Peder Norviks gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Parkering i garasje på ca. 20 kvm og innkjørsel på tomten.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 651 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje BRA-i 121 m²: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, vakserom, 3 soverom og 3 boder BRA-e 20 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Megler har kontrollert byggegodkjente tegninger mot dagens bruk. Følgende avvik ble registrert: - Tidligere WC og bad er slått sammen til et større bad (ikke søknadspliktig). - Det er bygd terrasse mot sør (søknadspliktig tiltak) - Det er bygd større trapp med platt ved inngangspartiet (søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Standard

Boligen fremstår med behov for oppgraderinger og vedlikehold. Standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med folierte skrog og fronter med profilerte overflater. Innredningen har stedvis overskap og benkeplate i laminat. Innredningen har integrert platetopp og stekeovn, samt avsatt plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass. Bad: Veggene er platekledd og tapetsert med vinyltapet. Gulv er vinylbelagt og himling er kledd med standard himlingsplater. Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjkabinett, speilskap, veggmontert høyskap og vegghengt skapseksjon med helstøpt servant. Rommet ventileres naturlig via tallerkenventil i himlingen. Vaskerom: Veggene er delvis tapetsert og kledd med baderomsplater. Gulv er vinylbelagt og himling er kledd med standard himlingsplater. Innredningen består av gulvmontert toalett, badekar og veggmontert høyskap. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres naturlig via tallerkenventil i himlingen. Innvendige overflater: Gulvoverflatene er belagt med vinyl, parkett, laminat og stedvis teppegulv. Veggene er tapetsert med ulike typer tapet, samt kledd med malte plater, trepanel og tynnplatekledning. Innvendige tak er generelt kledd med standard himlingsplater. Vannledninger: Synlige rør for trykkvann er generelt av jern. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventil i vinduene. Periodisk avtrekk via ventilator. Varmtvannstank: Vannbåren varme/ fyrkjel: Fyrkjel fra byggeåret ombygget med varmeproduksjon via elkolbe. Varmedistribusjon til vegghengte radiatorer. Elektrisk anlegg: Boligen har en blanding av skjult og åpent fordelingsnett, sikret med automatelementer i sikringsskap. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparater og røkvarsler i etasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Utvendig bordkledning er generelt værslitt og har en del tørkesprekker. Det er behov for vedlikehold/oppgradering. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis observertt noe løs murpuss/flassende maling på grunnmurens utvendige overflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann - og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Boligens overflater bærer generelt preg av alderen, har stedvis høy slitasjegrad og er utdatert mht standard. Enkelte steder er det registrert mindre skader og slitasjemerker i gulvoverflater, samt løs tapet/ blæredannelser flere steder. - Etasjeskille: Det er registrert symptom på sopp/råte. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekkdannelser i kantfliser på peisovnen i entré/hall. I tillegg er det observert sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendige dører: Det er påvist enkelte dører som tar i karm ved funksjonstesting. - Bad - overflater vegger og himling: inyltapeten har stedvis begynt å slippe fra underlaget, spesielt i skjøter. Dette skyldes sannsynligvis alderen tapeten har. I tillegg er det stedvis påvist skader i veggoverflatene. - Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Vinyltapeten har stedvis begynt å slippe fra underlaget, spesielt i skjøter. Dette skyldes sannsynligvis alderen tapeten har. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Det er observert påbegynte fuktskader i høyskapet plassert tett mot badekaret. - Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom - tilliggende konstruksjoner: Selv om det ikke er påvist aktiv fukt ved hulltaking, er det påvist andre avvik i våtrommet som utgjør en stor risiko for fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken - overflater og innredning: Bunnplate i oppvaskbenk har rørgjennomføringene ned mot gulvet som ikke er tettet. Dette gjør at små lekkasjer ikke nødvendigvis vil kunne oppdages. Det er observert mindre skader og svelling i kjøkkeninnredningen. I tillegg er det enkelte kjøkkenfronter som ikke lar seg lukke. - Kjøkken - avtrekk: Det er observert ansamling av fett på undersiden av ventilatoren, noe som indikerer behov for grundig rengjøring. I tillegg er det en provisorisk løsning i kanalovergang i skap over ventilatoren. Ved funksjonstest er det observert ulyd fra ventilatoren. Det er ukjent om dette påvirker funksjonaliteten. - Vannledninger: Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag, og det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Utvendige trapper - vaskerom: Det er ikke montert rekkverk og konstruksjonene har skjevheter. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Oljetank: Oljetank må påregnes sanert. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Avløpsrør: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på en eventuell total rehabilitering og anlegget består sannsynligvis av komponenter fra byggeåret. Det elektriske anlegget udokumentert totalhistorikk og det er ukjent om alle elektriske arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Branntekniske forhold: Slukkeapparatene er datomerket med årstall 2016. Slukkeapparatet må skiftes eller det må utføres service. - Bad (sluk, membran og tettesjikt): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. - Bad (sanitærutstyr og innredning): Det er påvist skader på innredning. Det er påvist sprekk i toalett. - Vaskerom (sluk, membran og tettesjikt): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk, og membranløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Punkt 5: Byttet to vinduer i 2015 av Kurt Emil Pedersen. - Punkt 18: Byttet ekspansjonstank i 2019. Ufaglært arbeid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon i tre, utført med fabrikkframstilte W-takstoler. Konstruksjonen er kledd med undertaksplater. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er oppført med bindingsverk av tre. Utvendig er boligen kledd med stående bordkledning. Vinduer: Dører: Teak hoveddør med glass og fast sidefelt. Balkongdører av tre med doble dørblad, malt overflate og innfelt glass. Balkonger/terrasser: Veranda mot sør, i utførelse av tre. Hovedtrapp mot nord, i utførelse av tre. Krypkjeller: Krypkjeller med jordgulv under hele boligen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen består av vannbåren varme til radiatorer (fyrkjel via elkolbe), vedfyrt peisovn og luft-luft varmepume fra 2007. Ifølge kommunen foreligger det ikke opplysninger om feiing av pipa. Det er sist sendt varsel om feiing 07.07.2022. Det foreligger heller ikke info om tilsyn. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko angående dette. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område betegnet som "Prestelvområdet", regulert til bolig . Kopi av situasjonskart, reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 496