Oterfaret 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget NORD og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 775 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader - 1: kr 4 507,- Budsjetterte avdrag: kr 3 535,- Budsjetterte rentekostnader: kr 733,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 132 385,86
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.07.2026

kr 182 270
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 16714008 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 3 135 458,- Andel av saldo: kr 47 105,- Innfrielsesdato: 01.10.2030 Rente: 4,05 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16713487 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 1 102 500,- Andel av saldo: kr 16 563,- Innfrielsesdato: 01.07.2029 Rente: 4,05 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16713717 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 2 136 750,- Andel av saldo: kr 32 101,- Innfrielsesdato: 01.10.2029 Rente: 4,05 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16711483 10 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 1 137 505,- Andel av saldo: kr 17 089,- Innfrielsesdato: 01.08.2027 Rente: 4,05 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16711483 20 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 889 486,- Andel av saldo: kr 13 363,- Innfrielsesdato: 01.02.2029 Rente: 4,05 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368724754 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 3 730 687,- Andel av saldo: kr 56 048,- Innfrielsesdato: 10.10.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3 461 207,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 3 202 210,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588943

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Garanterte Felleskostnader. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Garanterte Felleskostnader Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det medfølger én asfaltert parkeringsplass med elbillader. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser utenfor blokkene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 34 462 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Tomannsbolig oppført over ett plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 102 m²: Vindfang, gang, bad, bod, tre soverom, stue og kjøkken. BRA-e 5 m²: Sportsbod. Eiendommen har en terrasse på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.09.2001. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Tomannsboligen er fra 2004 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av stål. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spisehjørne ved vindu med plass til rundt bord. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 etter teknisk forskrift 2017. Gulv med vinylbelegg med sveiseskjøter og elektriske varmekabler. Vegger kledd med baderomsplater/våtromsplater. Himling med himlingsplater. Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Membran og plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapetsert og malt strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler dekklokk på koblingsboks i vindfang. Lagring: Boligen har en innvendig bod tilgjengelig fra gangen. I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på ca. 5 m² med adkomst via utvendig dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater er eldre enn 13 år. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig kondensering kan indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdør. Utetthet mellom dørblad og karm kan medføre trekk og varmetap. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. - Overflater - gulv: Det er hakk/skader i belegg på kjøkken. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tapet har skader. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler kantlist på benkeplate. Kanten er smurt inn med lim eller lignende som beskytter mot fukt. - Kjøkken - Avtrekk: Ventilator er slitt og lysbryteren er knekt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. - Koblingsboks: Det mangler dekklokk på koblingsboks i vindfang. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparat er fra 2002 og bør ikke være eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2025 med totalrenovering, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny termostat til varmekabler i stuegulv og nye spotter i tak i stuen ble installert i 2025. Elbillader ble installert i 2025 gjennom Ishavskraft-avtale. Pkt. 31: Huset er vertikaldelt med to enheter. Begge enheter er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak tekket med asfaltshingel og har en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 24 m². Utvendige trapper: Trapp i impregnert treverk og malt rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn samt elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse (feltnavn B7) i henhold til Gakorimyrene boligfelt - felt B7 ABBL (plan-ID 20020004), vedtatt 04.03.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Detaljregulering for Gakorimyrene boligfelt del 1 (plan-ID 19980111), vedtatt 22.03.1999. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I henhold til planen skal gjeldende reguleringsplaner fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H370_1: Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Tomter som kommer i konflikt med eksisterende høyspentlinje kan ikke bebygges før linjen er demontert. - Hensynssone H910: Sone hvor reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVEs aktsomhetskart. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 75 754
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gakorisletta Borettslag (org.nr. 979924534) er et borettslag i Alta tilknyttet Boligbyggelaget NORD (Bonord). Borettslaget består av 86 leiligheter. Styreleder er Raymond Mikkola-Sørensen. Kontakt: gakorislettabrl@outlook.com. På ekstraordinær generalforsamling 01.07.2026 ble det fremmet forslag om renovering av tak, vinduer og dører. Prosjektet er planlagt finansiert med et nytt låneopptak på kr 29 400 000,- og bruk av kr 3 250 000,- av borettslagets midler. Det er opplyst at felleskostnadene ikke forventes å øke som følge av prosjektet. På ordinær generalforsamling 21.04.2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å igangsette tilrettelegging for felles ladeinfrastruktur for elbiler, med en kostnadsramme på kr 150 000,-. Kostnaden skal nedbetales over to år via fellesutgiftene for leilighetene i lavblokkene. Borettslaget har felles uteområder med lekeplass. Det er en redskapsbod med fellesutstyr for vedlikehold av uteområdene. I henhold til ordensreglene skal det være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Parkering ved inngangspartier er ikke tillatt. Utvendige endringer på bygninger krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Innvendige endringer som berører bærende konstruksjoner eller felles rør og avløp, krever også melding eller søknad til styret. Det er ingen forbud mot husdyr i borettslaget. Andelshaver som har dyr plikter likevel å sørge for at dyrehold ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke gitt anledning til oppføring av utvendige hundehus i tilknytning til blokkleilighetene. Beboere som disponerer grøntarealer utenfor leilighetene har plikt til å holde disse i stand, inkludert gressklipping og stell av hekk eller annen beplantning. Alle beboere plikter å holde orden rundt egen bolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.