det er vedtatt fellesfinansiering av ladestolper for elbil (Løsning B) på parkeringen. Dersom prosjektet sprenger budsjettet, vil tiltaket utsettes til sommeren 2027 etter at nødvendige midler er spart opp. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Sikringsordning

Til sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser har sameiet tinglyst panterett i hver seksjon. Panteretten er på kr 10 000,- for 1-roms, kr 15 000,- for 2-roms og kr 20 000,- for 3-roms leiligheter.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har carport med rettslig råderett. Carporten er bygget i rekke, uisolert med betonggulv, og er utstyrt med elbillader. I tillegg er det asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser på fellesområdet. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 41 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, kott under trapp, to soverom. 2. etasje BRA-i 42 m²: Trapperom, stue, kjøkken, bod/teknisk rom. I 1. etasje er det en innglasset balkong (vinterhage) på 4 m² og et terrasse- og balkongareal på 2 m². I 2. etasje er det utgang til en balkong på 9 m². Eiendommen disponerer også en frittstående carport med en tilknyttet sportsbod målt til 5 m² BRA-e. Bygningssakkyndig bemerker at innglasset balkong/vinterhage er oppgitt til 4,4 m², balkong til 9,3 m² og selve carporten til 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.07.2016. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innglassing av balkongen i 1. etasje, da pante- og fasadetegningene viser åpne inngangspartier. Fasadeendring som innglassing av balkong/vinterhage er normalt et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Vegger er kledd med våtroms-/baderomsplater, og taket har himlingsplater. Gulv er belagt med vinylbelegg med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen ble skiftet i 2023 og består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg og våtromsvinyl på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Våtroms-/baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Innvendige trapper: Malt tretrapp med lakkerte trinn. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Det er brukt PP plastrør innvendig. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er fra 2018. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere og 6 liter skumapparat. Lagring: Fastmontert garderobe på hovedsoverommet. Kott under trappen i første etasje. Bod/teknisk rom i andre etasje. Det medfølger en uisolert sportsbod på ca. 5 m² plassert i bakkant av carporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er flakket litt maling inni karm på kjøkkenvinduet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Ifølge eier og tidligere tilstandsrapport kan det bli stående litt vann etter regnvær på deler av balkongen med tett dekke. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater i vindfang. Gulvet er ikke egnet å ha i vindfang med fuktige sko. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er malt en flekk på vegg i gang ved badedør som vises godt og ikke har samme glans som resten. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har litt slitasje i form av hakk i karm og dørblad. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er alu sokkellist i våtsoner, men den er kun fuget inni dusj. Det må foretas lokal utbedring, og det må fuges i hele våtsone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er misfarging rundt sluk i dusjen. Eier opplyser at dette har vært slik siden de flyttet inn og ikke har utviklet seg. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Fuktsperre er litt løs over oppvaskmaskinen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Ny baderomsinnredning ble montert i 2023 av en bekjent med snekkerbakgrunn. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 4: Faglært arbeid: En tidligere eier fikk noe vann inn på det minste soverommet. Utbygger utbedret all skade i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe på kjøkken medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningsmateriale er tre. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong/terasse i impregnert treverk med glassrekkverk. For 1. etasje er det registrert innglasset balkong på 4 m², og terrasse- og balkongareal på 2 m². For 2. etasje er det terrasse- og balkongareal på 9 m². Carport med bod: Carport i rekke bygget i bindingsverk uisolert. Det er betonggulv og det er EL-billadder montert. I bakkant er det en sportsbod på ca 5 m² som er uisolert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn Bolig-kons), og et delareal på 3 m² er regulert til Annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT), i henhold til Detaljregulering for Sagali boligområde (plan-ID 20050007), vedtatt 12.06.2013. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Eiendommen berøres av reindriftsdistrikt YQC og reinbeiteområde Y. Eiendommen berøres av verneplanen for Tverrelva vassdrag. Hensikten med verneplanen er å sikre helhetlige nedbørfelt med sin dynamikk og variasjon fra fjell til fjord. Vernet gjelder først og fremst mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep. Eiendommen er registrert med vernskog mot nord. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Det samme gjelder områder opp mot fjellet eller ut mot havet der skogen er sårbar og kan bli ødelagt ved feil skogbehandling, jf. § 12 Vernskog i Skogbrukslova. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommuneplanbestemmelsene fastsetter at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire, og skredsone 'Sagli' er registrert med middels faregrad. For radon er det registrert både høy og moderat til lav aktsomhetsgrad på eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 713,12
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sagali (org.nr. 818299842) er et eierseksjonssameie som består av 32 seksjoner i Alta kommune. Styreleder er Erling-Christoffer Suhr. På ordinært sameiemøte 7. mai 2026 ble det blant annet vedtatt: * Avtalen om fastpris for vintervedlikehold med Brødrene Thomassen videreføres. * Det skal gjennomføres dugnad for å fjerne ugress og legge fiberduk. * Det kjøpes inn Møre Royal Grå olje og utstyr slik at beboere kan vedlikeholde stolper. * Det etableres en ladestolpe med to ladere, finansiert av fellesskapet. Løsningen baseres på RFID-brikker for identifisering. * Styret undersøker muligheten for å bytte forsikringsleverandør fra If Forsikring. Sameiet har carporter for seksjoner i bygningene B1, B2 og B5. Sameiet disponerer felles gressklipper og elektrisk kantklipper. Det er også tilgjengelig utstyr for vedlikehold av stolper i en felles bod. Det er vedtatt å etablere en felles ladestolpe med to ladere for elbil. Bruksenheten kan kun benyttes til boligformål. Endringer av utvendige fasader, bygningsmessige forandringer eller installasjoner krever skriftlig samtykke fra styret. Innvendige endringer som berører bærende konstruksjoner, krever også styrets godkjenning. Etter vedtak fra årsmøtet i 2021 har samtlige seksjoner i B4 (rekkehusene) enerett til den delen av fellesområdet som naturlig tilfaller enhetene. Eneretten gjelder for ti år. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Beboerne utfører vedlikehold av hager og fellesområder. Styret kaller inn til dugnad for blant annet fjerning av ugress og legging av fiberduk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Balkong 9,3 kvm Vinterhage 4,4 kvm Carport 15 kvm

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er registrert både høy og moderat til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 332