Buolamahaugen 53

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Buolamahaugen i Bollo. Hytta er plassert på en naturtomt i et skrånende terreng, med flott utsikt over det åpne naturlandskapet. Området preges av spredt og etablert hyttebebyggelse, og det er en kort gåtur fra hytta bort til felles parkeringsplass i Detsika. Området rundt Detsika og Buolamahaugen byr på rike rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like utenfor hytteveggen har du umiddelbar tilgang til åpent terreng som egner seg ypperlig for turer til fots om sommeren og høsten, med god tilgang på multemyrer i sesongen. Vinterstid ligger forholdene ypperlig til rette for et aktivt friluftsliv, med etablert snøscooterløype like ved og preparerte skiløyper i gangavstand fra eiendommen, med videre forbindelser inn i det store regionale løypenettet. En kort kjøretur unna ligger Sorrisniva langs Ishavsveien, hvor det blant annet finnes ladepunkt for elbil. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på vei til eller fra hytta, med flere dagligvarebutikker i Bossekop og Gakori en knapp tjue minutters biltur unna. Til Alta sentrum tar det rundt tjuefem minutter med bil, hvor du finner et fullverdig by- og servicetilbud med kjøpesentre, spisesteder, kulturtilbud og Alta lufthavn for videre reiser.

Parkering skjer på felles hytteparkering i Detsika på FeFo-grunn, ca. 600 meter fra hytta. Det foreligger ikke tinglyst parkeringsrett. Fra parkeringsplassen følger man sti frem til eiendommen. Vinterstid er adkomsten med snøscooter.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.09.2026 av Alta kommune. Eiendommen er etablert som et punktfeste uten oppmålte teiggrenser, og er på kartet markert med en hjelpelinje rundt bebyggelsen. I henhold til festekontrakten kan grunndisponeringstiltak foretas av fester innenfor et areal på 1 000 m² rundt bebyggelsen. Eiendommen fremstår som en naturtomt beliggende i skrånende terreng med lyng, mose og fjellbjørk. Rundt hytta er det oppført en romslig treterrasse, og grunnen under og omkring fundamenteringen er opparbeidet og avrettet med drenerende masser av pukk og grus. På tomten er det også oppført en frittstående utebod. Adkomst til eiendommen skjer via gangsti fra parkeringsplass i Detsika. Eiendommen er tilknyttet veglaget for Detsikavegen (Bolloveien) i henhold til rettskraftig jordskifteavgjørelse, med pliktig medlemskap og delt proratarisk ansvar for drifts- og vedlikeholdskostnader. Vegen holdes stengt i vinterhalvåret. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Boligen har fuktsikring med drenerende masser, opparbeidet med grusmasser fra 2020. Det er utarbeidet drenerende grøfter i forbindelse med ny fundamentering, og drensrør er benyttet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen står på søylefundamenter. Ny fundamentering og isolering av grunn ble utført i 2020 med nye fundamenter med påler og ståldragere, utskifting av masser samt isolering av grunnflaten med 10 cm XPS. Terrengforhold: Terreng skråner ut fra bygget med singel og lyng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger av PVC plastrør stikker opp under hytta (etablert i 2020), men er ikke tilkoblet. Eiendommen er et punktfeste under Finnmarkseiendommen (FeFo). Festetiden er tidsubegrenset (regnet fra jordsalgssjefens underskrift 04.01.2006). Festeavgiften reguleres automatisk pr. 1. januar hvert år i samsvar med endring i konsumprisindeksen (KPI) for juni året før. Hvert tiende år fra første innkrevingsår kan bortfester og fester kreve festeavgiften regulert i samsvar med endring i tomteverdien. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Ved eierskifte påløper et transportgebyr til bortfester på kr 2005,-. Gebyret faktureres kjøper direkte. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i ca. 66 m²: Vindfang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad og hall. Frittstående bod 1. etasje BRA-e ca. 12 m²: Bod. I tillegg er det plass på hems som i dag er innredet med soveplasser, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde (gulvarealet er målt til 24 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.04.2006. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Hytta er i dag innredet med to soverom. Opprinnelig godkjente tegninger viser tre soverom, men veggen mellom to av disse er fjernet for å etablere ett større soverom. - Bad er utvidet mot gang. - Terrasse er utvidet. - Det er innredet hems over deler av hytta, etablert med trapp. Hemsen fremgår ikke av godkjente bygningstegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at hemsen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Fritidsbolig oppført i 2008 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen løsning mot stuen med profilerte trefronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og mikrobølgeovn. Det er ikke innlagt vann i hytta, og avløp fra vaskekum er ført til sølbøtte. Rommet har over- og underskap med oppbevaringsplass. Stellerom: Stellerom er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, Cinderella forbrenningstoalett byttet i 2025 samt dusjkabinett tilkoblet vannpumpe i bøtte. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og vegger og himling er kledd med trepanel og tømmer. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater: Gulv: Furugulv i oppholdsrom og soverom, fliser ved vedovn og vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel og tømmervegger. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen står på søylefundamenter med åpent bjelkelag og stubbegulv mot grunn. Pipe og ildsted: Det er montert elementpipe og vedovn med feieluke/sotluke, samt fliser på gulv ved ovnen. Innvendige trapper: Adkomst til hemsen er via en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er åpent under trebjelkelag og stubbegulv mot terreng under hytta. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann og ingen vannledninger i fritidsboligen. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp. Det er etablert PVC avløpsrør under hytta i forbindelse med ny fundamentering i 2020, men disse er ikke tilkoblet eller tatt i bruk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg på badet. Det er ikke montert lufteventiler i øvrige rom og ingen mekanisk avtrekksventilator på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble opplyst installert i 2018. Branntekniske forhold: Hytta er utstyrt med røykvarslere og to pulverapparater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater etter varmekabler. Det er vinylbelegg på gulv men uten opprett på vegg. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og gulvbelegg er ikke klemt ned i sluk. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Avstand mellom gassbluss og overskap er mindre enn 65 cm. Bare 48 cm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ene nedløpsrør er bulket. Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er åpninger i hjørnet på ene soverom. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Utvendig - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassen står på ståldragere som er klosset opp på søyler, og det er ikke søyler i front på noen drager. Det er ikke montert rekkverk på deler av veranda, trolig at det er planlagt trapp der. Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler trapp. Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist sprekker i mellom gulvbord og noen fliser ved vedovnen er sprukket. Det er en del riper/bruksslitasje i furugulvet. Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det mangler litt taklist og hjørnelist ved trapp til hems er løs. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler silikon fuge mellom vegg og benkeplate. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på veranda: Det er ikke montert rekkverk på deler av veranda, trolig at det er planlagt trapp der. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Funksjonalitet på trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Ventilasjon: Ingen ventiler i hytta. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Stikkontakt: Det er en løs stikkontakt øverst i trapp til hems på veggen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Terrasse og rekkverk utvidet og byttet ut i 2020 (faglært arbeid utført av Alta anlegg AS og ufaglært arbeid). Pkt. 8: Ved kjøp var det store setningsskader på pilarer. Hytta ble sklidd til side og påler fjernet, masser byttet ut og hele grunnflaten isolert med 10 cm XPS. Nye fundamenter med påler og ståldragere etablert i 2020 av Alta anlegg (faglært og ufaglært arbeid). Pkt. 11: Utarbeidet drenerende grøfter i forbindelse med ny fundamentering for hele boligen i 2020, drensrør benyttet (faglært arbeid utført av Alta anlegg as og ufaglært arbeid). Pkt. 15: Det er byttet snurredo til Cinderella forbrenningstoalett i 2025. Det er etablert avløpsrør i forbindelse med ny fundamentering (ufaglært arbeid). Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning/brønn (ikke opplevd som ustabil). Pkt. 33: Hjørner har små åpninger i tømmerknutene, men flere hjørner har tettet seg slik at skjevheter har begynt å gå tilbake etter ny fundamentering. Pkt. 41: Medeier i brønn ved nabohytte, elvestarør ført frem til hytten.

