Bugøyfjordveien 2029

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 92 m²
ALH: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 77 927 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje BRA-i 111 m²: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, soverom anneks, kott hems og alkove hems. I tillegg medfølger vedhus på 11 m², garasje på 45 m², uthus på 28 m² og badstu på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kvik kjøkken. Glatte flater. Mdf-platefronter. Foliert sponplate på benk. Tidligere registrert vannskade, utbedret i 2014. Standard kjøkkenvifte integrert i skap. Føres direkte ut til det fri i yttervegg. Bad: Målt fra topp terskel til topp sluk. Målt med laser. Mørke store fliser. Fliser er montert av Svein Wara som har våtromssertifikat. Hvite våtromsplater. Ingen misfarging på fuger. Legging av påstøp og membran er utført av eiers sønn S. Wara. Fagmessig utført. Vaskemaskin med egen kurs til sikringsskap. Tørketrommel har også egen kurs. Forsert mekanisk avtrekk til friluft på yttervegg. Innvendige overflater: Panel av tre på de fleste vegger. Det er smartpanel på soverom. De fleste gulv har parkett bortsett fra yttergang som har flislagt gulv med varmekabler. Malte fyllingsdører av presset tremateriale. To dører har litt slitasje pga at de tar i dørkarmer. Pipe og ildsted: Vedovn med frontplate under. Krypkjeller: Åpent under boligen. Tørt på marken. ingen tegn på fuktskader eller sprekker. Kontroll av fukt på bunnsvill viste normal verdi for tørt treverk. Vannledninger: Rørsystem er i normal standard. Det montert varmekabel i vannrør fra vannskap til servant fordi denne går i gulvet. Vannstopp montert i kjøkkeninnredning. Varmekabel på inntaksvannledning. Avløpsrør: Normal standard og utførelse. Ventilasjon: Vanlige hvite veggventiler. Varmtvannstank: Benkebereder i kjøkkeninnredning. Andre installasjoner: Enkle brannvarslere på batteri. Elektrisk anlegg: Pent utført installasjon. Skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takstige til pipe mangler. - Byggegrunn: Dører til begge soverom kniper noe. Dette indikerer telehiv. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: To dører har litt slitasje pga at de tar i dørkarmer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 7: Oppføring av vedhus. Oppsett av innervegg i garasje. Pkt. 8: Har vært telegang i anneksdel av huset etter oppføring. Det er gjort betydelige dreneringsarbeider og justering av fall i terreng i overkant av boligen som utbøtende tiltak for å tørke ut grunnen og redusere tele. Det er gravet 100-års dreneringsgrøft i overkant av eiendommen for å lede vekk vannsig fra høyereliggende terreng. Det har ikke vært registrert telegang huset av betydning etter disse arbeidene, men familien har knapt brukt boligen etter arbeidene. Arbeid utført av faglært som vennetjeneste i 2021. Grøft langs skogsvei i øverkant av bolig mot øst er gravet av ufaglært. Pkt. 11: Tidligere eier har gjort grunnarbeider på garasjen selv inklusive grunnisolasjon og drenering. Utført rundt 2011. Det er lagt drenering slange rundt hele byggegrunnen og hele byggegrunnen er mark isolert og plastbelagt. Dette er gjort av tidligere eier. Pkt. 12: Har vært vannskade på kjøkkenet. Forsikringssak etter frost i 2018. Nytt røropplegget og varmtvannsbereder på kjøkkenet. Pkt. 15: Det er boret grunnvannsbrønn som står 2 meter fra husets nord-vestside. Tilkopling og montering av trykkpumpe i kjøkkenbenk er forestått av firmaet som boret brønnen. Eldre brønn i eiendommens overkant er frakoplet, men ikke lagt igjen. Pkt. 32: Boligen er radonmålt sommeren 2021. Målingen er egentlig urelevant da boligen står på påler og leies ikke ut. Pkt. 37: Sprekk i garasjens grunnmur og teleskade på LECA mur mot sør. Se forøvrig pkt. 7.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Tak er tekket med pappshingel. Pent utført. Nedløp og beslag: Nedløp av stål. Beslag pent utført. Veggkonstruksjon: Malt/beiset panel. 20+5 cm isolasjon. Takkonstruksjon/Loft: Sperretak på limtredragere. 20+10 cm isolasjon. lufting etablert. ingen is på taket, dette indikerer god lufting. Vinduer: Malte trevinduer i god stand. Pent vedlikeholdt. Dører: Pen ytterdør. Godt vedlikeholdt. Balkonger og terrasser: Veranda på mark uten behov for rekkverk. Trykkimpregnert tre. Store deler av veranda var dekket med snø. Byggegrunn: Fundamenter markisolert. Sand og grus over. Stedegne masser under fundamentering. Noe telehiv har vært registrert rundt en påle i den vestre veggen som antakeligvis påvirker dører til soverom. I den sørlige delen har det vært registrert telehiv under yttervegg gavel, men dette er utbedret tidligere og det er ikke registrert avvik/telehiv etter det. Drenering: Det er etablert frafall fra bolig, spesielt mot sør. Det er gravet en grøft et par meter på øversiden/sørsiden av boligen. I tillegg er det gravd enda en grøft ca 50m på øversiden av boligen (mot sør). Grunnmur og fundamenter: Påler på betongfundament. Tidligere telebevegelser har blitt utbedret. Ingen synlige skader i fundamentering. Vedhus: Vedhuset er bygget av gjenbruksmaterialer fra gårdens gjenreisningshus etter at det ble revet. Står på betongblokker som er lagt på grus/singel. Grunnen er isolert med plater under dampsperre og grus oppå. Garasje: Dobbel garasje, skuter- og bilparkering. Verksted bak er isolert. Det er hems over hele hovedplan. Gulv på grunnen, isolert. Bindingsverk med liggende panel. Stålplatetak. Bygningen kunne ikke befares innvendig pga is foran inngangsdør. Grunnmur har skade mot sør. Dette pga frost som har sprengt muren opp. Beslag på takgavel er delvis avrevet mot øst. Det vil være behov for noe reparasjon på garasjen. Uthus: Uthus er enkel standard med usiolert bindingsverk. Bygningen er godt fundamenter og er tegn til uten telehiv og tilsvarende ytre påvirkninger. Det er installert elektrisitet. Badstu: Fundamenter på påler/Lecablokker direkte på terreng. Bygget mangler takrenner og nedløp samt takrennebord. Nederste taktrobord bør skiftes på begge sider av saltaket. Bygget har noe skjevheter og noe slitasje. Det bør etableres veggventiler for avlufting. Det er behov for noe vedlikehold og oppgraderinger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat tilknytning til vei, vann og avløp. Brønn boret ca 70m ned i fjell. Klart vann her og vannprøve kan dokumentere dette i følge bygningssakkyndig. Det er en ekstra brønn mot sør som er fremdeles intakt, men den er permanent frakoplet. Denne har ikke dokumentert vannprøve. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Ukjent installasjonsår. Tanken har vært tømt av kommunen i 2023. Eiendommen har adkomst over annenmanns grunn og adkomst er ikke tinglyst. Veien har for øvrig behov for oppgradering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 974