Oksevågveien 165

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Etasje BRA-i 92 m²: Vindfang, bad, stue/kjøkken, tre soverom og to boder. I tillegg medfølger det gapahuk med ikke målbart areal, anneks med BRA-e på ca. 13 m² og frittstående bod med BRA-e på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder deler av soverom omgjort til udefinert rom, bad omgjort til soverom, bod omgjort til bad (søknadspliktig tiltak), samt tilbygget stue, større hovedsoverom og walk-in (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen, gapahuk og anneks fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte folierte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kitchen-wall plater mellom benkeplate og overskap. Det er stålservant fra 2019 med kjøkkenkran i forkrommet stål. Det er oppvaskmaskin, komfyr, kaffemaskin og micro, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er fra byggeår, med benkeplate og vask fra rundt 2019. Bad: Veggene har panel/tømmer, taket har panel og gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse i overgang mellom sluk og gulv. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er også trykktank og varmtvannstank, samt elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg, klikkvinyl, laminat og furu. Veggene har malt/beiset og ubehandlet trepanel og malte MDF-plater. Innvendige tak har malt og ubehandlet trepanel. Overflater er i hovedsak fra byggeår, unntatt i tilbygg som er fra 2011. Innvendig har boligen både malte og ubehandlede furu fyllingsdører fra byggeår og nyere. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe kledd med kledningssteiner/teglstein, det er vedovn og sotluke/feieluke. Krypkjeller: Bygningen har kryperom på terreng under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og stoppekran på vanninntaket på badet. Det er også installert trykktank for å oppnå tilfredsstillende trykk på bruksvann fra brønnvann. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Det er installert trykktank til vannforsyningen. Dette er for å oppnå tilfredsstillende trykk til bruksvann. Varmtvannstank: Det er veggmontert varmtvannstank på ca. 40 liter og tankens effekt er ifølge produksjonsmerke på 1500W. Elektrisk anlegg: Det elektrisk anlegget er åpent anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarsler og brannslukningsapparat. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 2007. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taket har en del mosevekster, samt en del mosevekster på vannbord fra byggeår. Det mangler deler av taktekket og festemidler/pappspikre er flere steder synlige i dagen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon og kledning rundt kryperom under hytten går helt ned i terrenget. Det er ikke påvist eller dokumentert at det er materialer som tåler påkjenningen eller at materialer er behandlet for å tåle påkjenningen plasseringen medfører. - Dører: Balkongdøra har løs listing på utsiden. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke opplyst at det er fuktsikret eller drenert med åpen eller lukket dreneringsgrøft på eiendommen eller drenering rundt/under opplagringer. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist noe skjevheter i fundamenteringsstolper. Stolper er avstivet, men det kan ikke utelukkes at stolpene beveger på seg i perioder frost og når det tiner. - Terrengforhold: Området ligger i NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette betyr at dersom det skal foretas spesifikke tiltak i området, må det avklares om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Septiktank og vannbrønn er ikke kontrollert. Septiktanken og vannbrønn bør kontrolleres av fagfolk for å kunne si noe om tilstanden og eventuelle nødvendige tiltak. Innhent dokumentasjon på anleggene om mulig. - Septiktank: Det er ikke framlagt dokumentasjon om tanken, eller informert om slamtømmingsplan eller eventuelle tilbakemeldinger fra slamtømmer. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er påvist ett skadet panelbord på vegg i stue, gulv i stue/kjøkken har bølger og buler en del i skjøter, fliser rundt ildsted er skadet og det er sprekker i flere fliser og fuger. - Under bygget/ krypkjeller: Tegn på fuktskade i ikke-bærende treverk pga. lekkasjevann fra kjøkkenavløpet. ikke påvist aktiv lekkasje i det aktuelle området. - Innvendige dører: Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel ikke er i henhold til dagens krav, det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet og det er registrert knirk i gulvet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Det er påvist irr/korrosjon på vannrør/rørdeler av kobber. Når kobberrør korroderer oppstår det en grønn masse som kan tyde på at det er eller har vært lekkasje. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer. TG3 – Utvendig: - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, det er ikke montert rekkverk og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er påvist høydeforskjeller på 11 mm innenfor 2 m og 27 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Det er påvist høydeforskjeller på 42 mm gjennom hele rommet på hovedsoverom i tilbygget. Gulvet er ujevnt og det er knirk og punktvis svikt i gulv. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale for nærme sotluke/feieluke og kledningssteiner har skade i fuge nederst på pipe i stue/kjøkken. - Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering på brannslokkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært monterte toalett og dusjkabinett i ca. 2011. Badet har gulvbelegg med oppbrett og sluk. Pkt. 6: Faglært monterte og kontrollerte det elektriske anlegget i ca. 2008. Pkt. 9: Faglært og ufaglært bygde ut stue og soverom, samt oppførte anneks i ca. 2011. Pkt. 17: Hytten står på påler da dette er et krav fra kommunen, grunnet tele kan det bli små endringer på pålene. Pkt. 33: Eiendommen har privat septiktank og privat brønn.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Joker Kjøllefjord: Følg hovedveien (Riksvei 894) mot øst i ca. 7,5 kilometer. Oksevågveien 165 har avkjørsel på høyre side. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fritidsbolig: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av pappshingel og papp. Taktekket på hoveddel er fra byggeår, og taktekke på tilbyggene er fra 2011. Det er takrennesystem av både metall og plast, samt pipebeslag er i metall. Takrennesystemet er i hovedsak fra byggeår, mens noe er fra 2011 da tilbygg ble bygd. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade/kledning av liggende bordkledning. Veggkonstruksjoner er i hovedsak fra byggeår, mens noe er fra 2011 da tilbygg ble bygd. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike produksjonsår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Fritidsboligen har terrasser i trekonstruksjoner fundamentert på stolper på terreng. Det er tre terrasser direkte tilknyttet fritidsboligen, en på baksiden med adkomst fra kjøkkenet og terreng via trapp, en på framsiden tilknyttet hovedinngangsdør, med adkomst fra tilliggende terrasse og en terrasse med adkomst fra terreng. Det er beisede terrassebord og malte rekkverk/levegg. Terrasse tilknyttet hovedinngangsdør har vegg matte som dekker terrassebord, og terrassebordene er derfor ikke besiktiget. Trapper: Det er utvendige trapper til alle terrasser, det er totalt fire trapper. Trappene er konstruert i trevirke med beisede trinn og malte rekkverk. Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er opplagret på stolper fundamentert på terreng. Gapahuk: Gapahuken er konstruert i trevirke, med roterbar konstruksjon på betongsåle. Taket er tekket med pappshingel og vegger er kledd med liggende kledningsbord. Innvendig er det sittebenker. Det er gulv av beisede terrassebord. Anneks: Annekset er konstruert i trevirke med bindingsverk. Konstruksjonen er fundamentert på stolper på terreng. Takkonstruksjon er saltak utforming av sperrekonstruksjon tekket med stål/aluminiumsplater. Utvendig kledning er liggende kledningsbord. Innvendig er det vegger og himling med ubehandlet trepanel. Gulvet har laminat. Det er terrasse tilknyttet bygget med innebygd vedfyrt badestamp. Terrassen mangler rekkverk. Frittstående bod: Bygget er konstruert i tømmer fundamentert på stolper på terreng. Takkonstruksjonen er saltak-utforming av sperrekonstruksjon tekket med papp. Det er tydelige misfarginger i taket innvendig, som kan tyde på utett tak. Innvendig er det tydelig at bygget originalt har vært utedo. Det er vegger av ubehandlet tømmer. Tak og gulv har ubehandlede panelbord.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift i reguleringsplan for Lebesby kommune. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilkoblet offentlig vei over FEFO sin eiendom, privat septikanlegg og privat brønn. Vannforsyning er tilknyttet privat vannsystem fra grunnboret brønn via private stikkledninger. Utvendig avløpsledning er tilknyttet privat avløpsnett som kun benyttes av eier. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen har avløp til privat septiktank. I følge selger er det gitt utslippstillatelse fra kommunen. Megler har ikke informasjon om kostnader ifbm. slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.