Damsveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 262 m²
BRA-e: 18 m²
BRA-b: 9 m²
GUA: 289 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 431 m² på festet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Underetasje: BRA-i ca. 104m2: Vindfang , Hall m/trapp, Gang, Toalettrom, Omkledningsrom, Badstue m/dusjnisje, Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Teknisk rom BRA-e ca. 18 m2: Garasje/bod/verksted BRA-b ca. 9 m2: Innglasset balkong/vinterhage 2. etasje: BRA-i ca. 104 m2: Hall m/trapp, TV-stue, Stue, Toalettrom, Kjøkken 3.etasje/Loft: BRA-i ca. 54 m2: Loftstue, bad, 2 soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.04.2024. Ingen avvik ble registrert.

Standard

Boligen fremstår som godt oppgradert de siste årene og har en gjennomgående pen standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023: Lyse profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask, integrerte hvitevarer av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det må forventes normale bruksmerker på overflater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 2.etg fra 2014: Gulvbelegg, baderomsplater på vegg, smartpanel i tak, gulvstående toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne m/glassdører. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad i underetasje (v/badstue): Gulvbelegg, baderomsplater på vegg, takpanel, dusjnisje. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (murvegger). Vaskerom: Vaskerom fra 2023: Gulvbelegg, malte veggplater, himlingsplater, vaskeromsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Innvendige overflater: Innvendige overflater er generelt oppgradert i perioden 2010 - 2014 i alle etasjer. Enkelte overflater består av eldre materialer. Det må generelt forventes normale bruksmerker. Overflater består av: - Gulv: Flis, Parkett og malte plater. - Vegg: Malt trepanel, veggplater og malte flater. - Tak: Malte takplater og malt trepanel. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran i U.etg. Vannrør består av eldre kobber rør fra 1969. Enkelte vannrør er oppgradert i nyere tid. Avløpsrør: Bunnledninger vurderes å bestå av støpejern fra 1969. Innvendige avløpsrør består av både støpejern og plastrør av nyere type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler montert på yttervegg og ventiler i flere av vinduene. Periodisk avtrekk via avtrekksvifter og ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type 282 liter fra Høiax fra ukjent årstall, men vurderes å være fra 2014 (samtidig ved oppgradering av EL-kassett). Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 3 x 230V fra 1970. Sikringsskap m/automatsikringer fra Vadsø Installasjon AS. Elektrisk anlegg består av synlig ledningsnett/åpent med tilhørende brytere og kontakter. Det foreligger ikke signerte samsvarserklæringer og sluttkontroll. Eier informerer om at elektriske installasjoner er oppgradert i perioden 1999 - 2009.. Branntekniske forhold: Røykvarsler i alle etasjer og brannslukker av type 6kg pulver fra 2024. Brannstige er montert på yttervegg mot vest. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassens overflater er moden for vedlikehold. Det må forventes å male/- eller beise terrasseoverflater innen rimelig tid. - Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse på dreneringsarbeid. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser på fasade Øst- og Sør. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er nedgravd og er ikke mulig å undersøke tilfredsstillende. Det foreligger ingen dokumentajson på septiktank. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kondens utfordringer. Det er foretatt hulltaking i rom som er delvis under terreng. Det er indikasjoner på at det er fukttransport i betonggulv og vegger. - Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. utforming. - Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad underetasje - overflater vegger og himling: Det er påvist «kanting» ved skjøt på baderomsplater i våtsonen. Det vurderes at årsaken er fra montering av baderomsplater. Det er ingen skjerming for «vannsprut ved dusjing». Innvendig dør m/belistning er sårbar mot "vannsprut og fukt påkjenninger. - Bad underetasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler deksel til avtrekksvifte. - Bad 2.etasje - Overflater vegger og himling: Basert på alder og tilstand på baderomsplater i våtsonen. Alder er ca. 11 år. Silikonfuger er noe slitt. - Bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ovennevnte gjelder avløpsrør fra servant. - Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentajson på avløpsrør. Ukjent om lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Basert på alder og tilstand på eldre radiatorer med tilhørende røranlegg. Alder er ca. 56 år. - Elektrisk anlegg: Basert på manglende dokumentasjon på elektrisk anlegg. Det anbefales å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av elektrisk anlegg. TG3 – Utvendig: - Det foreligger ingen punkter med TG3 utvendig. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Selger har hatt befaring av Vadsø Brannvesen etter takstmanns befaring. Rapport. Se salgsoppgavens vedlegg for selgers utbedringer etter takstmanns befaring. - Underetasje - toalettrom. Overflater og konstruksjon. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etasje - toalettrom. Overflater og konstruksjon. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU (ikke undersøkt: - Taktekking: Yttertaket er tekket med papp fra 2010. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved takfot i stige. Pga at besiktigelsen er utført fra bakkenivå og ved takfot, er vurderingen begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det foreligger ingen dokumentasjon (tegninger- eller prosjekteringsunderlag. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Oljetank: Nedgravd oljetank i uteområdet. Ved fasade vest er det synlige «Lufterør opp fra terreng». Ukjent type oljetank. - Tilliggende konstruskoner - vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). - Tilliggende konstruksjoner - bad 1.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Utdrag fra selgers egenerklæring: - Punkt 9: Drivhus er etablert på syd side, bygd opplett mot syd og garasjevegger er løftet med 250 mm, nytt tak på garasjen med luftet takkonstruksjon. Kjøkkeninnredning fra Sigdal montert i 2023. Faglært arbeid utført av Byens Fargeklatt AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. - Punkt 15: Da vi overtok huset i 2009 var det lekkasje på deler av tak på grunn av råte i taktro og rundt en luftekanal i tak, dette er blitt utbedret da vi overtok huset. - Punkt 19: Tidligere var det sentralfyr med oljetank på yttersiden av bygget, sentralfyren er demontert og deponert det same er oljetanken som var plassert utvendig på øst siden av huset. Det er satt inn 2 stk nye El. kolber for oppvarming i huset. På loftet er det oppvarming med elektriske ovner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør opp Kirkegata og kjør til venstre inn på Amtmannsgata like under Vadsø kirke. Fortsett fram på Damsveien og følg veien ca. 300 meter til Damsveien 32 på venstre hånd. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1969, plassbygd saltak konstruksjon. I 2010 ble takkonstruksjonen oppgradert med takopplegg, samt at eksisterende taktro ble fjernet, isolert med totalt 250mm mineralull eller tilsvarende, nyttnundertak, lufte lekter, taktro og yttertak av takpapp. Det er inspeksjonsluker montert i knevegg. Yttertaket er tekket med papp fra 2010. Nedløp og beslag: Beslag takrenner og nedløp i lakkert stål fra 2014. Takvann føres ut til terreng. Det er montert takstige. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av betongkonstruksjoner fra 1969 som er isolert innvendig med tresnitt (ca. 70mm). Utvendige fasader er overflatebehandlet i 2014. Ytterveggene er befart utvendig. Innvendig er ytterveggene plate kledd. Vinduer: Vinduene består av malte trevinduer av både 2-lags og 3-lags glass i samtlige etasjer. - U.etg: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 og 2-lags glass fra 1988 - 1991. Det er montert et vindu med blyglass (farger). - 1. Etg: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988 - 1991. Vinduer i stue av type Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2022. - 2. Etg: Fabrikkmalte trevinduer av type 2-lags glass fra 2010 i 2.etg. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2014. Fabrikkmalt veranda dør fra 2014 i U.etg. Garasjen har tofløyet dør i tre, med glassfelt. Balkonger/terrasser: Sørvendt terrasse på bakkeplan oppført med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord fra 2013. Krypkjeller: Det er kryperom under deler av boligien. Det er ikke tilstrekkelig høyde i kryperom til å utføre en tilstrekkelig befaring/undersøkelse. Adkomst til kryprom via åpning i vegg, i fyrrom. Kryprom er kun mulig å inspisere i et begrenset området. Det informeres om at deler av kryprom er utilgjengelig og at konstruksjonen ikke kan kontrolleres. Pipe: Mursteinspipe fra 1969 som er pusset og malt i 2014. I 2024 ble nytt stålrør/røykerør ført inn i eksisterende pipe. Peisovn fra Nordpeis fra 2014 montert i 1.etg. Feieluke i U.etg. Utvendige trapper: Utvendig flislagt «trapp» foran inngangsparti fra 2025. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør består av støpejern fra 1969 og er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendig vannledning består av plast (PEL) fra 1969 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Varmesentral: Varmesentral av typen "El-kassett". Vannbåren varme via radiatorer. Enkelte radiatorer er oppgradert i 2014, men flertallet består av eldre type radiatorer med tilhørende røranlegg fra 1969.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyrt peisovn supplert med vannbåren varme fra el-kassett. Varmedistrubisjon til vegghengte radiatorer. Ifølge kommunen ble pipa sist feid 10.10.2022 uten annmerkninger. Tilsyn er ikke registrert hos kommunen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det er foretatt brannkontroll av brannvesenet på eiendommen. Rapport og utbedringer fra brannkontrollen er ikke mottatt av megler. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og reguleres av bestemmelsene i "Vadsø Byplan" datert 1946. Kopi av reguleringsplankart og planbestemmelser ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.03.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 099