Nyborgveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendige oppstillingsplasser langs Nyborgveien, på kommunens eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 478 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 49 m²: Entré, trapperom, 3 boder, stue, kjøkken, kryperom. 1. etasje BRA-i 89 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, trapperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er gjort endringer i underetasjen med bla. etablering av entré, kjøkken, stue og flytting av trapp. På tegninger fra kommunen fremkommer vaskerom og "ikke utgravd" areal, samt rom uten benevnelse. Det var ikke vanlig med innredet kjelleretasje på boliger oppført på 50-tallet. Da det ikke foreligger oppdaterte tegninger iht. dagens bruk i kommunens arkiver, tyder dette på at underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er stålservant med oppvaskkum og avrenningsplate. Det er fliser på vegg mellom servantbenk og overskap. Rom for frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, U. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i stål med servant, oppvaskkum og avrenningsplate. Av hvitevarer er det kun fryseboks. Det er ikke tilkoblet vann til krana eller avløp til servanten. Det er ikke ventilering fra kjøkkenet. Kjøkkenet har ikke kokesone og det er derfor ikke krav til forsert avtrekk. Bad, hovedetasje: Gulv med vinylbelegg, vegger med tapet og himling med himlingsplater. Oppvarming via reflektorovn. Høydeforskjell på gulvet mellom gulv ved dør til gulv ved sluk er målt til 5 mm. Det er påvist motfall på gulvet fra ca. midt på gulvet til dør, og fall fra ca. midt på gulvet til sluk. Plastsluk. Inneholder toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflater er fra byggeår og fra 1976 (tilbyggets byggeår). Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte/ubehandlede fyllingsdører og malte/lakkede glatte dører. Dører er fra byggeår (1954/1976). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med pussede og steinkledde pipevanger. Det er oljekamin i stuen og sot-/feieluke i underetasjen. Eier informerer at pipe/oljekamin ikke har vært i bruk siden 2010. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har belegg. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot nord i trappegang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til over 28 %. Krypkjeller: Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er påvist stoppekran i himlingen i underetasjen ved trappen Avløpsrør: Det er synlige innvendige avløpsrør av plast med overgang til støpejern i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkkenet. Varmesentral: Det er installert oljekamin fra 1971 med tilhørende røropplegg av kobber og anlegg for tilførsel av olje fra oljetank i krypkjeller. Anlegget har ikke vært i bruk siden 2010 og det foreligger generelt forbud mot fyring med fossilt brennstoff som trådte i kraft i 2020. Varmtvannstank: Det er varmtvannstank på ca. 120 liter i kjøkkeninnredningen. Alder på tanken er ikke påvist, men eier har ikke opplyst at han har skiftet den etter han kjøpte eiendommen i 1997. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg (el-anlegg) består av åpent anlegg av forskjellig alder og sikringsskap med både skrusikringer og automatsikring. Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarsler i hovedetasjen og brannslukningsapparater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde og manglende vedlikehold. Vannbord har slitasje og misfarginger pga. manglende vedlikehold. Det er synlige pappspikre på taket. Årsak er ufagmessig utførelse. Hele taket er ikke besiktiget pga. manglende adkomst i form av høyde fra terreng. - Nedløp og beslag: Det er påvist mangelfull bortleding av vann fra taknedløp. Takrenne over hovedinngangsdøren mangler nedløp. Utløp i nærhet til grunnmur kan forårsake skader i grunnmuren dersom vann trekker inn, og kan forårsake f.eks. frostsprengning og/eller fukt i konstruksjoner. Takrenne på opprinnelig del har rustdannelser og tydelig punktvise lekkasjer. Årsak er alder. Det er også påvist rustdannelser på pipebeslaget. - Veggkonstruksjon: Det er ikke påvist lufting i nederkant av kledning mot grunnmur. Overgangen mellom grunnmur og kledningsbord er helt tett. Det er påvist rustdannelser i festemidler (spiker) i nederkant av utvendig kledning. Dette kan ha årsakssammenheng med manglende lufting i nederkant av kledning mot grunnmur. - Veggkonstruksjon - 2: Det er påvist spredte råteskader i nederkant av bordkledningen. Det er ikke påvist musesperre i nederkant av konstruksjonen. Kledningsbord rundt hovedytterdøren er slitte og det mangler maling i nederkanten ved terrassebord. Årsak er slitasje. