Skogveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har asfaltert parkering og garasje på egen tomt. Garasjen er bygget i samme stil som boligen, isolert, plateslått innvendig og har elektrisk port.

Eiendom

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over to plan oppført i 1988, med tilbygg fra 1998 og en frittstående garasje fra 1998. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 151 m²: Vindfang, gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue og trapperom. Krypkjeller BRA-i 98 m²: Vaskerom, to ganger, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og to boder. Garasje 1. etasje BRA-e 22 m²: Garasje. I tillegg er det en balkong på 26 m² med utgang fra stue/kjøkken, en balkong på 3,7 m² med utgang fra et soverom, samt en platting ved inngangspartiet på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.04.1988 og 05.08.1998. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bruksendring av disponibelt rom til stue/kjøkken i underetasjen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1988, utvidet i 1998, og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011. Benkeplaten har skader og skjøter som bør utbedres lokalt. Kjøkken (underetasje): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet, noe som er registrert som avvik. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018. Det er skader i fronter. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2011. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig og det mangler sokkellist. Bad/vaskerom (underetasje): Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2008. I 2021 ble badekaret fjernet og dusjvegger/hjørne satt inn. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Fliser på bad/vaskerom i underetasje. Vegger: Trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Fliser på bad/vaskerom i underetasje. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betongdekke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Trappen er bygget om og det er montert vegg nederst i trappen. Ombyggingen må ferdigstilles og gjøres sikker og funksjonabel. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Enkelte dører må justeres. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i underetasjen har naturlig ventilering. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet i underetasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1988. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1999, uten at det foreligger samsvarserklæring. Det er ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det er tegn på at kabelinnføringer i sikringsskap ikke er tette. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Det elektriske anlegget i garasjen er ikke godkjent. Branntekniske forhold: Det er installert pulverapparat og røykvarslere. Lagring: I underetasjen er det to boder. Frittstående garasje fra 1998, isolert og plateslått innvendig i 2022, med elektrisk port. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulv i vindfang er fuktskadet. Det er litt små skader rundt om på gulv. Litt slitasjer på listverk og vegger. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Krypkjeller Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ventilator er ikke koblet til noe rør ut eller kullfilter, luften går inn i skapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Luke til kaldloftet har demonterte avstivere som gjør den vanskelig å gå i. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en del slitasje i dekket etter hund. Avviket er kun kosmetisk. - Utvendig - Balkong soverom: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke fuktsperre på grunn. Det er en stubbgulvsplate som er løs. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappa er bygget om og det er montert vegg nederst i trapp. Ombygging av trapp må ferdigstilles og gjøres sikker og funksjonabel. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke sokkellist på våtromsplater. - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det ligger mye støv og skitt i sluk og rundt sluk. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er litt hakk i benkeplater rundt om. Skjøt på benkeplate er ujevn. Benkeplate har påbegynt fuktskade på undersiden over oppvaskmaskin. Sokkel er ikke godt tilpasset og knekt under vinskap. Det mangler myk fuge mellom benkeplate og vegg. - Krypkjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader i fronter. - Krypkjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det blir stående vann i flisfuger i dusjen, dette har medført at det ligger mye gamle såperester og små sprekker i fuger. - Krypkjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Krypkjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Krypkjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk på bad i kjeller. Ikke utbedret. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badekar fjernet og dusjkabinett satt inn i 2021. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2011 av tidligere eier. Badet i kjeller ble oppgradert i 2008 av tidligere eier. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt stål/decra-tak lagt på garasje og hus i 2017. Ufaglært arbeid: Ny utvendig kledning og raftekasser skiftet i 2014 av tidligere eier. Ny ytterdør og terrassedør kjøkken i 2014 av tidligere eier. Nye vinduer på soverom i kjeller i 2015 av tidligere eier. Pkt. 6: Kondens på vinduer. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Isolering og plateslått i garasje i 2022. Ikke godkjent el-anlegg i garasje, bør gjennomgås av godkjent elektriker. Skifte av garasjeport med isolert port og el-motor i 2021. Pkt. 22: Flere defekte takspotter på kjøkken i 1. etasje. Takspotter i yttergang i 1. etasje kan flimre litt. Ikke utbedret. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Ettermontering av lys i garasje i 2022. Pkt. 26: Bygget ut i 1999, soveromsdelen i 1. etasje. Parkeringsplass utvidet litt på framsiden i 2024. Tiltaket er godkjent av kommunen. Midlertidig brukstillatelse foreligger for hele boligen. Pkt. 28: Mangler ferdigattest, har midlertidig brukstillatelse. Pkt. 30: Utleiedel i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som selger kjenner til. Pkt. 37: Garasje med feil/skader: Ikke godkjent el-anlegg. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, skiftet i 2017. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål, fra 2017. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning og raftekasser ble skiftet i 2014. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak ytterdør i kjeller, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre på soverom og skyvebalkongdør i malt tre i stue og kjøkken. Balkonger/terrasser: Det er en balkong ved stuen på 26 m² og en balkong ved et soverom på 3,7 m². Begge er i impregnert treverk med malt rekkverk. Det er også en platting ved inngangspartiet på 6 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp er i impregnert treverk med malt rekkverk. Garasje: Garasje bygget i 1998 i samme stil som boligen. Den ble isolert og plateslått innvendig i 2022. Garasjen har elektrisk port. Det gjenstår litt paneling utvendig i raftekasser, og det er åpent rett inn i isolasjonen fra åpen raftekasse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i hovedetasjen og på bad/vaskerom i underetasjen. Boligen har også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et ureguleret område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er 885 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av Verneplan for vassdrag for Tverrelva. Deler av området rundt eiendommen dekkes av vernskog, og eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Det er opplyst i tilstandsrapporten at bygget ikke har radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 048