Storgata 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 26 m²
GUA: 179 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Kjeller: BRA- i ca 60 kvm: Trapperom, gang, bod, bod 2, bod 3, vaskerom, bad, garderobe og 1 soverom. 1. etasje: BRA-i ca 119 kvm: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg garasje ca 26 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår, men megler har mottatt plantegninger av 1. etasje fra kommunen datert 30.08.10. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at et soverom er omgjort til spisestue. Endringen er ikke søknadspliktig da arealet er godkjent til varig opphold. Da det ikke foreligger tegninger av kjelleren kan ikke megler verifisere at bruken av denne etasjen er i henhold til det som er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det bemerkes at det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kjeller, men verken soverom eller bad i kjeller er registrert i matrikkel av kommunen.

Standard

Boligen fremstår som betydelig oppgradert i forhold til byggeåret. Det må forventes stedvise vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på utvendige fasader. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoc fra 2020. Mørke fronter på overskap og underskap, benkeplate (kompositt) eller tilsvarende, kjøkkenvask m/kum, integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Kjøkkenet er montert av eier selv. Integrert avtrekk på platetopp. Omluft. Bad 1. etasje: Bad fra 2011. Flislagt med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Eier informerer om at tettesjikt består av smøremembran under gulvflis. Dusjhjørne m/glassdører, servant, vegghengt toalett. Elstryt avtrekk. Bad kjeller: Bad fra 2008. Veggflis og veggplater av mdf eller tilsvarende. Smartpanel i himling. Flislagt gulv. Plastsluk fra 2008. Tettesjikt er ukjent. Ingen synlig slukmansjett under klemring. Dusjhjørne m/forheng, gulvstående toalett og servant. Elektrisk avtrekk. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra 1947. Malt betong gulv, malt betongvegger, himling av treverk. Opplegg til oppvaskmaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat (stue tilbygg), malte gulvbord. Vegger: Malt panel, tapet og malte flater. Tak: Malte gipsplater og malte flater, samt trepanel. Innvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 1947. Eldre finerte innerdører som er malt. Enkelte innerdører består av nyere type pappdører. Etasjeskille: Uisolert kjellergulv består av betong fra 1947. Det må generelt forventes skjevheter i kjeller. Etasjeskiller mellom kjeller - 1. etg. består av trekonstruksjoner fra 1947. Basert på byggeskikk fra 1947 må det forventes at etasjeskiller kan være fylt med sagflis, spon, slagg eller glasswatt. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser samt påvist skjevheter i etasjeskiller. Tilbygg - Isolert plate på mark av betongkonstruksjoner fra 2012. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe med ildsted av type Nordpeis fra 2023, montert av Fiskebeck Håndtverk i 2023. Vannledninger: Vanninntak m/stoppkran i kjeller fra 1970/80 tallet. Innvendige vannrør består primært av kobber rør, kuterlexrør og PEX rør til kjøkken. Avløpsrør: Bunnlednininger består av soilrør fra ukjent årstall. Innvendige avløpsør består av plast fra varierte årstall. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Varmesentral: Oljefyr er faset ut, men ikke fjernet. Det ble montert EL-kassetter i 2019 av Varme og Sanitær AS. Eier kan fremlegge dokumentasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type OSO Hotwater 200 liter fra 2008, montert på vaskerom i kjeller. Vannbåren varme: Vannbåren varme via radiatorer i hovedbolig. Vannbåren gulvvarme i tilbygg med rør sløyfer i gulv fra 2012 utført av T. Seyfarth AS. Eier kan fremlegge dokumentasjon. Ingen fordelingsskap til gulvsløyfer, samt at røranlegget er "kasset" inn. Løsning gir økt fare for følgeskader ved feil/lekkasjer på anlegget. Ingen sluk i rommet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 3 x 230V. Sikringsskap m/automatsikringer i trapperom til kaldloft. Ledningsnettet med tilhørende kontakter og brytere er montert synlig/åpent. Eier kan fremlegge dokumentasjon (samsvarserklæringer og sluttkontroll) på elektrisk anlegg som er oppgradert. Branntekniske forhold: Røykvarsler i kjeller og 1.etg. Brannslukker av type 6kg pulver fra 1991. