Nosteveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en eldre garasje og parkeringsplasser i innkjørselen ved garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 817 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig: Kjeller BRA-i 77 m²: Gang, boder, bad, trapperom, soverom og hybel. Hybel består av stue/kjøkken, bad, bod, soverom. 1. etasje BRA-i 85 m²: Trapperom, tre soverom, toalettrom, kjøkken og stue. Balkong på 19 m². Garasje: BRA-e 28 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 24.08.1973, samt tegninger for garasjen datert 29.08.1984. Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Stue/kjøkken etablert i arbeidsrom og bod (søknadspliktig). - Bad etablert i matbod (søknadspliktig). - Soverom etablert i bod (søknadspliktig). - Soverom etablert i hobby/sportsbod (søknadspliktig). - Badstue og bad etablert i wc-rom og vaskerom. Fasademessig er det satt inn ekstra ytterdør i front og veranda er utvidet. Garasjen stemmer med dagens bruk med unntak av frontvinkel, som på tegninger fremstår som rett, men i dag er oppført med skrå. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1974 med et generelt behov for modernisering og oppgradering, men med gjennomgripende oppgradering av tekniske installasjoner i 2022. Kjøkken (1. etasje): Epoc kjøkkeninnredning fra 2020 med mørke fronter på over- og underskap. Kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenet fra stuen. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt og Waterguard montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminert sponplate benkeplate. Stue/kjøkken (innredet rom i kjeller): Kjøkkeninnredning fra 2018 med lyse fronter på over- og underskap, kjøkkenvask og benkeplate av heltre. Opplegg for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er ikke godkjent for utleie av kommunen. Bad (kjeller): Bad fra 2022 med gulvfliser, baderomsplater og glassbyggerstein på vegg, himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Elektriske varmekabler i gulv. Elektrisk styrt vifte på yttervegg. Vannfordelingsskap med rør-i-rør-system fra 2022. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til montering av våtromsplater og fallforhold til sluk. Bad (innredet rom i kjeller): Bad fra ukjent årstall med gulvbelegg, baderomsplater på vegg, himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjnisje med glassdører. Elektriske varmekabler i gulv. Elektrisk styrt vifte. Vannfordelingsskap montert. Varmtvannstank Høiax, 113 liter, fra ukjent årstall, plassert på badet. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til montering av våtromsplater og fallforhold til sluk. Toalettrom (1. etasje): Toalettrom med gulvfliser, malte vegger og malte himlingsplater. Innredning med baderomsinnredning og vegghengt toalett. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje. Gulvfliser på bad i kjeller og toalettrom i 1. etasje. Gulvbelegg på bad i innredet rom i kjeller og stue/kjøkken i innredet rom i kjeller. Gulvfliser i badstue. Vegger: Malte veggplater, veggpanel og mur. Himling: Malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonell isolert etasjeskiller av trekonstruksjoner mellom kjeller og 1. etasje. Betongdekke i kjeller. Pipe og ildsted: Pipen består av murkonstruksjon. Ildstedet er plassert i stuen i 1. etasje. Feieluke er tilstede. Ildsted og vedovn ble byttet i 2022. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Innvendige dører: Boligen har malte finérdører i 1. etasje og profilerte innerdører i kjeller. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran i vannfordelingsskap på bad i kjeller. Vannfordelingsskap med rør-i-rør-system fra 2022. Det er montert et vannfordelingsskap på badet i det innredede rommet i kjeller. Røranlegget er i hovedsak skjult. Bunnledningene består av plastrør i kjelleren. Innvendige avløpsrør er av plast. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Synlige avløpsrør er i plast. Lufterør til avløpet føres ut over yttertaket. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Bad i kjeller og bad i innredet rom i kjeller har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i innredet rom i kjeller og i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank Oso Hotwater, 198 liter, fra 2013, plassert på teknisk rom. Varmtvannstank Høiax, 113 liter, fra ukjent årstall, plassert på bad i innredet rom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i gang fra 2022, utført av Haneseth avd. Kirkenes AS. Sikringsskap med automatsikringer i innredet rom i kjeller, utført av Haneseth Elektro AS. Tilleggsarbeider på elektrisk anlegg utført etter 1.1.1999 med samsvarserklæring og sluttkontroll fra Haneseth avd. Kirkenes AS. Ny inntakskabel, strømskap og elektriske installasjoner utført i 2022. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på termiske skader på kabler, brytere eller elektrisk utstyr. Utvidet el-kontroll anbefales basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på vedlikehold. Lagring: Bod i kjeller. Teknisk rom i kjeller med varmtvannstank Oso Hotwater, 198 liter. Eldre garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1984, uisolert og plassbygd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Stigefester er ikke montert. Det er påvist synlig vann på undertaket, noe som tyder på at vann trenger inn via pipebeslaget og blir liggende på undertaket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen viser tegn til elde og slitasje over tid og er moden for oppgraderingstiltak. Det er påvist større åpninger enn 100 mm mellom de horisontale trebordene i rekkverket. Det er påvist skjevheter i trappekonstruksjonene samt høydeforskjeller, særlig ved skjøter. Murkonstruksjonen under terrassen har svært høy risiko for fuktpåkjenninger og følgeskader. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendig trapp er preget av manglende vedlikehold over tid. Det mangler rekkverk til trappen. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes og saneres for å unngå lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann. - Kjeller Stue/kjøkken - Hybel - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er ikke montert i henhold til gjeldende faglige standarder, noe som gir utilfredsstillende avtrekk. - Kjeller Bad - Hybel - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig, noe som kan medføre utettheter og økt risiko for fuktinntrengning bak platene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist at maling flasser av fra metallplatene på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Vindtettingen og de utvendige fasadene vurderes, basert på alder og observerte forhold, som modne for oppgradering. Musebånd mangler. Det er påvist sprekkdannelser i treverket på de utvendige fasadene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Fra loft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Synlig plast mot gavlvegg medfører misfarging av utvendig trepanel på baksiden. Varmetap til kaldloft må forventes. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre beslag er benyttet på nyere vinduer. Trekarmer på vinduer fra 1973 til 1980 viser tydelig slitasje. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm på begge ytterdørene, noe som kan gi kald trekk. Skade på dørblad til ytterdør i innredet rom i kjeller. Dørpropper mangler. - Utvendig - Verandadør i 1. etasje: Det er påvist en mindre bulk på dørbladet innvendig. Det er registrert malingssøl på de utvendige hengslene samt søl av fugeskum på de innvendige trekarmene. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist overflateskader på veggoverflater. Det er registrert søl på himlingsplater på soverom i 1. etasje. Det er observert misfarget fuge på gulvfliser i kjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipen er 52 år gammel og har oppnådd sin forventede tekniske levetid. Feieluken er delvis blokkert av ildstedet i badstuen. - Innvendig - Rom under terreng: Alle rom under terreng anses som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensutfordringer. Rommene under terreng er innredet med laminat, veggplater og himlingsplater. Det er avdekket at det er isolert mot papp som ligger mot mur, og at det er benyttet plast i konstruksjonen under terreng. Dette er ikke en anbefalt løsning da det kan øke risikoen for fuktproblemer. Hulltaking er foretatt ved bod i kjeller uten å påvise unormale forhold. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløper i trapperommet. Det må forventes knirk i trappekonstruksjonen. Rekkverkshøyden er målt til 830 mm og åpningene i rekkverket er målt til 130 mm, noe som er under dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører: De malte finérdørene i 1. etasje er modne for oppgradering grunnet slitasje og alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler signatur på kursfortegnelsen fra ansvarlig installatør. Det er ikke nøkkel til vannfordelingsskapet i innredet rom i kjeller. Vannstokkene er ikke nummerert. Det foreligger ingen dokumentasjon fra rørlegger på utført rørarbeid, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og kvaliteten på installasjonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det foreligger ingen dokumentasjon på bunnledninger eller innvendige avløpsrør, noe som medfører usikkerhet om røranleggets utførelse, tilstand og levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke utført service på luft-til-luft varmepumpen (verken innedel eller utedel). Manglende service kan medføre økt slitasje og redusert levetid på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Dette gjelder begge varmtvannstankene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er fra 1974. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Store deler av grunnmuren er skjult innvendig da store deler av kjelleren er innredet, noe som gir begrensede muligheter for visuell inspeksjon. Grunnmuren utvendig har behov for vedlikehold. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som medfører muligheter for større vannansamlinger inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Rørene og koblingene er fra 1974 og har redusert gjenværende levetid. Det foreligger usikkerhet rundt type rør og utførelse da det ikke finnes dokumentasjon. Det er ikke observert symptomer på brudd per dags dato. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig i våtrommet. Silikonfugene er ikke utført i henhold til gjeldende faglige krav. Innkassingen rundt veggtoalettet har synlige skruehull. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Smøremembran eller mansjett under klemringen er ikke synlig. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Kjeller Stue/kjøkken - Hybel - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert Waterguard under kjøkkenvasken. Det må forventes bruksmerker på benkeplaten. - Kjeller Bad - Hybel - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjeller Bad - Hybel - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ikke montert trebenker i badstuen, noe som reduserer funksjonaliteten ved bruk av rommet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det er registrert søl av maling på overflater i toalettrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Septiktank: Eier informerer om at det ikke er septiktank i uteområdet. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne er plassert mot yttervegg og glassbyggerstein. Aktuelle omkringliggende vegger består av murte lettklinkerblokker. Det er foretatt fuktsøk uten å påvise unormale funn. - Kjeller Bad - Hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne er plassert mot yttervegg og glassbyggerstein. Aktuelle omkringliggende vegger består av murte lettklinkerblokker. Det er foretatt fuktsøk uten å påvise unormale funn. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk og åpninger: Rekkverk og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. - Håndløper innvendig trapp: Det bør monteres håndløper på vegg i innvendig trappeløp for å bedre sikkerheten. - Radon: Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Vann og avløp samt alt rørleggerarbeid utført i 2022. Alt av elektriske anlegg utført i 2022. Ufaglært arbeid: Nye bad og kjøkken samt lettere oppussing av alle rom utført i 2022. Membran og tettesjikt utført etter våtromsnorm. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Byttet flere vinduer og ytterdører i 2022. Pkt. 15: Faglært arbeid: Alt av vann og avløp er byttet ut i 2022. Pkt. 18: Faglært arbeid: Strømforsyning til varmepumpe byttet i 2022. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ildsted og vedovn byttet i 2022. Pkt. 21: Det er oljetank på eiendommen. Selger antar at denne ligger under bakken ved innkjørsel. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny inntakskabel, strømskap og alt av elektriske installasjoner utført i 2022. Pkt. 27: Pusset opp flere rom i kjeller etter overtakelse. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Hybel i kjeller. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det kan komme inn vann i garasjeportåpningen ved mye nedbør. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med metallplater fra 1974. Plastarmert undertak fra 1974. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre og har saltakkonstruksjon. Det er kaldloft, med tilgang via loftstrapp fra 1. etasje. Undergurt er isolert. Synlig lufting er etablert via raftekasser og veggventil i gavlvegg. Nedløp og beslag: Alle beslag og takfotbeslag består av lakkert metall eller tilsvarende. Takrenner og nedløp består både av eldre plast og nyere metall. Bortledning av takvann føres via drensrør bort fra boligen. Snøfanger er ikke montert. Det er montert takstige mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1974, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftet med lekter og har stående trepanel. Vinduer: Boligen har ulike vinduer fra forskjellige årstall, men vinduene er i hovedsak av følgende typer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1973 og 1980 i stue og soverom i 1. etasje. Fabrikkmalte vinduer med 2-lags glass fra 2018 i stue/kjøkken og soverom i hybel. Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2018–2019 på kjøkken og toalett i 1. etasje samt bod i kjeller. Fabrikkmalt trevindu med 3-lags glass fra 2020 i trapperom, badstue og bod i kjeller. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2017 og 2021. Fabrikkmalt verandadør fra 2017 i 1. etasje. Balkonger/terrasser: Balkong i 1. etasje. Terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverk i tre med et areal på 19 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp består av trekonstruksjoner. Garasje: Eldre garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1984. Uisolert og plass bygd.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue i 2014. Lukket peis eller ovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad i kjeller og bad i hybel. Det er i tillegg installert en elektrisk ovn i badstuen i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i Sandneskrysset - nord, vedtatt 29.12.1971. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er 818 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B16). Eiendommen har registrert kulturminne på et uthus i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. Uthuset finnes ikke lengre på eiendommen. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone GS 2: Gul sone iht. T-1442 (KPStøy) Ved etablering av støyende virksomheter eller ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone, skal det alltid utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

TV medfølger ikke til ny eier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 668