Hytta selges med møbler, inventar og hvitevarer slik den fremstår på visning. Løsøre og utstyr overtas i den stand det er ved overtakelse, uten garantier fra selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom/hems. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse og rekkverk utvidet og byttet ut i 2020. Bod: Enkel utebod fundamentert på telegrafstolper på terreng, bygget med bindingsverk kledd med enkel panel utvendig, taket er tekket med asfalt singel. Det vises at det er noe skjevheter. Bygget har gjennomgående lav standard.

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering «Buolomahaugen hyttefelt» (plan-ID 20030007), vedtatt 30.03.2005. Et delareal på 100 m² er regulert til fritidsbebyggelse (feltnavn 5) og et delareal på 700 m² er regulert til friluftsområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. - Hensynssone H810: Sone med krav om felles planlegging. For området Bollo/Detsika forutsettes det utarbeidet områderegulering.

Adkomst til eiendommen skjer via Detsikavegen, som er privat vei organisert gjennom Detsikavegen veglag. Eiendommen har andel i veien med tilhørende vedlikeholdsansvar i henhold til tinglyst jordskifteavgjørelse. Det er parkering ved felles parkeringsplass i Detsika, ca. 600 meter fra hytta. Fra parkeringsplassen følger gangsti frem til eiendommen. Vinterstid skjer adkomsten med snøscooter. Det er ikke innlagt vann i hytta. Selger opplyser at eiendommen er medeier i brønn ved nabohytte, og at vannledning (Elvestad-rør) er ført frem til hytta. Det foreligger ikke tinglyst rett til bruk av brønnen eller til å ha vannledningen liggende over fremmed grunn. Kjøper overtar risikoen knyttet til disse forholdene. Det er ikke innlagt avløp i hytta. Gråvann fra kjøkkenvask samles i sølbøtte, mens vann fra bad ledes via gulv og ut i terreng. Det er installert forbrenningstoalett på badet. Under hytta er det lagt opp utilkoblede avløpsrør (PVC), men disse er ikke tatt i bruk.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Hytta er medlem av Bollo Hytteforening. Medlemskontingenten for 2026 var kr 700,-.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Thomas Paulsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.