Langvannet 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller privat parkeringsplass. I sommerhalvåret er det mulig å kjøre inn fra Romsdal og videre mot hytta. Bil kan parkeres ved biloppstillingsplass langs vei, hvorfra det er ca. 10 minutters gange til hytta via sti. I vinterhalvåret er nærmeste parkeringsmulighet offentlig parkeringsplass ved Romsdal. Videre adkomst til hytta skjer med snøscooter.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 78 m²: Entré, tv-stue, stue, kjøkken, to soverom, toalettrom, badstue og to boder. Bod: 1. etasje BRA-e 4 m²: Bod. Utedo: 1. etasje BRA-e 1 m²: Toalettrom. Fritidsboligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 52 m², bestående av terrasse på understøttende konstruksjon og terrasser på terreng. Det er også en gangvei/platting på ca. 8 m². Ved bod er det terrasse på 6 m², ved utedo er det terrasse på 4 m², og på eiendommen er det oppført en grillplass/gapahuk på en terrasseplatting (13 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.2003. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder endring av planløsningen, herunder etablering av stellerom og badstue i opprinnelig boder, rom benevnet som soverom er utvidet og er i dag innredet som tv-stue. Vindfang er utvidet og det er etablert terrasse rundt hytta. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2005 med tilbygg fra 2014. Hytta har behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, komfyr og kjøl/fryseskap. Det er ikke installert ventilator. Stellerom: Stellerommet har furubord på gulv og trepanel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med servant med vann fra dunk og avløp ut, tissedo og ventil i vegg. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendige dører er fyllingsdører i heltre furu. Krypkjeller: Det er åpent under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2006, med videreføring til tilbygg i 2014. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking: Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er oppi 14 cm høydeforskjell. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er på grunn av telehivbevegelser i grunnen som gjør at det er skjevheter. Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er deformasjoner og skader i takrenne flere plasser. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dette på grunn av setninger og det endrer seg med årstiden. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert mus på kaldloft. Ble lagt ut musegift på mørkeloftet og spikret musebånd rundt hele hytta. Har ikke merket noe etter dette. Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ikke fall til sluk, dette på grunn av skjevheter/setninger i hytta. Badstue - Teknisk anlegg: Det er påvist åpenbare skader eller ulyd fra anlegg. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Feil fall i badstue, vannet renner ikke mot sluk på grunn av skjevhet i hytta. Ikke utbedret. Pkt. 4: Skjøte i tak mellom nybygg og gammel hytte er ikke utført på best mulig måte, men det har ikke vært noen lekkasje. Pkt. 6: Noen vinduer går tregt. Pkt. 7: Utvidet frittstående terrasse med gapahuk i 2020 (ufaglært arbeid). Pkt. 8: Hytta og terrasser er skjeve. Det er setningsskader og hytta beveger seg, har seget i bakkant og inngangsparti. Vinduer og dører går tregt. I forbindelse med utbygging av tilbygget i 2014 ble det gravd drenering rundt hytta og lagt ned rør for å lede vann rundt hytta (ufaglært arbeid). Hytta ble jekket opp, men har seget i ettertid. Drenering har ikke fungert optimalt. Pkt. 9: Drenering rundt hytta fungerer dårlig. Takrenne i inngangsparti er skadet. Pkt. 11: Arbeid med drenering rundt hele boligen utført som ufaglært arbeid i 2014. Pkt. 13: Har vært mus på mørkeloftet. Det ble i 2010 lagt ut musegift på mørkeloftet og spikret musebånd rundt hele hytta (ufaglært arbeid). Ikke merket noe etter dette. Pkt. 17: Feil på timer til badstuovn. Timer ble byttet av faglært i 2023, men har samme feil på nytt. Ovnen virker, men timer tikker og står på hele tiden. Slår av sikringen når ovnen ikke er i bruk. Pkt. 23: Det ble lagt inn strøm i hytta i 2006 av Nymoe og tilkoblet Alta kraftlag. I 2014 ble det lagt strøm i tilbygget av elektriker (faglært arbeid). Pkt. 26: Utvidet hytte med liten stue, badstue og bad. Gravd drenering rundt hytta og planert der tilbygget står. Søknad om utvidelse godkjent av kommunen. Pkt. 36: Deler av veien opp til hytta eies av et veilag, og det kan påløpe kostnader ved utbedring. Pkt. 37: Utebod er litt sliten og det er råte i noen av plankene i taket. Pkt. 39: Feil på timer til badstuovn. Timer skiftet i 2023 av faglært, men samme feil har kommet tilbake.

Hvitevarer

Hytta selges med møbler og inventar slik den fremstår på visning. Skjenk i stuen, lite bord i TV-stuen samt øvrige personlige eiendeler medfølger ikke, og vil bli fjernet før overtakelse.

Adkomst

Eiendommen ligger ca. 21,5 km fra Alta sentrum. I sommerhalvåret kan man kjøre inn fra Romsdal og videre mot hytta. Bil kan parkeres ved biloppstillingsplass, og derfra er det en kort spasertur på ca. 10 minutter til hytta. I vinterhalvåret er nærmeste parkeringsmulighet offentlig parkeringsplass ved Romsdal. Videre adkomst skjer med snøscooter.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra taket. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapper: Trapp i imp. Bod: Enkel utebod i laftet konstruksjon. det er litt segg i takkonstruksjonen. Byggeår 2006. Utedo: Enkel utedo bygget i bindingverk. Ukjent byggeår. Grillplass/gapahuk: Flott gapahuk bygget på terrasse platting. Byggeår 2020.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt 5 i henhold til reguleringsplan for Bollo hyttefelt, fortetting (plan-ID 19990019), vedtatt 27.03.2000. Av reguleringsbestemmelsene for byggeområdet (§ 5) fremgår det at tillatt bruksareal for samlet bebyggelse per punktfeste er maksimalt 80 m² BRA. Det stilles også krav til blant annet maksimal mønehøyde, takutforming, materialbruk og farger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I henhold til planen skal eldre reguleringsplaner fortsatt gjelde. For eiendommen er det også et krav om felles planlegging. Eiendommen berøres av hensynssoner i kommuneplanen som innebærer at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde (H910), og at det er krav om felles planlegging (H810). Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via gangsti. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes fra en kilde i nærheten av hytta. Det er etablert et enkelt gråvannsavløp fra vask til grunnen. Sanitærløsningen består av utedo samt tissedo inne i hytta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 807