Vigørveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm, husforsikring, innbo og sparing. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forsikringspolise

3434050

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 13 m²
GUA: 80 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en oppmerket parkeringsplass, jfr. opplysninger gitt av styreleder i sameiet. Det opplyses at det er egen stikkontakt ute. Parkeringsplassen fremgår ikke av seksjoneringsbegjæring, og det kan således ikke bekreftes rettsvern for eksklusiv bruk av parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 070 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller: BRA-e ca 13 kvm: Bod. 2. etasje: BRA-i ca 67 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av innvendig plan hos kommunen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger tegninger i forbindelse med seksjonering, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Selveier leilighet oppført i 4-mannsbolig i 1962. Det må generelt forventes bruksmerker på innvendige overflater. Eier har oppgradert begge soverom i 2021. Utvendige fasader er preget av manglende vedlikehold over tid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1990. Lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon, kjøkkenvask m/dobbel kum, glassplate på vegg over benkeplate, opplegg til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator m/avtrekk som føres ut gjennom yttervegg. Bad: Bad fra 1988. Gulvbelegg, malt strie på vegg, himlingsplater, baderomsinnredning og dusjkabinett. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Toalettrom: Toalettrom fra 1990. Gulvbelegg, malte veggoverflater, himlingsplater og gulvstående toalett. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt strie, malt panel og malt gipsplater. Tak: Himlingsplater. Innvendige overflater er generelt oppgradert på 1990 tallet. Begge soverom er oppgradert i 2021. Det må generelt forventes bruksmerker i gang, stue og kjøkken. Tradisjonell etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1962. Kjellergulv består av uisolert betong fra 1962. Innvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 1962 (felles gang). Skyvedør montert 2021 til begge skyvedører. Eldre innerdør til bad. Pipe og ildsted: Pipe består av teglstein fra 1962. Det er ført inn stål rør av type "Heat- Fab skorsteinsforbedring" i 2001. Ildsted i stue fra 2007. Feieluke i kjeller. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran i kjeller. Vannrør fra kjeller til bad består av "PEX/rør-i-rør". Vannrør består av kobberrør fra 1988. Avløpsrør: Bunnledninger består av soilrør fra 1962. Over kjellergulv er det montert avløpsrør av plast fra 1988. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder fra 2021 montert i kjeller. Type 190 liter. Branntekniske forhold: Eldre røykvarsler. Brannslukker 6kg pulver fra 2014. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag: Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Veggkonstruksjon: Utvendige fasader er generelt preget av elde- og slitasje og er moden for oppgradering. - Takkonstruksjon/loft: Raftekasser er ikke tilfredsstillende montert. - Vinduer: Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Dører: Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Balkonger/terrasser: Det er ikke markisolert og det må forventes bevegelser (telehiv) i balkong. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er oppbrukt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmur har behov for utvendig vedlikehold. Synlig fukttransport i kjellergulv og kjellervegger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det må forventes bruksmerker, samt at enkelte overflater er moden for oppgradering. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Synlige avrenninger fra feieluke. Ildsted i stue er ikke rentbrennende. - Rom under terreng: Det er påvist fukttransport i kjellergulv og grunnmur. Bruken er avgjørende. Det anbefales å ikke innrede rom under terreng. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. - Dører: Innerdør til bad er moden for oppgradering. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder på innredning ved kjøkkenvask. Det må generelt forventes bruksmerker. Benkeplate er ikke tilfredsstillende festet. Det er ikke montert lekkasjevarsler/lekkasjesikring under kjøkkenvask, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkenventilator er moden for oppgradering. - Toalettrom: Det må forventes oppgradering av toalettrom. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Pkt. 17: Endringer i sikringsskapet, nye brytere, stikkkontakter, nye kurs i 2020. Utført av Kimek AS. - Pkt. 20: Bygget opp terrasse i 2019. Tiltaket var godkjent med kommunen og naboe

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner, plassbygd takkonstruksjon (saltak) fra 1962.mYttertaket består av metallplater fra 1990. Beslag består av plastisol eller tilsvarende 1990. Takrenner og nedløp består av stålrenner fra 1990. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1962 med vindtetting av papp, lufte lekter og utvendig panel. Vinduer: Vinduer består av 3 lags isolerglass fra 2020 på soverom og 2 lags isolerglass fra 1988. Dører: Ytterdør fra 1988 og er av type B30. Verandadør fra 1987. Balkonger/terrasser: Balkong består av trekonstruksjoner fra 2021, utført av eier selv. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes å består av stripe fundament av betong fra 1962. Grunnmur består av støpt betong fra 1962 som er isolert med tresonitt, pusset og malt innvendig. Utvendig er grunnmur malt fra ukjent årstall. Drenering fra 1990.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18. Eiendommen registreres å ligge i gul støysone, og en mindre del (10 kvm) er avsatt til LNFR-areal. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 515