Brattliveien 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer brøyting av velforeningens felles vei, strøm til fellesanlegg for vann og avløp, kostnader til vedlikehold og forsikring av renseanlegg for avløp, vannprøver, tømming av septikk og kommunal avgifter (eiendomsskatt) på fellesanlegg.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 3 m²
GUA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 948 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1. etasje BRA-i 49 m²: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. BRA-e 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som generelt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med mørke fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask, integrerte hvitevarer som ovn, oppvaskmaskin, platetopp og micro. Det er montert lekkasjevarsler på under kjøkkenvask. Kjøkkenventilator med avtrekk rett ut fra 2020. Bad/vaskerom: Baderomsplater på vegg og smartpanel i himling, samt gulvflis med elektrisk gulvvarme. Plastsluk fra 2020. Tettesjikt består av smøremembran fra 2020. Synlig slukmasjett under klemring. Dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning, gulvstående toalett fra 2020. Badet har mekanisk avtrekksvifte. Innvendige overflater: Gulv bestående av gulvflis og laminat. Vegg av panel. Tak av panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert plate på mark som består av betongkonstruksjoner fra 2020. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser uten å påvise unormale funn. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe med ildsted i stue fra 2020. Trapper og dører: Innvendig malt tretrapp opp til «hems» som består av trekonstruksjoner fra 2020. Innvendige dører består av formpresset pappdører fra 2020. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran fra 2020 med varmekabler på vanninntak og vannfordelingsskap med rør-i-rør system fra 2020. Avløpsrør: Avløpsrør består av plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra Oso Hotwater på ca. 194 liter fra 2020. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består er av type 230V. Sikringsskap med automatsikringer fra 2020. Elektrisk ledningsnett er primært montert skjult. Branntekniske forhold: Røykvarsler i stue og brannslukker av type 6 kg pulver. Septiktank: Felles septiktank med alle hytteeierne. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 - Utvendig: - Ytterdør: Ingen beslag under terskel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Faglært utbedret tilluft og mansjett til pipen i ca. 2024. Pkt. 6: Faglært installerte elektrisitet i boligen ved oppføring i ca. 2020. Pkt. 10: Faglært utvidet parkeringen og gårdsplassen i ca. 2021. Pkt. 15: Litt kondens fra pipe. Ble utbedret ved å snu mansjetten rett vei. Ingen problemer etter det. Pkt. 20: Har vært innkjøringsproblemer med felles vannanlegg. Det er i orden nå etter bytte av styreenhet til vannpumpen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Yttertaket består av metallplater fra 2020. Pipebeslag og takfotbeslag består av plastisol. Takrenner og nedløp består av lakkert metall. Takvann føres ut til terreng. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 2020, isolert takstoler med undertak, luftelekter og yttertak av metallplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 2020, isolert bindingsverk som er vindtettet med asfaltplater, vindsperre, luftelekter og utvendig panel. Utvendige fasader er sist malt i 2020. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer som består av 2-lags energiglass fra 2020, med utvendige sprosser. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2020. Balkonger/terrasser: Platting foran inngangsparti består av trekonstruksjoner fra 2020. Terrasseoverflater er beiset i 2023. Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke visuelt synlig, men basert på NGU`s løsmassekart består byggegrunnen av: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Drenering: Drenering og grunnarbeider er utført i 2020. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes bestå av betongkonstruksjoner fra 2020. Isolert plate på mark.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til fritidsbebyggelse i egen reguleringsplan for området med plan-ID 2014014, samt avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Sør-Varanger kommune.

Vei, vann og avløp

Adkomst over privat eiendom med gnr 22 bnr 17 og gnr 22 bnr 7. Fritidsboligen er tilknyttet privat vannanlegg. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Fritidsbolig er tilknyttet privat avløpsanlegg. Felles septiktank med alle hytteeierne. Slamtømming er ikke inkludert i de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det er muligheter for kjøp av deler av innbo. Dette vil være en privat avtale mellom kjøper og selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det foreligger dokumentasjon på at det er lagt radonsperre med Isola radonbrønn. «Stuss» kommer opp av gulv i bod.

Annen informasjon

Kjøper av eiendommen gnr 22 Bnr 142 i Sør-Varanger kommune har rett og plikt til medlemsskap i Rambergneset velforening, org.nr. 920 124 615.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 310