Oscarsgate 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utvendig parkeringsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 777 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Megler har ikke mottatt godkjente plantegninger av loft og kjeller. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjeller: BRA-i ca. 19 m²: Trapperom, bod og fyrrom/vaskerom. 1. etasje: BRA-i ca. 82 m²: Vindfang, entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom, bod. Loft: BRA-i ca. 31 m²: Trapperom, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen har en relativt romslig planløsning men det må påregnes en del oppgraderinger for å oppnå dagens levestandard. Våtrom, kjøkkeninnredning og vinduer har oppnådd forventet levealder. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med folierte skrog og heltre furu-fronter. Avsatt plass for kjøleskap og komfyr. Mellom over- og underskap er det montert fliser på vegg. Bad: Eldre bad med vinyltapet på vegger, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i taket. I dusjnisjen er det utført en betongpåstøp og det er montert baderomsplater på vegg. Badet er innredet med gulvmontert wc, vegghengt skapseksjon med helstøpt og nedfelt servant. Mot øst er det montert profilerte høyskap. Det må påregnes renovering av badet. Vaskerom: Et mindre rom i hovedetasjen som tidligere har fungert som bad, har vært benyttet som vaskerom. Innredet med skyllekar i plast. Rommet må påregnes renovert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater: Vegger er generelt platekledd og tapetsert. Himlinger er generelt kledd med malte himlingsplater. Gulv er belagt med parkett og vinylbelegg. Vannledninger: Rør for trykkvann er plasttrukne kobberrør. Rørene er lagt skjult i vegg og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For nærmere kontroll anbefales rørlegger kontaktet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Varmtvannstank: Høiax 200 liters vannbereder montert i boligens kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledning og vanntilførsel er av ukjent type men det antas at begge er av jern. Elektrisk anlegg: Generelt åpent fordelingsnett sikret med automatelementer i sikringsskap. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang til loftetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Overflatene er noe værslitt og enkelte bord har tørkesprekker. Manglende/utilfredsstillende tetting bak panelet kan medføre inntrengning av mus til loft. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Gjerde: Stedvise skader i hagegjerder. - Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det må forventes at fuktsperren ikke lenger er intakt på den eldre delen av boligen. Det er registrert mindre sprekker som kan skyldes tidligere setninger i kombinasjon med jordtrykk. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kamerainspeksjon viser at det er kommet røtter inn i røret. Disse kan medføre tilstopping og påfølgende behov for staking. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Vindu hovedetg. og loft: Levetid for vinduer er på ca 25 år og gjelder hovedsakelig for glass og pakninger. Vinduene er generelt eldre enn 25 år. - Dører: Døren i tilbygget mot nord mangler dørhåndtak. - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. • Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Pipe/ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vegg og gulvvaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Skyllekaret på vaskerom er ikke tilstrekkelig festet. - Gulv bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Ventilasjon bad: Ved funksjonstest av avtrekksviften er det registrert ulyder. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det ble ikke observert sluk i rom med vannbereder. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Som hovedregel skal alle tak som heller utover mer enn 6 grader ha typegodkjent takstige når det feies fra tak. Boligens taknedløp har ikke tilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmuren i nordøst og sørvest. Tilbygg med vindfang mot øst mangler en del av nedløpet på begge sider. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, Hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. TG3 – Innvendig: - Kjellervindu: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerommet har ingen ventilasjon. - Vegg og himling bad: Det er påvist andre avvik: Overflaten har omfattende skader. Svertesopp er registrert. - Sluk, membran, tettesjikt bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørene til servanten er ført inn i yttervegg og mangler tettemansjett. - Innredninger bad: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Innredning har store skader/er ødelagt. Det er påvist skader på innredning. Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. - Elektrisk anlegg: Det er registrert flere steder med ikke tilstrekkelig festet kabler. Lampe på loft har synlig defekt. Med bakgrunn i anleggets alder og at det ikke foreligger kunnskap om anlegget eller dets historikk , anbefales en elektroteknisk gjennomgang av installasjonen. - Branntekniske forhold: I kjelleren er det ikke registrert røykvarsler. Samtlige røykvarslere fungerte ikke ved funksjonstest. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Ja: kontroll av elektriske anlegg. Faglært arbeid utført av VARANGER KRAFTNETT AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/loft: Plassbygde taksperrer kledd med taktro av tre. Loftet og taket har ventilering gjennom gavlventiler samt i raftekasser. Tilbygg nord har fabrikkfremstilte saltakstoler som er kledd med undertak av rupanel. Taktekking: Taket er tekket med med shingelpapp lagt på eksisterende eldre papplag som er antatt å være fra ca 1999/2000. Veggkonstruksjon: Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Antatt utlektet på 100 mm bindingsverk. Det er usikkert om vegger er etterisolert med innblåst mineralull. Opprinnelig byggeskikk var glassvatt i slike vegger. En vegg har fortsatt opprinnelig panel. Vinduer: Vinduene i kjelleren er med koblet glass i rammer av tre. Boligens hovedetasje og loft har en del vinduer fra 90-tallet og noen fra etter 2003. Vinduene har to lag glass i rammer av tre. Det er ventiler i de fleste vinduene. Dører: Malt hoveddør med glassfelt. B30 kvalitet med pakning. I tillbygget mot nord er det montert tilsvarende dør uten glassfelt. Malt balkongdør mot vest med glassfelt. Innvendige dører er heltre fyllingsdører. Enkelte dører er lakkerte mens andre er ubehandlet. Dørblad med fals er av finsk fabrikat. Kjellerdører er plassbygde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trappeveranda mot øst oppført med impregnerte bjelker og verandabord. Veranda mot vest er oppført med støpte søyler, bærebkjelker av stål, bjelkelag av impregnert treverk og verandabord. Horisontale bord danner rekkverket. Drenering: Det antas at byggegrunnen for den eldste delen av boligen er regnet som selvdrenerende og ikke har dreneringsledning rundt grunnmuren. Dette var normalt på byggetidspunktet. Det er registrert utvendig fuktsikring av grunnmuren mot nord. Det er ukjent om det er lagt drenering rundt tilbygget. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plasstøpt betong antatt fundamentert på såle. Utvendig antatt slammet og påsmurt fuktsperre under jordbandet. Grunnmuren i nord har synlig grunnmursplast montert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyrt peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til bolig iflg kommuneplan. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktank på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Det er et aktivt leieforhold på eiendommen med 3 måneders oppsigelse. Overtagelse må være minimum 3 måneder fram i tid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 955
• Eiendomsskatt: kr 2 307