Sagasvingen 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 313 m²
BRA-i: 313 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: **1. etasje** BRA-i 105 m²: Hall m/trapp, fire soverom, bad, vaskerom og bod. **2. etasje** BRA-i 105 m²: Stue, kjøkken, toalettrom, bad, to soverom og gang. **Krypkjeller** BRA-i 103 m²: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2. Balkong på ca. 15 m² og terrasse på ca. 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.01.2022 og 15.03.2022. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bruk av rom godkjent som omkledning til soverom i 2. etasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2024 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kombi-microbølgeovn og vinskuff. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem, samt kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017 (dokumentert med kontrollerklæring). Rommet har baderomspanel/våtromsplater på vegger, himlingsplater i innvendig tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017 (dokumentert med kontrollerklæringer). Rommet har våtroms-/baderomsplater på vegger, himlingsplater i innvendig tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredningen består av nedfelt vaskekum, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017 (dokumentert med kontrollerklæringer). Rommet har baderomspanel/våtromsplater på vegger, himlingsplater i innvendig tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje er utstyrt med toalett. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er uisolert. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Innvendige trapper: Innvendig er det malt tretrapp. Enkel byggetrapp til kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører og fylte kompaktdører med lyd- og brannklassifisering. Krypkjeller: Kjeller/krypkjeller har gulv av betong og vegger av multimur. Kjelleren er uinnredet og uten bærevegger, har direkte inngang fra utsiden samt trappestikk under hovedtrapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er montert vannstoppsystem. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrom har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter i platetopp. Avtrekk via balansert ventilasjon på toalettrom. Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2024. Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere og komfyrvakt. Lagring: Bod i 1. etasje. Soverom med garderobe i 2. etasje. Uinnredet kjeller/krypkjeller bestående av to uinnredede kjellerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper - kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Innvendige trapper: Det er litt knirk i trapp. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er boble/ kul i gulvbelegg. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Badekar er ikke tilkoblet vann og avløp, men er sluk under badekar. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Fuge mellom vegg og benkeplate mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Brannslokking: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 28: Mangler ferdigattest.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av duk, og loftet er et tett kaldtloft som er blåseisolert. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre, med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Det er balkong. Rekkverk var ikke ferdigstilt på befaringsdagen. Utvendige trapper: Trapp i impregnert treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS1 i henhold til Detaljregulering for Skogheim boligområde (plan-ID 20120009), vedtatt 11.05.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H910, som angir at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Kommuneplanens bestemmelser fungerer som et supplement, men ved motstrid er det reguleringsplanens bestemmelser som gjelder. Eiendommen omfattes av restriksjonsplan for Alta lufthavn. Planen medfører høyderestriksjoner, som innebærer at ingen tiltak skal overstige kote +80,5 uten godkjenning fra Avinor. Det er også krav om særskilt varsling for bruk av mobilkraner. Eiendommen berøres av reinbeiteområde (distrikt YQC, område Y) og ligger i et område definert som vernskog. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Støysone, gul sone. I støysonene skal støygrenser i tabell 3 i retningslinje T-1442/2016 legges til grunn for saksbehandling og tillatelse. For boligtomter berørt av støysone skal lokal støyavskjerming utformes innenfor den enkelte tomt. Støyskjermingstiltak må ikke komme i konflikt med frisiktlinjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. I henhold til reguleringsplanens bestemmelsesområde #1 skal det før søknadspliktige tiltak kan tillates, foreligge geoteknisk dokumentasjon på tilfredsstillende skråningsstabilitet. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er registrert en avsluttet plansak i nærområdet: Saga skole (saksnummer 2024/10625), som gjaldt tilpasning av kart og bestemmelser for et nybygg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 024