Gartnerjordet 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 374 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 795,- - Budsjetterte rentekostnader: kr 1 905,- - Budsjetterte avdrag: kr 674,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 17 965 109
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 429 825
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49308746576 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 17 965 109,- Andel av saldo: kr 429 825,- Restløpetid: 308 terminer til innfrielse (siste termin 28.11.2051) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 5 090 195,-, og det budsjetteres med et overskudd på kr 345 464 for 2026.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000588951

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på tilviste plasser i borettslaget. Styret arbeider med planer for å oppgradere parkeringsplassen med motorvarmere og elbil-ladeanlegg, samt flere plasser da det er mangel på gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 221 m² på festet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje i et boligkompleks. Leiligheten har en planløsning over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 34 m²: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad. BRA-e 6 m²: Bod, bod 2. Sørvendt terrasse på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.08.1971. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppføring av balkong - ikke søknadspliktig.

Standard

Andelsleiligheten fra 1971 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2010 med lyse fronter på overskap og underskap. Kjøkkenvask og kitchenboard på vegg over benkeplate. Det er opplegg til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har skader på overflater som overstiger normal slitasjegrad og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet ble modernisert i 2010. Gulvbelegg (vinylbelegg) på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling. Utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, gulvstående toalett og servant. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft fra tilstøtende rom via luftspalte under dørblad. Varmekilde er radiator og varmelampe. Ingen gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til fallforhold på gulv og rørgjennomføringer i våtsonen. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Veggplater med tapet, forsøkt sparklet. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av isolert betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er fra 1973, med normal slitasje og bruksspor som forventet for alderen. Det er eldre skyvedør til soverom og dør til bad. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran er plassert i fellesareal. Vannrørene består av kobberrør fra 1973 og nyere vannrør fra 2010 på bad. Røranlegget er i hovedsak skjult. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegget. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av støpejern. Bunnledningene vurderes å bestå av støpejern fra 1973. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. Det foreligger ingen dokumentasjon på avløpsrørene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad med tilluft fra tilstøtende rom via luftspalte under dørblad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type Oso Hotwater 100 liter fra 2011 er plassert i fellesareal ved boder (baksiden av leiligheten). Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 230V. Sikringsskap med automatsikringer og eldre skrusikringer. Elektrisk anlegg med tilhørende kontakter og brytere består både av eldre og nyere type. Det foreligger begrenset med dokumentasjon på elektrisk anlegg. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, og det foreligger signert samsvarserklæring fra 2015. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: To eksterne boder (bod og bod 2) er tilgjengelig i fellesareal bak leiligheten. Bodene inneholder blant annet vanninntak med stoppekran og varmtvannstank. Det er et garderobeskap i soverommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Ytterdøren er over 26 år gammel. Avviket er basert på dørens alder og observerte tilstand. - Innvendig - Overflater: Det er registrert ufagmessig utførelse på sparklete veggoverflater. Det er noe ujevnhet i gulvene sammenlignet med dagens toleransekrav. Knirk i overflater forekommer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører er fra 1973 og har en alder på 53 år. Dørene har normal slitasje og bruksspor som forventet for alderen. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist rørgjennomføringer i våtsonen som ikke er utført i henhold til gjeldende faglige krav. Manglende eller feil utførte gjennomføringer kan føre til vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Servanten er plassert i våtsonen, noe som er en utradisjonell løsning. Det må forventes at løsningen ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Dagens plassering medfører økt risiko for feil/skader, og forsikringsdekning kan bortfalle ved eventuelle skader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er 16 år gammel og har skader på overflater og innredning som overstiger normal slitasjegrad. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet teknisk levetid å være oppbrukt. Alder er 16 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegget, noe som medfører usikkerhet om utførelse, alder og tilstand på installasjonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på avløpsrørene. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er 15 år gammel, og over halvparten av forventet teknisk levetid anses å være oppbrukt basert på alder og tilstand. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Felles varmesentral som forvaltes av borettslaget. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Det var for en tid tilbake en lekkasje i leiligheten over. Vannet rant ned bak leiligheten og inn i bodene til naboen, uten å være i kontakt med eller påvirke denne leiligheten. Røret ble utbedret i 2025. Pkt. 12: Radiator på bad virker ikke. Det er ikke gjort forsøk på utbedring. Pkt. 13: I 2025 ble det byttet ytterbordkledning, isolasjon, vinduer, verandadør og veranda. Samtidig ble det montert nye radiatorer i stuen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig kledning er oppgradert de siste årene. Vinduer: Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2024. Vinduene er skiftet i regi av Gartnerjordet Borettslag. Dører: Eldre ytterdør fra leilighet til fellesareal, type B30 og dB 35. Fabrikkmalt verandadør fra 2024. Balkonger/terrasser: Terrassen er oppført i trekonstruksjoner fra 2024. Terrassebord og bjelkelag er i tre. Rekkverket er i tre med høyde på 1 meter. Areal: 10 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via felles varmesentral som forvaltes av borettslaget. Varmen distribueres som vannbåren varme via radiatorer i leiligheten, med radiator på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Gartnerjordet (plan-ID 1971103), vedtatt 29.03.1971. Hoveddelen av eiendommen på 6 099 m² er regulert til boliger (feltnavn D). Mindre delarealer er regulert til offentlig friområde (21 m²) og annet fellesareal (16 m²). Eiendommen omfattes også av detaljregulering Skole 9910 (plan-ID 2016003), vedtatt 25.04.2018. Denne planen opphever delvis eldre reguleringsplan for Gartnerjordet for de deler som berøres. For denne eiendommen gjelder det et delareal på 57 m² som er regulert til friområde (feltnavn o_GF1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor område B 17. Kommuneplanens bestemmelser gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 48 302
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gartnerjordet Borettslag er et borettslag i Sør-Varanger kommune, bestående av 30 boliger. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nord (Bonord). Styreleder er Nils Edvard Olsen. Borettslaget har nylig gjennomført et større renoveringsprosjekt (2024-2025) som har gitt et kvalitetsløft, forbedret bomiljø, er energisparende og har gitt et estetisk løft for hele bomiljøet. Prosjektet omfattet etterisolering, ny ytterpanel, utskifting av vinduer, dører og nye balkonger. Fra ordinær generalforsamling 25. mars 2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for kommende periode ble fastsatt. • Nye styremedlemmer og varamedlem ble valgt. Styret planlegger i 2026 å innføre en vedlikeholdsplan for borettslaget. I tillegg er det startet planlegging av en oppgradering av parkeringsområdet med nytt motorvarmeanlegg, elbil-ladeanlegg, flere parkeringsplasser og ny utebelysning. Saken skal behandles av generalforsamlingen på et senere tidspunkt. Beboerne disponerer boder i kjeller, og det finnes også felles boder. Borettslaget har utendørs arealer hvor ballspill kan foregå. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende håndverksarbeid er begrenset til hverdager kl. 07-20 og lørdager kl. 10-18. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkonger og terrasser, men kullgrill og engangsgrill er forbudt. Endringer på balkonger, som å sette opp levegger, krever godkjenning fra styret. Røyking er ikke tillatt i oppganger og trapper. Større oppussingsprosjekter krever skriftlig søknad til styret, og det er påbudt å bruke autoriserte håndverkere for el- og rørleggerarbeid. Det er lov å holde dyr som er lovlig i henhold til norsk lov. Eier plikter å påse at husdyret ikke sjenerer andre beboere med støy. Alle ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser og balkonger, da fuglemat kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus. Det er ikke lov å ha dyr stående fast i løpestreng eller i bånd på borettslagets område. Dyr skal ikke slippes løs på borettslagets område. Andelseier har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger. Beboere plikter å umiddelbart melde fra til styret om lekkasjer, skader og mangler. Kostnader til sommer- og vintervedlikehold dekkes via felleskostnadene, og det er ikke opplyst om felles dugnad eller trappevask.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.