Tunstadbakken 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 468 m²
BRA-i: 468 m²
TBA: 122 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor biloppstillingsplass med belegningsstein og isolert garasje på ca 60 kvm som er integrert i boligen. El-bil lader er montert i 2022

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på festet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Sokkeletasje hoveddel BRA-i 70 m²: Entre og garasje. Hoved etasje BRA-i 156 m²: Stue, kjøkken, bad/m badstue, vaskerom, tekniskrom, soverom/m walk in garderobe og soverom. Loftsetasje BRA-i 106 m²: Loftstue, 2 soverom bad og bod. Utleieleilighet I BRA-i 65 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utleieleilighet II BRA-i 71 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som moderne og tidløs, og den er godt vedlikeholdt. Denne boligen kombinerer komfort og teknologi,. Nøkkelopplysninger: - Byggeår: 2011/12 - Smarthus: Moderne teknologi for enkel og komfortabel hverdag - Integrerte høyttalere i hoveddel, garasje og terrasse - Stor terrasse: Usjenert og solrik, ideell for avslapning og sosiale sammenkomster - Boligen har to utleieleiligheter som gir ekstra inntekter, perfekt for deg som ønsker å redusere bokostnadene eller investere i fremtiden . Kjøkken hoveddel: Stort kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har en tidløs hvit innredning med folierte skrog og profilerte fronter. Det har laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, ventilator og oppvaskmaskin. Bad hovedetasje: Det store badet i hovedetasjen er flislagt og har gulvvarme. Det har direkte adkomst til badstue og gjennomgang til vaskerom/teknisk rom. Badet er innredet med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og servant med innredning. Bad loftsetasje: Dette badet har fliser på gulv og vegger, samt malt slett himling. Badet er utstyrt med dusj, stort boblebad, toalett og baderomsinnredning. Vaskerom/teknisk rom: Rommet har fliser på gulv, sokkelflis og våtromsplater på veggene. I 2022 ble det oppgradert med ny innredning i glatt utførelse. Det er tilrettelagt for vaskemaskin i praktisk arbeidshøyde. Bad utleieleilighet I: Dette badet ble renovert i 2022 (feil årstall i tilstandsrapport) med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Det er innredet med dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Kjøkken utleieleilighet I: Kjøkkenet har hvit innredning som går til taket i tidløs utførelse. Mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert. Bad utleieleilighet II: Badet ble renovert i 2023 med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Det har dusjhjørne med innfellbare vegger, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Kjøkken utleieleilighet II: Kjøkkenet har hvit innredning som går til taket i tidløs utførelse. Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser, laminat og belegg (feil i tilstandsrapport) Himling: Malte slette himlinger Vegg: Malte slette vegger og fliser Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Plastavløp. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og tre luftaggregater. I hoveddelen av boligen er aggregatet plassert i vaskerom/teknisk rom, og i utleieleilighetene er de plassert i bod/teknisk rom. Varmtvannstank: Hoveddel: Berederen er datert 05.10.2011 og rommer 287 liter. Utleieleiligheter: Berederne er datert 01.03.2012 og rommer 198 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern. Hver boenhet har eget sikringsskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Ingen TG2 – Innvendig: Ingen TG3 – Utvendig: Ingen TG3 – Innvendig: Ingen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ja (1 av 2): Avrettet gulv på bad i sokkel og lagt gulvbelegg. Leilighet nr 2. Faglært arbeid utført av Bygg og Malermesteren AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 2): Avrettet gulv på bad i sokkel og lagt gulvbelegg. Leilighet nr 1. Faglært arbeid utført av Mesterbygg Kirkenes. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Ja: Avrettet gulv på bad i sokkel og lagt gulvbelegg. Pkt. 3: Ja: Det ble avdekket en skade på 20cm av møneluftebånd under mønekappe. Mellom takplater og mønekappe. Nytt møneluftebånd er montert. Faglært arbeid utført av Polygon. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Pkt. 6: Ja: Elkontroll for forsikring. Faglært arbeid utført av Kirkenes Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. Pkt. 7: Ja: Montert lader, kurs var eksisterende 3-fas fra byggeår. Faglært arbeid utført av Selfors Installasjon AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Pkt. 9: Ja: Fjernet en balkong i 2.etg. Balkongdør også fjernet, erstattet med fastkarm vindu. Faglært arbeid utført av JB BYGG AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Pkt. 10: Ja: Oppføring av en frittstående utebod. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Pkt. 12: Ja: Reklamasjon på baderomsplater (produktfeil, laminatslipp) i 2.stk bad i sokkel etg. Begge badene er total renovert i henholdsvis 2022 & 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltak av tre. Yttertaket er tekket med granulerte aluminiumspanner. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Veggkonstruksjon: Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre. Utvendig kledning i liggende trepanel og teglstein. Grunnmur: Støpt plate på mark, Thermomur. Vinduer: Trekarmsvinduer med 3-lags glass. Vinduer er vurdert til å være i god stand. Dører: Ytterdøren fra byggeår med elektronisk lås fra Yale doorman. Kompakt innerdører med pakning for lydtetthet i karm. Balkonger/terrasser: Terrasse i impregnert materiale.

Eiendomstype

Enebolig med 3 boenheter

Oppvarming

Elektrisk via varmekabler, panelovner og varmepumpe fra 2022 i hoveddel. I tillegg er det montert vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. detaljregulering for felt B2E i Skytterhusfjellet med planID 2009005, datert 28.04.2010. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre støysoner. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at en av selgerne er ansatt i Sparebank 1 Nord Norge.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har 2 selvstendige utleiedeler på hhv ca 65 kvm og ca 71 kvm. Husleie kr 22 000 pr mnd (kr 10 000 for utleiedel I og kr 12 000 for utleiedel 2). Hver utleie del har eget balansert ventilasjonsanlegg. Det gjøres særlig oppmerksom på at utleie av begge utleiedelene vil bli betraktet som skattepliktig inntekt. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Iflg selger er det etablert radonsperre i grunn iht TEK10. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 52 858
• Eiendomsskatt: kr 16 282