Kvileskogen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, strøm til fellesanlegg og motorvarmer, brøyting, strøing, plenklipp, utvendig vedlikehold og forretningsførsel + styret.

Forsikringspolise

677150064

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger fast oppmerket parkeringsplass. Felles gjesteparkering for sameiet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 11 945 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

2. etasje BRA-i ca. 50 m²: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. Leiligheten har en veranda på 7 m² ved kjøkken og en balkong på 3 m² ved soverom. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m² i 1. etasje i felles bygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.02.2006. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet oppført i 2007 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flislagt entré. Vegger: Malt strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med sotluke/feieluke. Boligen har ikke installert ildsted eller vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er folierte glatte dører, samt skyvedør mellom entré og soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedinntak og stoppekran er plassert i skap i entré. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank med produksjonsår 2021. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er opplyst installert i 2007, og det foreligger samsvarserklæring fra samme år. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarsler i stue/kjøkken og soverom, samt en 6 kg pulver brannslukker fra 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Overflater - gulv: Det er påvist knirk i deler av gulvet ved pipe/soveromsdør. Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker/riss i flisene, særlig dusjsone. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system (varerør føres til kjøkken). Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport fra 2024. Pkt. 32: Det er bestilt Norgespris på strøm. Pkt. 33: Det er knirk i gulvet ved siden av pipe. Det er en liten vannskade i vinduskarm ved kjøkkenvask, som kommer av at vannsprut fra vask er blitt liggende i karmen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Veggfeste til tv medfølger ikke i handelen. Møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Taket er tekket med asfaltpapp. Det er oppvarmet loftsrom. Lukket takkonstruksjon, inspeksjon utover fra undersiden er ikke mulig. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda på 7 m² ved kjøkken og 3 m² balkong ved soverom/stue. Oppført i standard konstruksjon med terrassebord og spilerekkverk. Utvendige trapper: Det er felles trapp med naboen, utført av standard terrassebord og spilerekkverk. Utebod i felles bygg: Enkel uisolert utebod i felles bygning. Byggeår: 2007. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Det er elementpipe med sotluke/feieluke, men boligen har ikke vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Kvileskogen B2 (plan-ID 20050005), vedtatt 10.10.2005. Deler av eiendommen er regulert til fellesformål som grøntareal, lekeareal, gangareal, turvei og avkjørsel, samt offentlig friområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er det en hensynssone (H910) som fastsetter at gjeldende reguleringsplan, Kvileskogen B2, fortsatt skal gjelde. Et mindre delareal på 4 m² er avsatt til Veg, nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse er ønskelig fra 1.desember. Overtakelse tter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kvileskogen (org.nr. 995 646 943) er et eierseksjonssameie. Sameiet består av til sammen 9 bygg og 56 boenheter. Styreleder er Jorunn Hansen, e-post: jorunn-hansen@hotmail.no. Hovedpunkter fra årsmøtet 22.04.2026: • Årsregnskap for 2025 og revisors beretning ble gjennomgått og godkjent uten merknader. • Budsjett for 2026 ble gjennomgått, med oppjustering av post for felles lys etter møte med regnskapsfører. • Styret orienterte om prosessen med etablering av ladepunkter for elbil. Det avventes tilbakemelding fra netteier (AKSA) angående kostnader for oppgradering av transformator, med mål om oppstart i løpet av sommeren/høsten 2026. Fasiliteter og ordensregler: • Biler og kjøretøy skal parkeres på anviste plasser. Parkeringsplassene kan kun leies ut til sameiets beboere. Vask av kjøretøy og sykler skal foregå på anvist plass. • Kjøring på gangareal er ikke tillatt, unntatt ved flytting og nødvendig vare- og persontransport. • Sykler, sparker og barnevogner kan oppbevares under trappene så lenge det ikke hindrer fremkommelighet. • Det skal være allmenn ro i leilighetene og fellesarealene mellom kl. 23.00 og 07.00. Ved selskapeligheter etter kl. 23.00 skal naboer varsles på forhånd. • Kullfyrt grill er forbudt. Elektrisk grill og propangrill er tillatt på terrassene. • Montering av utvendige markiser, persienner, antenner og parabol krever skriftlig samtykke fra styret. • Bensin og annen brannfarlig væske skal oppbevares i utebod, ikke i leilighetene. • Røyking er forbudt i felles inngangsparti. Risting av tepper/matter fra 2. etasje er ikke tillatt. Sameiet tillater sedvanlig dyrehold. Eierne plikter å utvise alminnelig aktsomhet slik at naboene ikke forstyrres og fellesarealene ikke tilskitnes. Ekskrementer skal tas opp og fjernes umiddelbart. Fellesplikter og vedlikeholdsansvar: • Seksjonseierne holder egne trappeoppganger og inngangspartier rene, ryddige og frie for hindringer. • Dugnad avholdes 2–3 ganger per år. • Den enkelte seksjonseier plikter å olje egen terrasse/platt og trapp, samt vedlikeholde brostein ved inngang og bod. Sameiet holder nødvendig verktøy og olje. • Snømåking fra terrasser ned på bakken forutsetter at det holdes vakthold på bakken under arbeidet, og snøen må fjernes umiddelbart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie er tillatt. Utleieforhold skal meldes til styret for registrering iht. vedtekter. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 392