Amtmannsnesveien 65 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 60 m²
ALH: 15 m²
GUA: 140 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje og gruset parkering på egen tomt med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 909 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 81 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue og vaskerom. BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 39 m²: Loftstue, 3 soverom, bad og bod. I 2. etasje er det 15 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av skråtak. Boligen har veranda/treterrasse på 56 m² og balkong på 5 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 42 m² (byggeår 2018) som inneholder garasjerom og trimrom, samt en utebod på 13 m² (byggeår 2022) med to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.05.00 for eneboligen. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført garasje og utebod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger kan være søknadspliktig.

Standard

Enebolig oppført i 2001 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer og utstyr omfatter platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med påliggende servant på baderomsmøbel, toalett og frittstående badekar. Det er etablert avtrekksventilasjon. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2017. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte vegger, malt panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjhjørne med glassbyggerstein og avtrekksventilasjon. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2017. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har malt strie på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv med sluk. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, stråleovn på vegg, avtrekksventilasjon og varmtvannstank. Overflater: Gulv: Flis i hall og belegg på øvrige oppholdsrom. Flislagte gulv på begge bad og vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malt strie og malte overflater. Flislagte vegger på begge bad. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker, peis med innsats i stue og sotluke/feieluke plassert i krypkjeller. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp med rekkverk mellom første og andre etasje. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2001, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PP-plastrør fra 2001, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er avtrekksventilasjon på våtrom. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har oppgitt installasjonsår 2001. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og skumapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er påvist litt mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er lekkasjer i takrenner og en del mose rundt om, det er også feil fall på noen renner. Det er skader i snøfanger på tak ved inngangsparti. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdør i stue. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke, boddør og balkongdør i stue. Innvendig - Overflater - gulv: Gulvbelegget i loftstue vises skjøter på underlaget godt gjennom. Underlaget er gulvbord. Vindfanget er flytsparklet før belegg er lagt og det er merkbare skjevheter i det. Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist litt bobler i strie rundt om. Det er litt krøllinger i strie i hjørner rundt om og noe dårlig finish på listverk på loft. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm opp mot 20 mm gjennom hele etasjen. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Strie på vegg er løsnet litt. 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er skråtak i dusjen og det er naturlig at himlingen vil ha ekstra vannpåkjenning her under dusjing. 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er litt slitasje rundt om og dører som ikke lukker helt. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Eier opplyser at det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Feil fall mot sluket på badet i første etasje. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Bytte av baderomsinnredning på begge bad i 2017 (ufaglært). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Bytte av taksteiner som hadde falt ned etter vinteren i 2024 (ufaglært). Pkt. 7: Bygd garasje og ny trapp ved inngangspartiet i 2018, utvidelse av terrasse i 2018, og bygd utebod i 2022 (ufaglært). Pkt. 9: Lagd ny grøft rundt hele tomten i 2017 på grunn av vannansamling (ufaglært). Pkt. 11: Dreneringsarbeid med ny grøft rundt hele tomten i 2017 på grunn av mye vann på tomten (ufaglært). Pkt. 19: Det kan forekomme lukt fra ovn ved nedbør. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Montert strøm til garasje i 2018 og strøm til jacuzzi på terrasse i 2019 av faglært person (ikke gjennom firma). Montert spotter i tak på hovedsoverom (2021) og soverom (2021, 2023) (ufaglært). Pkt. 26: Utvidelse av terrasse, oppført garasje, oppført utebod og ny grøft rundt tomten. Pkt. 33: Tilstandsvurdering ved boligsalg i 2016. Pkt. 37: Varmekabler i garasje fungerer ikke. Sprekker i garasjegulvet som følge av at gulvet ble støpt to ganger og øverste lag sprakk. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Lekestue medfølger ikke i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Utvendige dører består av malt hovedytterdør, malt balkongdører med 3 lags glass i tre og enkel boddør i tre. Ytterdør har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda. Utvendige trapper: Trapp i imp. treverk og malt rekkverk. Garasje: Garasje oppført i 2018 som er isolert. Det er delt av til et trimrom innvendig. Garasjedel på 26 m² og trimrom på ca 16 m². Bod: Utebod oppført i 2022, bygget i uisolert bindingsverk på støpt plate i betong. Ene del er tett med dør og andre delen har to vegger med spiler. Kledd med liggende panel i samme stil som bolig, og det er stålplatetak utvendig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats i stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, samt stråleovn på vegg på vaskerom. Gulvvarme i garasje fungerer ikke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 2 m² er regulert til Felles avkjørsel, i henhold til Amtmannsnes (plan-ID 19980135), vedtatt 28.10.1988. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I henhold til planen skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av garasjen og uteboden er oppført utenfor eiendommens tomtegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette, herunder eventuelle krav eller pålegg fra offentlig myndighet. Eiendommen ligger innenfor støysone for flytrafikk, gul sone iht. T-1442. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVEs kartlegging viser kvikkleiresonen 'Amtmannsnes' med faregrad 'Høy'. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radonaktsomhetsgraden i området er klassifisert som moderat til lav.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 451