Gartnerjordet 40

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Gartnerjordet i Bjørnevatn, omtrent elleve kilometer sør for Kirkenes sentrum. Gartnerjordet er et rolig og oversiktlig boligfelt som i hovedsak ble bygget ut på 1970-tallet. Bebyggelsen i nabolaget består primært av frittliggende eneboliger og andelsleiligheter, omgitt av grøntarealer og lite gjennomgangstrafikk. Tomten har fine lysforhold og gode solforhold mot sør. Beliggenheten er praktisk lagt til rette for hverdagen til både barnefamilier og etablerere. Rallaren barnehage ligger en kort spasertur unna boligen, og Villaveien naturbarnehage finnes også i nærområdet. Sandnes og Bjørnevatn skole, som har klassetrinn fra 1. til 10. trinn, ligger i gangavstand med trygg adkomst for skolebarna. For eldre elever ligger Kirkenes videregående skole på Hesseng en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet, hvor nærmeste dagligvarebutikk ligger en kort gåtur unna. For et mer omfattende utvalg av handel og servicetilbud er det en kort kjøretur til handelsparken på Hesseng og AMFI Kirkenes. For frilufts- og idrettsinteresserte er det gode kår med umiddelbar nærhet til flott natur og variert terreng. Bjørnevatn byr på fine turmuligheter i skog og mark like utenfor stuedøren, med tilgang til oppkjørte skiløyper om vinteren og turløyper om sommeren. Lokale idrettsarenaer som fotballbanen i Bjørneparken, Sandnes idrettspark og Sandnesbakken alpinsenter gir varierte fritidstilbud for både voksne og barn. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass en kort spasertur unna, med ruter mot Kirkenes og omegn. Til Kirkenes lufthavn Høybuktmoen tar det rundt tolv minutter med bil.

Parkering i garasje og på egen tomt i innkjørsel. Garasjen er i dårlig stand og det må forventes å rive garasjen.

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 04.08.2026 av Sør-Varanger kommune. Grensen mot sør mot bnr. 490 er registrert som mindre nøyaktig i kartet, mens de øvrige grensene er nøyaktig oppmålt. Tomten er opparbeidet med plen, innkjørsel og biloppstillingsplass. Eiendommen har gode lys- og solforhold mot sør. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra 1972. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner. Grunnmuren består av murte lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Terrengforhold: Terrengforholdet er i hovedsak opparbeidet fra byggeår. Innkjørsel og parkeringsplass, samt opparbeidet plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør består av plast fra 1972, med tilknytning til offentlig avløp via privat stikkledning. Utvendig vannledning består av plast fra 1972, med tilknytning til offentlig vannforsyning via privat stikkledning.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i 80 m²: Trapperom, stue, toalettrom, teknisk rom og fem boder. Hovedbygningen har en eldre terrasse på ca. 16 m² og en terrasse foran inngangsparti på ca. 5 m². I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på 16 m² (BRA-e) og en utebod på 8 m² (BRA-e). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 11.06.1971, og for garasjen datert 25.08.1975. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av stue og toalettrom i kjeller (i tegningene vist som utgravd areal og hobbyrom). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført bod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av bod kan være søknadspliktig.

