Bergstien 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 429 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Budsjetterte avdrag kr. 1 417,- Felleskostnader - 1, kr. 3 886,- Budsjetterte rentekostnader kr. 3 101,- Objekt: 36/3 Avgift motorvarmer ( 23981 - 3 ) kr. 25,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 868 381
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.04.2025

kr 635 257
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 49017858075, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 215 Saldo per 29.04.2025: 1 616 219 Andel av saldo: 69 054 Første termin/første avdrag: 28.11.2018 ( siste termin 28.03.2043 ) 3 mnd Nibor Lånenummer: 49308609927, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 186 Saldo per 29.04.2025: 3 226 476 Andel av saldo: 137 853 ( siste termin 28.10.2040 ) Lånenummer: 49017833919, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 29.04.2025: 2 469 234 Andel av saldo: 105 499 Første termin/første avdrag: 28.06.2016 ( siste termin 28.12.2039 ) Lånenummer: 49308741876, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 337 Saldo per 29.04.2025: 7 556 452 Andel av saldo: 322 852 Første termin/første avdrag: 28.06.2023 ( siste termin 28.05.2053 ) Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 283 918,-. Borettslaget budsjetterer for 2025 med et overskudd på kr. 1 241 611,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000771842

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass for en bil. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Underetasje BRA-i 58 m²: Trapperom, Gang, Bod, Bod 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Toalettrom 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, Trapperom, Stue, Kjøkken I tillegg har boligen en bod med 5 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger, datert 25.01.1980. Kontrollert mot dagens planløsning er følgende endringer registrert: - Underetasje: Opprinnelig soverom er i dag innredet som stue. Opprinnelig boder er i dag benyttet som walk-in. Terrasse med utgang fra soverom er noe utvidet. - Hovedetasje: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Standard

