Øbergveien 22

Eiendommen har en sentral og tiltalende beliggenhet på Sandnes i Sør-Varanger kommune, i et etablert og rolig boligfelt oppført på 1970-tallet. Nabolaget preges av hyggelig eneboligbebyggelse og lite biltrafikk, der omgivelsene oppleves som trygge og barnevennlige. Fra boligen er det kort vei til fots til skog og friluftsområder. Tomten har i tillegg gode lys- og solforhold gjennom dagen. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og oversiktlig for barnefamilier. Sandnes barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og Sandnes og Bjørnevatn skole for 1. til 10. trinn nås med en kort spasertur eller sykkeltur. For eldre elever ligger Kirkenes videregående skole en kort kjøretur unna. Den daglige handelen gjøres raskt på Coop Extra Sandnes med Post i butikk, kun en kort gåtur fra huset. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til både Hesseng og kjøpesenteret AMFI Kirkenes. For den aktive og friluftsglade byr nærområdet på rike tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten finner du lysløype, slalåmbakke, fotballbane og aktivitetshall ved skolen, i tillegg til lokale opplevelser som snøhotellet og Anton Hagesenter. Sandneselva renner like ved og munner ut i Langfjorden ved Lillestrømmen, noe som åpner for flotte fiskemuligheter i både ferskvann og sjø, samt fine turløyper i skog og mark. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt med bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen, med jevnlige bussavganger mot Kirkenes og omegn. Med bil er det enkel tilknytning til veinettet; kjøreturen inn til Kirkenes sentrum tar rundt ti minutter, og til Kirkenes lufthavn Høybuktmoen kjører du også på omtrent ti minutter.

Parkering i frittstående garasje, samt på oppstillingsplass i innkjørselen på eiendommen.

Tomteareal er 961 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 12.08.2026 av Sør-Varanger kommune. Eiendommen har fire grensepunkter merket med offentlig godkjente grensemerker, men grensene er registrert med en nøyaktighet på 36 cm (mindre nøyaktig). Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe ved en eventuell ny oppmåling. Tomten er opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Tomtearealet er omkranset av naturlig vegetasjon og trær i randsonen, og eiendommen har gode lys- og solforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring- og drenering fra 1972. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er ikke visuelt synlig, men antas å bestå av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner fra 1972. Grunnmuren består av murte lettklinkerblokker eller tilsvarende fra 1972. Utvendig er grunnmuren pusset og malt. Terrengforhold: Terrengforholdet er i hovedsak opparbeidet fra 1972. Innkjørsel og parkeringsplass. Opparbeidet plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør består av plast fra 1972 og er tilknyttet septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendig vannledning består av kobberrør fra 1972 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er i betong og er installert i 1972. Eiendommen er en festetomt med Sør-Varanger kommune som bortfester. Festekontrakten er forlenget i henhold til tomtefestelovens § 7, med en årlig festeavgift på kr 2 403,- som indeksreguleres hvert 10. år (neste regulering er 01.01.2029). Overdragelse av festeretten krever godkjenning fra kommunen. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i 87 m²: Gang, vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, tre soverom, trapperom. Kjeller BRA-i 83 m²: Trapperom, tre boder, stue, bad, badstue. Eiendommen har tre terrasser: en terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra kjøkkenet, en terrasse på ca. 6 m² med adkomst fra soverom, og en terrasse på ca. 9 m² ved inngangspartiet. Garasje (byggeår 1983): 1. etasje BRA-e 33 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 29.05.1972, samt godkjent tegning for garasje datert 17.08.1983. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for eneboligen. Dette gjelder: - Innredning av stue i kjeller i et areal som på tegningene er angitt som hobbyrom og dermed godkjent som tilleggsdel. - Etablering av terrasser med tilhørende adkomstdører fra kjøkken og soverom i 1. etasje, som ikke fremgår av fasade- og plantegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer og oppføring av terrasser er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1972 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende materiale og kjøkkenvask. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er direkte adkomst til terrasse. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet har vinylbelegg på gulv uten varmekilde, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Sanitærutstyret består av baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjhjørne/dusjkabinett, samt plastsluk i gulv og naturlig ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med gulvbelegg, veggplater og himlingsplater. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Bad kjeller: Badet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med fliser på gulv uten varmekilde, fliser og trepanel på vegg samt panel i himling. Utstyrt med dusjhjørne og plastsluk. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Fabrikkmalte veggplater, japsepanel, tapet og malte veggplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje består av tradisjonelt isolert trebjelkelag fra byggeåret. I kjelleren er det støpt betongdekke fra byggeåret, med oppforet tilfarergulv i kjellerstuen. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i murte lettklinkerblokker fra byggeåret med sotluke/feieluke. Det er montert en eldre vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig plassbygd trapp i treverk mellom kjeller og 1. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører og finerdører. Vannledninger: Vannrør består i hovedsak av eldre kobberrør fra 1972, delvis montert skjult. Hovedstoppekran og vanninntak er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og bunnledninger består av plast fra 1972, i hovedsak montert skjult. Lufting av avløpsrør er ført over yttertak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift/termisk trekk, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ingen ventilering på toalettrommet i 1. etasje, og badet i kjelleren har utilstrekkelig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer av Figenschou elektro AS. Ledningsnettet med brytere og stikkontakter består av nyere og eldre type. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert røykvarslere eller brannslukker i boligen. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. I tillegg medfølger en frittstående garasje fra 1983 på 33 m² oppført i uisolert bindingsverk med støpt dekke og manuell garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist skjevheter i terrassene og i de understøttende tredragerne med søyler. Enkelte søyler har vesentlige skjevheter. Det er ikke markisolert under terrassene, og det må derfor forventes bevegelser i konstruksjonen. Det er åpninger i rekkverkene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Hulltaking i tilfarer gulv. Det er påvist for høye fuktverdier på 19,1 vektprosent. Det er registrert knirk i etasjeskillet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist en større vertikal sprekkdannelse i pipen. Det er påvist synlig avrenning fra feieluken i kjelleren. Eldre ildsted i stue som ikke er rentbrennende. Dette medfører økt risiko for høyere partikkelutslipp og lavere energieffektivitet sammenlignet med moderne rentbrennende ildsteder. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fukt i kjelleren. Ved fuktmåling i forbindelse med hulltaking ble det målt en fuktverdi på 21 vektprosent. - Kjeller Bad - Generell: Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig. Det foreligger ikke dokumentasjon, og undersøkelsen baseres på det som er synlig i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist fuktskader på veggpanel. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sprekk i gulvfliser, slitte flisfuger og silikonfuger. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Badet har ingen eller utilstrekkelig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Generell: Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig på sikt. Nøyaktig når dette må gjøres, er vanskelig å fastslå og avhenger av videre bruk, vedlikehold og tegn på svekkelse. Det foreligger ikke dokumentasjon, og undersøkelsen baseres på det som er synlig i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist skader på vinylbelegget på gulvet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist forhøyede fuktverdier i innredet vegg mot grunnmur. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 11 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert stigefester. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er risiko for varmetap til kaldloftet som følge av dagens konstruksjon og isolasjonsløsning. Det er påvist misfarget taktro. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist værslitte utvendige fasader, noe som kan medføre behov for vedlikehold og oppgradering av overflatebehandling. Ytterveggene og tilhørende vindtetting har en alder på 54 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere konstruksjoner. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Veranda dør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvbelegget på soverommet er av eldre dato og har tydelig slitasje. Det anbefales utskifting for å oppnå en bedre standard. Gulvbelegg og laminat på kjøkken og stue er lagt på skjeve gulv, noe som har resultert i glipper, myke partier i gulvet og ufagmessig utførelse. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det mangler veggplater ved sikringsskapet i vindfanget, noe som medfører at overflaten ikke fremstår som komplett eller ferdigstilt på dette området. Arbeid med å fjerne tapet på soverommet er igangsatt, men ikke ferdigstilt. Det er påvist skader på himlingsplaten på badet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Basert på alder og tilstand vurderes den tekniske levetiden for sanitærutstyr og innredning som oppbrukt. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt hulltaking mot dusjsonen. Det er påvist fuktverdier på 14 vektprosent. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det må forventes bruksmerker på innredning og fronter. Benkeplaten er tydelig misfarget. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er benyttet veggplater som ikke er fuktbestandige i toalettrommet. - Innvendige vannledninger: Eldre kobber rør enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er synlig irr på flere vannrør av kobber. Dette er observert på flere rørstrekk. - Innvendige avløpsrør: Eldre plastrør enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og trappen er smal og bratt. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Montering av takshingel på bolig og garasje, samt utbedring av råteskade på garasjetak utført av KE byggtjenester AS i 2015. Bytte av 10 vinduer og 2 terrassedører utført av Mikkola håndverk AS i 2017. Pkt. 6: Deler av ett kjellervindu er knust (ikke utbedret så langt selger kjenner til). Pkt. 7: Faglært arbeid: Utbedring av råteskade på garasjetak og ny takshingel utført av KE byggtjenester AS i 2015. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen feil eller skader så langt selger kjenner til. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig i forbindelse med salg av dødsbo.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av asfaltshingel fra 2015. Tekkingen er utført av KE Byggtjenester AS. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1972, med prefabrikkerte W-takstoler. Undergurt er isolert med svarte matter. Synlig taktro av bord over sperrene. Tilgang til kaldloft via luke ved trapperom. Luftespalter via raftekasser og veggventil. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall. Alle beslag er av plastisol eller tilsvarende materiale. Vindskier og toppbord er i treverk. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Takstige er montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1972, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftelekter og utvendig stående trekledning. Det er ikke montert muse-sperre. Det er ukjent når de utvendige fasadene sist er malt. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass fra 2016 - 2017. Kjellervinduer med 2-lags glass fra 1972. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass fra 2016. Verandadøren er en ytterdør i treverk med 3-lags glass som soverom og stue. Balkonger/terrasser: Terrasse består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Areal: 20 m² og rekkverk på 940 mm. Tilgang til terrasse fra kjøkkenet. Terrasse på understøttende konstruksjon. Trebjelkelag og terrassebord. Terrasse består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Areal: 6 m² og rekkverk på 920 mm. Tilgang til terrasse fra soverom. Terrasse på understøttende konstruksjon. Trebjelkelag og terrassebord. Terrasse består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Areal: 9 m² og rekkverk på 1 m. Tilgang til terrasse ved inngangspartiet. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1983. Garasjen er svært preget av manglende vedlikehold over tid og det må forventes vesentlige oppgraderinger. - Støpt garasjegulv. - Yttervegger består av trekonstruksjoner, uisolert bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. - Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner, plassbygd saltak. Tekket med asfaltshingel i 2015 av KE Byggtjenester AS. - Garasjeport, manuell. - Eldre ytterdør.

Vedfyring og elektrisitet. Eldre vedovn i stue. Elektrisk badstueovn i badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Sandneskrysset - vest (plan-ID 1971101), vedtatt 30.06.1971. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), ikrafttrådt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 17, 961 m²). Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. For eksisterende boligområde B 17 tillates en utnyttelsesgrad (BYA) på inntil 50 %, som går foran bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen ligger innenfor et område med midlertidig bygge- og deleforbud langs Sandnesbekken, vedtatt 08.06.2021 (sak 40/2021). Forbudet innebærer at det må dokumenteres sikker byggegrunn før nye tiltak kan tillates innenfor området. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210: Rød støysone iht. T-1442 (RS 3), berører et delareal på 282 m² av eiendommen - Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 (GS 2), berører et delareal på 961 m² av eiendommen I henhold til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel § 9.1.4 skal det ved etablering av støyende virksomheter eller ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone alltid utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås. Langs E6 tillates støyømfintlig bebyggelse i både rød og gul sone på vilkår om at minimum 50 % av oppholdsrommene (soverom og stuer), og minst ett soverom, legges på stille side (Lden < 55 dB), samt at privat/felles uteplass skal ligge på stille side med støynivå Lden < 55 dB for hele arealet. Ved søknad om byggetillatelse innenfor hensynssonene skal det utarbeides rapport med bygningstegninger og utomhusplan som viser støyisolering og støyavskjerming, og nødvendige støyreduserende tiltak må være gjennomført før ferdigattest kan gis.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendig avløpsrør består av plast fra 1972 og er tilknyttet septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Septiktanken er i betong og er installert i 1972. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Glenn Arne Johansen Grahn Takstmanns konklusjon: Enebolig Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Garasje Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NGUs aktsomhetskart.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges som en del av et dødsbo og det må legges til grunn at arvinger ikke har bebodd boligen på mange år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.