Øvreveien 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 239 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Sameiet har ingen felles avtale om TV eller internett, og dette er ikke inkludert i felleskostnadene. Det er imidlertid fiber installert i bygget. Styret vurderer en økning av felleskostnadene med kr 200,- pr. leilighet fra 01.01.2027. Endelig vedtak er foreløpig ikke fattet. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

995118912

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Det medfølger en merket parkeringsplass til seksjonen. Det tilbys ingen felles løsning for elbillading. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 273 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 44 m²: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue. BRA-e 1 m²: Bod. Det er platting på terreng på ca. 7 m² inntil boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.10.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1972 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Innredningen og overflater har omfattende skader og et behov for utskifting. Bad: Våtrommet har servant, toalett og dusj. Gulvet er belagt med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og fall mot sluk. Veggene er mur med tapetutførelse. Himlingen er malt. Rommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg på betonggulv. Vegger: Tapet, malte glatte flater og betongvegg. Vegger med plater og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur av betong/mur. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er i betong. Gulvet er av betong. Veggene er med plater og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur av betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ikke lokalisert i leiligheten. Det er usikkert om dette går på felles anlegg eller om bereder er plassert annet sted i bygget. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Det er påvist mangler ved brannvarslingsanlegget og håndslukkerutstyret i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Det er en ekstern bod tilknyttet leiligheten, plassert i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - gulv: Gulvet er belagt med belegg. Det er påvist omfattende skader med nikotin etter langvarig røyking. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Veggene har tapet, malte glatte flater og betongvegg. Himlingen har malte glatte flater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leiligheten bærer preg av langtids innvendig røyking. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader på grunn av røyking. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater gulv: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og fall mot sluk. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er eldre soilsluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Kjøkken - Avtrekk: Ingen ventilering fra kjøkken. Det er manglende eller defekt avtrekk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventiler må skiftes på grunn av avvik i boligen med lukt og rengjøring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører: Ytterdøren er en eldre brann- og lydklassifisert entrédør. Døren fungerer, men er meget skitten på innsiden og bærer preg av røyking innvendig. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det er lenge siden plattingen har fått behandling. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er i betong. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater, vegger og himling: Veggene er mur med tapetutførelse. Himlingen har malt innvendig tak. Alle overflater må utbedres og oppgraderes i henhold til dagens krav. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har servant, toalett og dusj. Sanitærutstyr og innredning bærer preg av dårlig renhold. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som gir utilstrekkelig luftsirkulasjon. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er murvegger. Fuktmåling med fuktindikator gir høyt utslag på gulv. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder er ikke funnet i leiligheten. Det er usikkert om dette går på felles anlegg eller om bereder er plassert annet sted i bygget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Inneklima (langvarig røyking): Det er en kraftig lukt i leiligheten i tillegg til misfarging av overflater etter langvarig innvendig røyking. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mye skitt i stikkontakter på grunn av dårlig rengjøring. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparat er eldre enn 10 år og røykvarsler av gammel årgang fungerer ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er en eldre brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er registrert innenfor reinbeiteområde (Y) og reinbeitedistrikt (YQB). Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vegtrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og snøskred, samt i risikoområde for stormflo og havnivå, iht. Områdeanalyse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Øvreveien 65 er et eierseksjonssameie i Alta bestående av 6 seksjoner. Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 995118912. Styreleder er Elena Shagarova. Kontakt: daniel-1992.69@mail.ru eller telefon 482 01 522. Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, vedlikehold av fellesarealer, løpende drift og mindre reparasjoner. Sameiet har fellesarealer som inkluderer en felleskjeller og terrasse. Fra styremøte 1. juli 2026 ble det vedtatt en ny fordelingsnøkkel for felleskostnader i samsvar med sameiebrøken, gjeldende fra 1. august 2026. Det ble også vedtatt å bygge tak over inngangspartiet. Nylig utført vedlikehold inkluderer rensing av sluk i kjeller, reparasjon av utekran og utskifting av brannslange. Planlagte tiltak inkluderer opprydding av felleskjeller med fjerning av gammelt utstyr, vedlikehold av gjesteparkering, og utskifting av gamle sikringsskap når økonomien tillater det. Det er også planlagt å male terrassen og kjøpe inn nye utemøbler når økonomien gjør det mulig. Styret vurderer å engasjere skoleungdom til gressklipping. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det innføres vaskeplan for trappeoppgangen fra 1. august 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 861