Øyjordveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 230 pr. mnd.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på eiendommen. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 370 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

2. etasje BRA-i 78 m²: Gang, kjøkken, soverom, teknisk rom, bad, stue. 3. etasje BRA-i 32 m²: Trapperom, gang, WC rom. 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Seksjonen fremstår som moderne og oppusset. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2023. Lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask, integrerte hvitevarer av oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøleskap m/frys. Det er montert waterguard under kjøkkenvask. Kjøkkenet er nytt og ikke brukt. Kjøkkenventilator over platetopp. Avtrekk føres ut gjennom yttervegg. Bad Gulvbelegg med oppbrett. Elektrisk gulvvarme. Baderomsplater på vegg og malt himlingsplater. Plastsluk. Tettesjikt består av belegg. Dusjhjørne m/glassdører, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Tilluft fra tilstøtende rom, under dørblad. Innvendige overflater Innvendige overflater er oppgradert i 2023 og framstår uten bruksmerker. Boligen har ikke vært bebodd. Overflatene består av: - Gulv: Laminat og beiset furugulv. - Vegg: Malte gipsplater og veggpanel. - Tak: Malt himlingsplater og takpanel. Innvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 2023 og er plassbygd. Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1949. Eier har foretatt oppgraderinger av etasjeskiller fra 2023. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser under befaringen og påvist mindre skjevheter. Vannledninger Vanninntak i kjeller med stoppekran fra 1949. Vannfordelingsskap m/rør i rør system fra 2023 utført av T. Seyffarth AS. Rørstrekk til toalett og baderomsinnredning består av kobberrør som er montert åpnet/synlig. Det informeres om at drensrør fra vannfordelingsskap føres inn til sisterne. Ved lekkasje vil sisterne fylles opp og vann vil «sildre» i toalettskål. Avløpsrør Avløpsrør består av plast fra 2023. Det må forventes at bunn ledninger består av soilrør fra 1949. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler eller åpningsvinduer. Varmtvannstank Høiax varmtvannsbereder 190 liter fra 2023. Varmtvannsbereder er plassert i bod. Gulv består av belegg med oppbrett. Rør fra «sikkerhetsventil» føres til bad. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg består av 3 x 230V. Sikringsskap m/automatsikringer plassert i bod. Ledningsnettet er generelt montert skjult. Det foreligger signerte samsvarserklæringer og sluttkontroll. Branntekniske forhold Brannslukker 6KG (abc) fra 2024. Seriekoblet røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Aldersmessig vurdering. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Aldersmessig vurdering. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Vinduer: Kun spalteventil på soverom. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Eier har selv montert enkelte "rørstrekk" av avløpsrør. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Vannbåren varme: Aldersmessig vurdering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Pipe og ildsted: Feieluke i kjeller. Det er ikke tilgang til kjeller fra denne seksjonen. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig trapp er bratt. - Ventilasjon: Det anbefales å etablere veggventil på soverom i 3.etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. - Pkt. 2: Bygget opp bad i 2023. Utført av S-V Råbygg AS. - Pkt. 6: Setting skader i grunnmur. Gulv er derfor avrettet med flytmasse. - Pkt. 7: Saltutslag på mur. - Pkt. 8: Ja. Var i takkonstruksjon. Forsterket der det har vært råteskader og opprettet lufting. Utført av S-V Råbygg AS. - Pkt. 11: Ja. Lagt opp helt nytt vann og avløp i hele leiligheten i 2023. Utført av T.Seyffart Eftf.AS. - Pkt. 14: Ja. Deler av pipe kledd inn. - Pkt. 17: Ja. Lagt nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten. utført av Jsi installasjon AS i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport. Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater fra 2012 av eier selv. Yttertaket er snødekt. Nedløp og beslag: Pipebeslag og takfotbeslag består av plastisol eller tilsvarende fra 2012. Tak stige og feie plattform fra 2012. Takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende fra 2012. Takvann føres ut til terreng. Beslagsløsninger er snødekt. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av mur konstruksjoner fra 1949. Eier informerer om at ytterveggene er isolert med et "gammel" fyllstoff av ukjent type. I 1980 ble ytterveggene oppgradert med vindtetting av papp, lufte lekter og utvendig panel. Utvendige fasader ble sist malt i 2022 (2 strøk). Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1949, plassbygd saltak konstruksjon. Eier har oppgradert oppbygning av takkonstruksjonen over sperrer i 2012. Eier kan fremlegge dokumentasjon på oppbygning. Vinduer, snr. 2: Fabrikkmalt vinduer av type 2-lags energiglass fra 2011 i 3.etg. Fabrikkmalte vinduer av type 2-lags pressglass fra 2022 på bad, soverom, kjøkken og stue. Dører, snr. 2: Fabrikkmalt verandadør fra 2022. Fabrikkmalt ytterdør m/sidefelt fra 2022. Balkonger og terrasser, snr. 2: Terrasse består av trekonstruksjoner fra 2023. Rekkverk m/glass. Utvendige trapper, snr. 2: Utvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 2023. Byggegrunn: Byggegrunnen vurderes å bestå av leirholdige masser. Drenering: Ingen drenering. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering består av stripe fundament av betongkonstruksjoner fra 1949. Grunnmur består av betongkonstruksjoner fra 1949.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer og el-kassett gjelder leil. 1.etg. Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvarme i leil. 2 etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 2004105. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul støysone. Midlertidig grunnerverv - se vedlegg. Troms og Finnmark fylkeskommune vil grovplanere etter leietidens utløp. Kjøper vil ikke motta noen form for erstatning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før seksjoneringen er tinglyst. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i seksjonen. Det er muligheter for å kjøpe hele tomannsboligen slik at man kan leie ut 1.etg. skattefritt. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Leiligheten er p.t. utleid med 3 mnd oppsigelse.

Annen informasjon

Pt. har ikke sameiet felleskostnader, kun felles husforsikring. Årlig forsikringssum opplyses av selger å være ca kr 18 000 for 2022. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Utkastet til seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjoneringsbegjæringen er ikke tinglyst pr. dags dato, og overtakelse kan skje etter eventuell tinglysing. Sameiet skal bestå av to seksjoner. Det tas forbehold om at seksjoneringsbegjæring på eiendommen tinglyses. Seksjoneringsbegjæringen må være tinglyst før overtakelse kan finne sted. Dersom seksjoneringsbegjæringen nektes tinglyst er partene fristilt fra handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 372
• Eiendomsskatt: kr 1 155