Rekkehus er oppgradert i trekonstruksjoner fra 1980. Det må generelt forventes denne standarden på innvendige overflater, der noe er oppgradert de siste årene. Utvendig er yttertak, vinduer og drenering oppgradert. Boligen er generelt vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2014 med profilerte fronter på overskap og underskap. Det er laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask, integrerte hvitevarer av platetopp, ovn og oppvaskmaskin. Det er opplegg for kjøleskap. Mangler lekkasjesikring under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppgradert mellom 2014-2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i underetasje er fra 2014 og har gulvfliser, veggfliser og himlingsplater. Det er elektrisk gulvvarme. Plastsluk med ukjent tettesjikt/membran. Baderommet er innredet med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventiler. Toalettrom, underetasje: Toalettrommet har gulvflis, veggflis og himlingsplater. Det er baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det foreligger ingen dokumentasjon for årstall, men toalettrommet er oppgradert av tidligere eier mellom 2014-2022. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat, malte veggplater og brytningspanel, samt himlingsplater. Innvendig trapp består av trekonstruksjon fra 1980. Innerdører har primært eldre trekarmer med nye malte fyllingsdørblad. Ny dør til toalettrom og bad fra 2014. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert betongdekke i underetasje. Tradisjonell isolert etasjeskille av trekonstruksjoner mellom underetasje og første etasje. Rom under terreng: Deler av underetasje er under terreng. Det må presiseres at alle rom under terreng alltid er en risiko med hensyn til fukt- og kondensutfordringer. Vannledninger: Det er vanninntak med stoppekran fra 1980. Innvendige vannrør er av kobber o delvis montert åpen/synlig. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 1980. Enkelte "rørstrekk" er oppgradert, men det foreligger ingen dokumentasjon. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstank "OSO Hotwater" på cirka 167 liter fra 2022. Elektrisk anlegg: Det er elektrisk anlegg med sikringsskap og skrusikringer fra 1980. Anlegget består av 230V. Ledningsnett er primært montert åpen/synlig. Det er foretatt stedvise oppgraderinger av elektrisk ledningsnett, men det foreligger ingen dokumentasjon. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i begge etasjer. Brannslokkingsapparat av typen 6kg pulver fra 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Dører: Det er utettheter mellom dørblad og dørkarm. Kald trekk kan dermed oppstå. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Terrasseoverflater er generelt moden for vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon for dreneringsarbeid. - Terrengforhold: Det er dårlig fall inn mot grunnmur og dermed mulighet for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. Det er usikker bruk av type rør. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon for utførelser. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er generelt ufagmessig utførelse på listverk, bom under gulvfliser i vindfang og knirk i gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til standardens godkjente krav til måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler og det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. - Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktnivå. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeoppløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Det er ikke fagmessig montert. Flere av tersklene på listverk er løse og det mangler feielist. Det er skade på terskel til bad. - Bad: Gulvet har høydeforskjeller som ikke er i henhold til forskriftskrav. Det er flisfuger med riss/sprekker og det er tegn til fuktskader i overflaten. Silikonfuge har løsnet fra vegg/gulv overflater og dør i list består av MDF som er fuktskadet. Det er påvist skader på innredningen og rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Sokkellistene er løse og bunnseksjon under kjøkkenvask er fuktskadet. Veggfliser over benkeplate har noe limsøl og er noe skadet. - Toalettrom: Det er ikke etablert drenshull under vegghengt toalett, slik at eventuelle lekkasje vann fra sisterne kan føres ut til gulv og bli synlig. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. - Vannledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Det foreligger ingen dokumentasjon for rør. Usikkert hvilken type rør. - Avløpsrør: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Det foreligger ingen dokumentasjon for rør. Usikkert hvilken type rør. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i et rom under trapperom, uten tettesjikt, men med sluk. En varmtvannsbereder som slår lekk, kan forårsake følgeskader. Dersom vann slår lekk fra tanken, vil vann som tappes ut, fylles opp igjen med nytt vann i varmtvannsberederen. - Elektrisk anlegg: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Det foreligger ingen dokumentasjon. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Overflater er moden for vedlikehold innen rimelig tid. TG3 – Innvendig: - Bad: Det er mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, som gir fare for fukt i konstruksjonen. Membran kan ikke konstateres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger opplyser om at tidligere eier har pusset opp badet selv, men er usikker på årstallet. Antar det er rundt 2015. Pkt. 5: Selger opplyser om at utvendig tak ble byttet av faglært i 2024. Det ble byttet vinduer av ukjent i 2018. Pkt. 8: Selger informerer om at boligen er et rekkehus og at boligen i motsatt ende har rapportert om setningsskader på sin andel. I 2021 ble grunnen rundt hele 3-rekken gravd opp og ny drenering ble lagt. Selger er usikker på hvilket firma som har utført arbeidet, men hevder det er faglært i 2024. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, herunder utebod. Inngangsdøren til uteboden er skjev og i dårlig tilstand, i henhold til selger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2024. Nedløp og beslag: Alle beslag, takrenner og nedløp er fra 2024. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1980. Det er isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig panel. Utvendige fasader er sist malt i 2016. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer av type 3-lags pressglass fra 2018 og 2019. Dører: Fabrikkmalte dører og verandadør i 1. og underetasje. Utvendige trapper: Utvendig trapp består av trekonstruksjon fra ukjent årstall. Bod: Uisolert utebod oppført i trekonstruksjoner fra 1980. Det må forventes bevegelse i trekonstruksjon og platting. Ytterdør er moden for oppgradering. Det må generelt påregnes oppgraderinger og vedlikehold innen rimelig tid

Eiendomstype

Rekkehusleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Prestefjellet, med plan-id 1975100, datert 04.02.1975. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel registrert å ligge innenfor sone for støy. Eiendommen ligger innenfor område BB1 (bebyggelse) i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 227
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.04.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Prestefjellet Borettslag: - Borettslaget består av 31 boliger - Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord - Revisor er Enter Revisjon Finnmark AS - Styreleder er Ingunn Børresen - Årsresultat for 2024 viste et overskudd på kr. 283 918,- - Borettslaget har sikringsordning - Det er tillatt med dyrehold, ihht. ordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.