Eneboligen fra 1972 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter på over- og underskap, samt benkeplate i heltre eller tilsvarende materiale. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er etablert opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Badet i 1. etasje har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Overflater på vegg og gulv ble etablert i 2002. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleretasjen har gulvbelegg, veggpanel og takpanel. Rommet er utstyrt med et eldre gulvstående toalett. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Innvendige overflater består i hovedsak av belegg og laminat. Vegger: Innvendige veggoverflater består i hovedsak av tapet og panelplater. Himling: Himlingene har malte plater og panelplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjeller består av betongkonstruksjoner fra 1972, og etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje består av isolert trekonstruksjon. Pipe og ildsted: Pipen er oppført i murstein. Det er montert eldre ildsteder i kjeller og i 1. etasje, samt sotluke/feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er en eldre, ubehandlet tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber fra 1972, i hovedsak som skjult anlegg. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør fra 1972, i hovedsak som skjult anlegg, med lufting ført over yttertak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og termisk trekk. Det er naturlig avtrekk på bad og kjøkkenventilator med utblåsning ut på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Oso Hotwater på ca. 200 liter, plassert i kjeller og produsert i 2005. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg på 230V med sikringsskap utstyrt med eldre automatsikringer. Enkelte sikringer er skiftet, og ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere er av eldre type fra 1972. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved brannvarsling og slukkeutstyr i henhold til gjeldende forskrifter, samt mangler ved rømningsvei i kjeller. Lagring: Boligen har fem boder og et teknisk rom i kjelleren, samt adkomst til kaldloft via loftstrapp fra soverom i 1. etasje. På tomten er det oppført en frittstående garasje på 16 m² og en utebod på 8 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist stedvis misfarget taktro, spesielt ved gjennomføringer i takkonstruksjonen mot yttertak. Det er påvist at isolasjonen i undergurten presser raftepappen mot taktroen flere steder. Dette blokkerer luftesjiktet. Det er påvist plast mot utvendig trepanel ved gavlveggene. Dette har ført til misfarging av trepanelets bakside. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist større skader og deformasjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Gulvstående toalett er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Det anbefales utbedring eller utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det må presiseres at et kjellervindu er blendet med murte lettklinkerblokker, men at det er åpninger direkte ut mot terreng. Grunnmuren utvendig har behov for vedlikehold grunnet påviste sprekker og skjevheter. Det er registrert skråriss, som kan være symptomer på setningsskader. Videre oppfølging og utbedring anbefales for å hindre forverring av tilstanden. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist fargeforskjell på mønepappen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Basert på alder og tilstand vurderes den tekniske levetiden for vindtetting og utvendige fasader å være oppbrukt. Det er observert værslitte fasader og stedvise sprekkdannelser i trepaneler. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist synlige avrenninger fra feieluken i kjelleren. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Basert på alder og tilstand må det forventes bruksmerker på overflater. Det er synlige høydeforskjeller på benkeplater. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. - Innvendige vannledninger: Kobberrør, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er påvist tegn til termiske skader på elektrisk utstyr, manglende samsvarserklæring samt behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved rømningsvei i kjeller, brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad i 2002 av Håndverker Per Ivar Nordbeck (la gulv) og Åstein (satte opp platene). Ufaglært platearbeid på vegg i bad i 2002. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Taket er ødelagt over porten i garasjen. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2002 med bytting av shingel på yttertak. Pkt. 21: Oljetank finnes på eiendommen. Selger tror ikke at tanken er tatt bort, og kjenner ikke til om kommunen har gitt tillatelse til at den blir liggende. Pkt. 37: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger har feil eller skader; taket er delvis ødelagt over porten. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med asfaltshingel fra 2003. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1972, med prefabrikkerte W-takstoler. Tilgang til kaldloft via loftstrapp på soverom. Synlig taktro over sperrene. Undergurt er isolert med sydde matter. Det er lufting til takkonstruksjonen via luftspalter ved takfot/raftekasser. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag, samt vindskier og toppbord i treverk. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Det er montert en eldre takstige. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftelekter og utvendig stående trepanel. Det er ikke montert musebånd. Vinduer: Eldre kjellervinduer med både 2-lags glass og koblingsvinduer. Vinduene i 1. etasje har 2-lags glass fra 2006–2009. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Eldre terrassekonstruksjon fra ukjent årstall. Terrasse på understøttende konstruksjon. Areal: 16 m² og rekkverkshøyde: 830 mm. Det er påvist vesentlige skjevheter på konstruksjonen, med avvik på 12 cm. Terrasse foran inngangsparti. Terrasse er understøttet med bjelker og pilarer. Areal: 5 m² og rekkverkshøyde 870 mm. Det er påvist skjevheter på 7 cm på terrassekonstruksjonen. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1972. Det må forventes å rive garasjen. Garasje er preget av manglende vedlikehold over tid. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bod: Utebod oppført i trekonstruksjoner. Uisolert konstruksjon. Det må forventes vesentlige oppgraderinger og vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue. Eldre ildsted i kjeller og 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en nedgravd oljetank i stål fra 1972 på eiendommen, hvor det er usikkert om tanken er sanert. Det foreligger krav om sanering. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) i henhold til Gartnerjordet (plan-ID 1971103), vedtatt 29.03.1971. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), ikrafttrådt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanen er 584 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 17). Reguleringsplanen for Gartnerjordet gjelder fortsatt, men ved motstrid gjelder bestemmelsene i kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplan, jf. pbl. § 1-5.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Basert på NGUs aktsomhetskart ligger området i en sone med moderat til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges som et dødsbo ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.