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Yttertak av skiferstein er preget av elde- og slitasje over tid. Det er påvist mosedannelser flere steder. Levetiden vurderes å være oppbrukt. Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekking med impregnerte trebord. Selger har observert at noen skifersteiner på tak er delt (defekt) - Nedløp og beslag: Beslag til luftehatt, pipe, takstige, takfotbeslag, takrenner og nedløp er preget av bruksmerker, over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ikke tilstrekkelig med lufting under nederste panelbord på hovedbolig. Det er påvist luftbobler i maling på utvendige fasader. - Takkonstruksjon/loft: Ingen dokumentasjon på oppbygning av takkonstruksjon for tilbygg. Det må forventes varmetap til kaldloft i takkonstruksjon for hovedbolig. Det må generelt forventes skjevheter. Uisolert loftsluke fra trapperom. - Vinduer: Basert på alder og tilstand. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på kjellervindu og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Basert på alder og tilstand. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist fukttransport i grunnmur, samt synlig saltutslag innvendig på mur ved gang i kjeller. Grunnmur utvendig har behov for vedlikehold. - Vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Alle rom som er innredet i kjeller innehar en risiko med hensyn til fukt- og kondensutfordringer. Synlig saltutslag på yttervegger og gulv. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det må forventes at trappekonstruksjonene innehar skjevheter og knirk. - Bad 1. etasje: Vegg- og gulvfliser er ca. 13 år. Flisfuger på gulv er noe slitt. Synlig flislim enkelte steder. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt. Ingen tilluft. - Bad kjeller: Gulv har ikke tilstrekkelig med fall til sluk. Flisfuger er noe slitt og nedsunket. Tettesjikt er ukjent. Ingen synlig slukmansjett under klemring. Ingen tilluft. - Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Varmesentral: Oljefyr er faset ut, men ikke fjernet. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er ca. 16 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vannbåren varme: Radiatorer med tilhørende røranlegg er fra 1970-1980 tallet. Eldre termostater. - Elektrisk anlegg: Det mangler avdekning i sikringsskap mellom sikringene. Det er enkelte steder løse elektriske ledninger, samt koblingsbokser som ikke er tilfredsstillende. TG3 - Utvendig: - Terrasse foran inngangsparti: Mangler rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Skjevheter målt i etasjeskille. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning av gulv på grunn for tilbygg. - Bad kjeller: Det er målt 53cm fra veggplate (ikke fuktbestandig) til dusj blandebatteri. Dusjforheng kan trekkes foran. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflater vegger og himling: Det er målt 53cm fra veggplate (ikke fuktbestandig) til dusj blandebatteri. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sisterne bak toalett i 1.etg er byttet pga lekkasje. Dårlig fall mot sluk kjeller, grunnen er at det har stått et badekar der tidligere, sluket har vi ikke gjort noe med. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Ny sisterne oppbygd. Pkt. 2: Bad nede bygd opp i 2008. Bad oppe totalrenovert 2011. Utført av Johnny Randa og Seyfarth i 2011. Pkt. 4: Noen få sprukne skifer etter snømåking på tak. Pkt. 5: Oppføring av tilbygg. Iflg tidligere eier. Arbeidet er utført i 2011 av Kirkenes bygg-og betongsaging. Tak og rekkverk bygd på eksisterende veranda i 2017. Satt inn stålbjelke i forbindelse med utviding kjøkken Arbeidet er utført av Barentshavet metall- og sveis. Pkt. 8: Skjeve gulv, tak og vegger. Huset er fra 1947. Verandør stue er litt tung. Med mye snø vil ytterdør bli tung. Pkt. 10: Litt saltutslag i kjellernedgang på yttervegg. Pkt. 11: Drenert rundt huset. I flg tidligere eier. Arbeidet er utført av MaTek AS. Pkt. 12: Litt mugg under en seng som var snekret av forrige eier. Pkt. 15: Koblet avløp på kommunalt nett i 2020 Iflg tidligere eier. Arbeidet er utført av Sundquist. Nye rør til vask i forbindelse med oppussing og utvidelse av kjøkken. Arbeidet er utført av Bademiljø. Pkt. 17: Radiator soverom 1 etg og yttergang er ustabil. Pkt. 18Skiftet El kasett til sentralvarmeanlegg i 2019, utført av Bademiljø. Pkt. 19: Fikk fyringsforbud på åpen peis kjøkken. Peis er fjernet. Pkt. 20: Satt inn stålpipe og vedovn på stue i 2023, utført av Fiskebeck. Pkt. 23: Arbeid med det elektriske anlegget i forbindelse med renovering og tilbygg perioden 2009-2011. El kontroll 2011. Ingen avvik iflg tidligere eier. Utført av Mudenia, Kirkenes elektro, Elektriker'n. Skult strøm i kjøkken tak. Kontakter på benkeplater og gulvstikk kontakter i forbindelse med oppussing kjøkken i 2023, utført av Kirkenes elektro. Pkt. 26: Boligen er endret fra byggeår. Tidligere eier har endret på planløsningen i forbindelse med utbygg stue 2011. Boligen ble igjen endret 2019, ved å åpne bærevegg mellom soverom og kjøkken. Bygd inngangsparti 2023. Pkt. 27: Tidligere eier har bygd opp bad i kjeller. I dag er et rom i kjeller godkjent som soverom. Pkt. 38: Bygd inngangsparti og platt i front. Svevende platt på baksiden, mellom veranda og bod. Satt opp rekkverk veranda. Ufaglært arbeid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Plassbygd takkonstruksjon av trekonstruksjoner fra 1947. Tilgang til kaldloft via innvendig trapp. Undergurt er isolert. Over taksperrer er det montert taktro av bord, papp, luftelekter og yttertak. Takkonstruksjonen i tilbygget består av trekonstruksjoner fra 2012. Isolerte sperrer med drager i mønet. Søyler føres ned i stue. Yttertaket for hovedbolig består av skiferstein fra ukjent årstall. Yttertaket på tilbygg består av impregnerte trebord fra 2012. Eldre beslag til luftehatt, pipe, takstige, takfotbeslag, takrenner og nedløp fra ukjent årstall. Takrenner for tilbygg består av trekonstruksjoner fra 2012. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1947, pløyd plank som er vindtettet med papp, luftelekter og utvendig liggende panel. Det er ukjent om yttervegger til hovedbolig er isolert. Yttervegger tilbygg består av trekonstruksjoner fra 2012 og er i henhold til tidligere salgsoppgave isolert med 250 mm mineralull, vindsperre, luftelekter og stående panel. Utvendige fasader er sist malt i 2023. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer av 2 lags isolerglass fra 2008. Fabrikkmalte vinduer av type 3 lags press glass fra 2011. Fabrikkmalte vinduer av type 2 lags isolerglass fra 2000 på soverom. Malte kjellervinduer av eldre type (koblingsvindu). Dører: Ytterdør fra 2012. Balkonger/terrasser: Terrasser består av trekonstruksjoner fra 2021 (foran inngangsparti) og 2018 (fra stue). Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av betong fra 1947. Grunnmur består av støpt betong fra 1947 som er pusset og malt utvendig. Drenering fra 2010 utført av MA TEK AS. Synlig knotteplast mot grunnmur. Garasje: Byggeår ca 1977. Støpt garasjegulv av betong. Yttervegger består av uisolert bindingsverk fra 1977. Montert rett på betongen (ikke et murskift). Trevirke bærer preg av det. Takkonstruksjon består av plassbygde takstoler som er tekket med asfaltshingel. Garasjeport. Det må generelt forventes vedlikehold og stedvise oppgraderinger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer. For øvrig elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljefyr er faset ut, men ikke fjernet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18. Eiendommen er registrert å ligge i hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 905