Austertanaveien 4092

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 6

Eiendom

Tomteareal er 111 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje: BRA-i ca. 98 kvm: Gang, bod, vaskerom, entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom. Arealfordelingen gjelder kun for eneboligen. Det er ikke skrevet innhold for uthus, anneks, garasje og fritidsbolig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Megler har kontrollert byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk. Ingen avvik ble registrert.

Standard

Boligen fremstår med moderniseringsbehov. Kjøkken: Kjøkken er innredet med folierte skrog og fronter med profilerte malte heltre overflater. Det er avsatt plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over komfyrplass med utkast på ytterveggen. Bad: Badet har vinylbelagt gulv og baderomsplater på veggene. Innredning består av en vegghengt skuffeseksjon med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassvegger. Badet ventileres naturlig via klaffventil på ytterveggen og tallerkenventil i himlingen. Innvendige overflater: Gulv er dels belagt med laminatgulv og vinylbelegg. Vegger er generelt kledd med malte plater. Enkelte rom med tynnplatekledning. Himling er kledd med malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Rør for trykkvann er plasttrukne kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaff- og tallerkenventiler montert på yttervegg, og ventiler i vinduene. Periodisk avtrekk via avtrekksvifter og ventilator. Varmtvannstank: Ca. 200 liters vannbereder av ukjent alder er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Boligen har generelt åpent fordelingsnett. Anlegget er sikret med eldre skrusikringer, plassert i elskap i yttergangen. Fritidsbolig: Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Uthus: Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon (ca. 1990). Uisolert garasje med ringmur av lettklinkerblokk og betongplate på mark. Overbygning består av uisolert bindingsverk i tre. Leddheisport i tre. Plassbygget takkonstruksjon kledd med stålplatetak. Utvendig kledd med liggende panel, takrenner og -nedløp i stål. Utvendige veggflater er værslitt. Takkonstruksjonen er kappet foran porten for å få plass til denne. Konstruksjonen er deretter ombygget ved å fløtte undergurten noe opp i taket. Dette gir svekkelser i konstruksjonen som kan medføre skader pga. snøtyngde. Taknedløp og hjørnebord er skadet. Det mangler undertak som skal tette mot inndriv av nedbør. Bindingsverket er bygget med underdimensjonert stenderverk. (36x98 mm). Sjå: Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist ufagmessig innfesting flere steder (særlig ved mønet og ved beslag). Synlige pappspiker montert på shingel (ikke under overlapp). Synlig mosedannelser. Papptekkingen er fra byggeåret og må påregnes omtekket. - Nedløp og beslag: Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Synlige lekkasjer/drypp fra plastrenner. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Basert på alder og tilstand for utvendige fasader med tilhørende vindtetting. Alder er ca. 52 år. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. - Takkontsruksjon/loft: Det er montert plast «bak» utvendig panel på gavl vegg. Det må forventes noe varmetap til kaldloft. Det er påvist avføring fra mus på isolasjon. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må forventes å oppgradere vinduene innen rimelig tid. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseoverflater er moden for vedlikehold. - Drenering: Ingen fuktsikring og drenering. Det er synlig vanninnsig inn til kryprom. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er målt og synlig fukttransport i ringmur (særlig på fasade sør). Ringmur har behov til utvendig vedlikehold innen rimelig tid. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Manglende dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Alder. - Septiktank: Alder. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Alder. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Måleresultat er + 28 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. - Overflater og innredning kjøkken: Fronter til kjøkken vask har fukt skjolder. Kjøkkeninnredning er moden for oppgradering. - Avtrekk kjøkken: Alder og tilstand. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegg. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet tilfredsstiller drikkevannsforskriften. Mindre lekkasje fra kobling til vannpumpe. En del sand i vannfilter. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på avløpsrør. Eldre avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. -Varmtvannstank: Alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Alder. Det foreligger ingen dokumentasjon på el-anlegget. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Isolasjonen er synlig flere steder på undersiden av kryprom (særlig ved gjennomføringer av rør etc). Det er foretatt fuktmålinger med pigger i bunnsvill og påvist for høye fuktverdier. Måleresultat er 19,4 vektprosent noe som er for høyt. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er synlig fuktig i kryprom under befaringen. Overflatevann trenger inn i kryprom og det er ikke foretatt tiltak å bortlede vannet før ringmur. Høy luftfuktighet noe utgjør at trekonstruksjoner er sårbar. Ingen fuktsikring av grunnen. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fuktskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Badersomplatene «buler» fra alu bunnskinne i deler av våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Synlig avflassing fra himlingsplater ved ventil i tak. «Lekk» fra blandebatteri i dusj. Synlig avrenning fra kobling under befaringen. Lekkasjen vil skape følgende skader og er en mulig årsak til at det er påvist for høye fuktverdier fra tilstøtende vegg. - Branntekniske forhold: Eldre brannslukkere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt.1: Vannlekkasje på toalett. Utbedret av Hardy Malerservice AS og Børresen Håndverkerservice i 2022 (Riving, oppbygging av nytt bade gulv og tilstøtende rom). Pkt. 2: Hardy Malerservice As har utført Støping, riving av gammelt. Nytt gulv, støping og membran. Pkt. 10: Det er synlig fuktig i kryprom under befaringen. Overflatevann trenger inn i kryprom og det er ikke foretatt tiltak å bortlede vannet før ringmur. Høy luftfuktighet noe utgjør at trekonstruksjoner er sårbar. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fuktskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Bedre ventilering må etableres. Tiltak må ses i sammenheng med ny fuktsikring og drenering. Det anbefales å rydde kryprommet, samt avrette grunnen med sand. Avslutning med isolasjon og plast. Pkt. 13: Funnet spor av mus på loft. Musesperre må etableres. Pkt. 16: Når huset har stått tomt en periode, så når man ankommer huset og setter på vannet, så har det forekommet litt rust i vannet. Borte etter at vannet har fått runnet noen minutter. Pkt. 23: Kontroll av det elektriske anlegget, pluss installasjon av el i gang og på bad. Arbeidet ble utført av Tana Installasjon AS i 2022. Pkt. 29: Den nordlige delen av eiendommen der den røde hytten ligger er i følge kommunen utsatt for ras. Det er i følge tidligere eier aldri skjedd noe ras på denne eiendommen så lenge den har eksistert. Kan bekrefte at fra min eierperiode at det ikke har skjedd noen flom, ras, skred eller lignende. Pkt. 31: Det ligger 2 gamle hytter på eiendommen med egne teige nr Austertanaveien 4024 og 4068. Pkt 37: Hytte på teig Austertanaveien 4068 er i dårlig stand, ikke vært inne i denne hytten så lenge jeg har hatt eiendommen. Dør er spikret igjen. Hytte på Austertanaveien 4024, har jeg vært inne i og denne er i ok stand, kan overnatte der på sommer. Ingen el eller vann. Kan ikke kommentere det faglige ved denne hytten da jeg ikke innehar denne kompetansen, men den ser helt ok ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjon består av trekonstruksjoner fra 1972. Tilgang til kaldloft via loftstrapp i gang. Undergurt er isolert. Taktro over taksperrer som er tekket med takhingel. Lufting via raftekasser. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1972, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftelekter og utvendig panel. Vinduer: Vinduer består primært av vinduer med: - Koblet glass. - 2 lags isolerglass fra 1971. - 2 lags isolerglass 2016 ved spisestue. Dører: Ytterdør fra 1972 med armert glass. Balkonger/terrasser: Platting ved inngangsparti består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Krypkjeller: Krypkjeller under boligen. Kjelleren har jordgulv og innvendige tak er kledd plater som antas å være av eternitt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen består av vedfyrt peisovn i stuen, supplert med elektrisitet. Elektrisk oppvarming via panelovner i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen reguleres av kommuneplanens arealdel 2023-2035- planID 2013002. Planstatus: Planforslag. Kommuneplans arealdel er under revidering. LNFR område (Landbruk, Natur, Friiluftsliv og Reindrift). At et område gjøres til LNFR-område innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som vil bygge på eller bygge om, må søke om dispensasjon fra byggeforbudet. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, men ikke offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilkoblet privat septikanlegg hvor tømming betales via kommunale avgifter. Septiktank er av ukjent type. Slamanlegget er ikke godkjent ifølge kommunen. Vannforsyning er tilknyttet privat tilsigbrønn via private stikkledninger. Utvendig avløpsledning er tilknyttet privat avløpsnett. Brønnen ligger under fjellsiden mot sør. Vannkvalitet er ikke kontrollert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har brukt eiendommen som fritidsbolig. Dette framkommer av godkjent konsesjonssøknad fra kommunen 29.04.2019.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Evt. utleie av eiendommen er betinget av godkjent konsesjonssøknad. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 767