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist vepsebol. Det er ikke påvist aktivitet i/rundt bolet. Det er ikke påvist dampsperre mellom kaldloftet og underliggende oppvarmede rom rundt loftluken og pipen. Det er påvist misfarginger i undertak og takkonstruksjon spesielt ved takfot. Det er påvist vann på plast ved pipen og fuktmerker på plast andre steder på kaldloftet. Det at vann ligger oppå plast indikerer at det kommer ovenfra eller at det er kondensproblematikk. - Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. - Dører: Hovedytterdøren har slitasje i nederkant. Omramming rundt ytterdør i underetasjen går helt ned til terrenget. - Balkonger og terrasser: For lavt rekkverk. Rekkverket har malingsavflassinger og det er rustdannelser på festemidler (skruer). - Utvendige trapper: Trappen mangler håndlist på vegg. Trappeløp skal ha håndlist på begge sider. For lavt rekkverk. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist flere sprekkdannelser i grunnmuren på opprinnelig del av boligen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist bølge i gulvbelegg mot sørlig vegg i stue. Årsak er at belegget ifølge eier ikke er limt fast i underlaget, kun i skjøter. Gulvlist i hjørne på soverom mot nord-øst har misfarginger som kan være svertesopp. Dette kan komme av at det har stått seng eller annet møblement inntil ytterveggen som har medført at det har oppstått kondenseringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert svikt i gulv i vindfanget. Årsak er ukjent. Skjevheter registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er påvist fuktskjolder i himlingen (stubbegulv) i krypkjelleren. Årsak kan være kondens, men det kan ikke utelukkes at det er fukt fra overliggende konstruksjoner. - Innvendige dører: Dører har løse dørhåndtak og dør til vindfang har i tillegg defekt låsemekanisme. - Kjøkken: Det er ikke påvist plass eller opplegg for oppvaskmaskin, noe som er forventet på et kjøkken i dag. - Kjøkken, U.etg: Kjøkkenet er av eldre dato og det er tydelig at innredningen er godt brukt den tiden det var i bruk, ut ifra løse fronter, fukt-/varmemerker på bunnplate og løs kjøkkenkran. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning på lufting av avløpsanlegget. Aldersmessig vurdering. - Varmesentral: Ildfaste steiner inne i oljekaminen har skader. Det er noe lukt fra løfter tilknyttet oljetanken. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken er innebygd i kjøkkeninnredningen. Det er tegn på varmgang ved styrebryter for tanken. Bryteren er inne i kjøkkeninnredningen. - Terrengforhold: Det er påvist stedvis dårlig fall og flatt terreng inn mot grunnmur mot nord og dermed muligheter for ansamlinger av overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes/saneres. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Vindu i stuen har høyt fuktnivå i trevirket. Fuktmålinger med pigger i trevirket viste over 28 % fuktinnhold. Dette betyr at det er mettede trefibre og fritt vann. Det er påvist råte i trevirke i vindu på soverom. Vindu på badet har mye misfarginger og oppsprukket trevirke. Vinduer med koblet glass har rustdannelser på hengsler og festemidler. - Drenering: Påviste omfattende råteskader i tilfarergulv og saltutslag i betong i underetasjen gir grunnlag for å konstatere at dreneringen/tettesjiktet har svært begrenset effekt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere sot-/feieluke enn 300 mm - formål er fare for varmeutvikling. Det er påvist sprekker i puss mellom kledningssteiner på pipevange i stuen. Mursteinspiper skal ha avstand til brennbart materiale på minimum 230 mm fra innvendig side. Det er påvist både gulvbelegg og veggpaneling som ligger inntil pipevanger. Det er ikke påvist tiltak som ubrennbar plate mellom pipe og brennbare materialer. - Rom Under Terreng: Fuktmåling med pigger i trevirke i vegg mot terreng viser at det er høyt fuktnivå. Fuktkvotemåling (vekt%) viser over 28% fuktinnhold. Det er påvist saltutslag på betonggulv. Dette er tegn på fukt i betong. Det er påvist kjellerlukt, som indikerer fukt. - Innvendige trapper: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Servanten har sprekk og en del krakeleringer. Toalettet sildrer og det er påvist sprekk i sisternen. Dusjkabinettet har skade som ser ut til å stamme fra røropplegg på baksiden. - Kjøkken. U.etg: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Vannledninger: Drypper fra rørskjøter, irr på rør og redusert vanntrykk. - Elektrisk anlegg: Store deler av det elektriske anlegget fra boligens oppføringsår og har utlevd sin normale levetid og det må påregnes vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Det er også påvist avvik som krever strakstiltak. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Branntekniske forhold: Mangler røykvarsler, og brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selger har selv ikke bebodd boligen i løpet av det siste året. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Pkt. 14: Huset har vært leid ut i en årrekke. Oppdaget nå etter at huset var tomt at det er "råte gjennomslag" i gulv i kjelleretasjen, en del treverk i gulv har skader. Skadeomfanget er ikke klarert ut eller sjekket videre, men dette er nok noe som vil stå i takstrapport. Pkt. 31: Huset har egen oljekamin type jøtul i stue hovedetasje. Denne har ikke vært i bruk siden 2010. Egen dagtank i kjellernedgang, og egen tank gravd ned på nordsiden av huset. Usikker på størrelse på tanken, men måler i kjellernedgang viser tom tank.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige pga. manglende stigetrinn for feier. Alder på taktekkingen er ikke oppgitt, og tilstand er derfor vurdert med bakgrunn i type og besiktigelse. Nedløp og beslag: Boligen har takrennesystem av plast og metall av forskjellige (ukjente) aldre. Pipebeslag er også av metall (ikke besiktiget). Tilbygget har takrennesystem av plast fra 1973. Veggkonstruksjon: Veggene på opprinnelig del har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Type/løsning for isolering i yttervegger er ukjent. Veggene på tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra 1976. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjoner er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon fra byggeår er plassbygde takstoler. Det er undertak av taktrobord og isolasjon av trespon. Takkonstruksjonen på tilbygget er plassbygde W-takstoler. det er undertak av taktrobord. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med koblet glass har synlige produksjonsstempel fra 1981 og 1995. Ut over dette er det ukjent alder på vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt ytterdør til underetasjen. Dører har ukjent alder. Balkonger og terrasser: Boligen har veranda tilknyttet hovedinngangsdør. Det er trekonstruksjon opplagret på stolper med betongfundamenter. Det er beisede terrassebord og malt rekkverk/levegg. Alder er ukjent. Satellittbilder og Google Street View viser at den er bygd i tidsrommet mellom 2006 og 2010. Utvendige trapper: Boligen har utvendig trapp tilknyttet verandaen. Konstruksjonen er i trevirke med beisede trinnbord og malt rekkverk. Alder er ukjent. Satellittbilder og Google Street View viser at den er bygd i tidsrommet mellom 2006 og 2010. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Dreneringen er fra 1954 på opprinnelig del og 1976 på tilbygget. Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig del av boligen har plasstøpt betonggrunnmur. Tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen er eldre og materialer som er benyttet til isolering av bl.a. rør, vegger samt overflater kan inneholde asbestholdige materialer. Asbest skal behandles som spesialavfall og er helseskadelig dersom det ikke benyttes riktig verneutstyr ved behandling. Det anbefales å få undersøkt boligen for asbestholdige materialer før renovering/oppussing, og det anbefales i høyeste grad at eventuelle arbeider med asbest utføres av fagfolk

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oljekamin i stue og elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank i glassfiber fra 1971 plassert under tilbygget. Tankens størrelse er ca. 1200 liter. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i følge eldre reguleringsplan for Vadsø sentrum, gang- og sykkelveg med planID 1986001, datert 26.06.1986. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen ligger innenfor andre sikringssoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktanken er av plasstøpt betong og er fra 1954.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen i senere år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 980