Toklebakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-b: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av parkeringsplass. Parkering på sameiets tomt er forbeholdt næringslokalene i 2. etg.

Eiendom

Tomteareal er 246 m² på festet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

3. etasje BRA-i 50 m²: Allrom, bad, bod, stue/kjøkken, soverom, gang. BRA-e 3 m²: Teknisk rom/bod. Hems BRA-i 37 m²: Trapperom, loftstue, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, åpen løsning med stue. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Veggene har fliser. Spotter i himlings plater, som har system himling. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalettet har innebygget sisterne, med drenering. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er funnet noe som er over normal bruksslitasje på overflater. Boligen har malt tretrapp. Funksjonalitet og overflater generelt er i god stand. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Solid bygget med gode lyd egenskaper. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluker og lufting ble ikke lokalisert og undersøkes. Avløpskapasiteten er undersøkt, med god virkning. Lukt fra avløpssystemet er ikke registrert i boenheten. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Eieren opplyser at siden anlegget var nytt blitt årlig inspisert, rengjort eller fornyet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Andre installasjoner: Det er en elektrisk ovn til oppvarming i stue/kjøkken. Boenheten har gulv varme med regulerbare termostater. Elektrisk anlegg: Skjult elektriske anlegget med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en godkjent el-fagmann/bedrift. Branntekniske forhold: Røykvarsler. Håndslokkeapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. - Innvendige trapper: Håndlist er montert for nært vegg. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Plateskade i himlingsplate sprukket. Fuge dyp i dusj, rengjøring for at det ikke dannes svart mugg. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Skapdør holdes ikke lukket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Nordan åpningsvindu. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Fabrikk malt godt inngangsdør. Balkonger og terrasser: Lufte åpning balkong vindu. Fabrikk malt og med lufte åpning. Utvendige trapper: Stål trapp med rampe og innvendig felles areal med stål trapp. Etablert metal trapp mellom 2 forretningsbygg, som igjen er koblet over 2 gate plan. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leilighetene er oppvarmet med elektrisitet, herunder gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Kirkenes sentrum med planID 1997100, datert 17.06.1997. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø i følge kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Toklebakken 2: Sameiet består av 5 seksjoner, med næringsvirksomhet i 1. og 2. etasje. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Pliktig trappevask.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 3900000

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 437