Mikkelsnesveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1. etasje BRA-i 63 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. 2. etasje BRA-i 35 m²: Gang og 3 soverom. I tillegg garasje på 34 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra da boligen ble tilbygd, disse viser kun 1. etasje. Megler kan derfor ikke verifisere at dagens bruk av 2. etasje er i tråd med det som er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Megler bemerker at terrasse ikke fremgår av tegningene. En terrasse kan være søknadspliktig avhengig av utforming, størrelse, høyde over bakken, avstand til nabogrense mv.

Standard

Boligen fremstår med behov for vesentlige oppgraderinger både inn- og utvendig. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning. Profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask, veggflis, opplegg til komfyr og kjøleskap. Ingen kjøkkenventilator eller avtrekksvifte fra kjøkken (over komfyr). Bad: Bad fra ca. 1990. Gulvbelegg, våtromstapet, himlingsplater, baderomsinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og malte gulvbord. Vegger og tak: Malte veggplater. Stubbegulv består av trekonstruksjoner fra 1965. Ukjent oppbygning og tilstand på stubbegulv. Det er ikke tilgang til kryprom. Tradisjonell isolert etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1965 (mellom 1. etg - 2. etg). Malte innvendige trapper består av trekonstruksjoner fra 1965. Innvendige fører består av finerte dører fra 1965. Pipe og ildsted: Pipe består av teglstein fra 1965. Ildsted. Vannledninger: Vanninntak montert i «kryprom», tilgang via luke på kjøkken. Vannpumpe. Vannrør består av kobber rør fra ukjent årstall. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegg. Avløpsrør: Synlige avløpsrør består av plast fra 1965. Lufting av avløpsrør føres ut gjennom yttervegg. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Eldre varmtvannstank montert i bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V sikringsskap m/automatsikringer. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere, noe er oppgradert og noe er av eldre type. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer (1. etg og 2. etg). Brannslukker av type 6L som skulle vært på kontroll i 2014. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. Det er påvist synlige pappspikere ved takfot på vindfang. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold. «Malingsdråper» på fasadene. Stedvis avflassing av maling. - Takkonstruksjon/loft: Taktro er noe misfarget og preget av manglende vedlikehold over tid. Ukjent oppbygning og tilstand i «skråtak». Uisolert luke til kaldloft. Det foreligger ingen dokumentasjon på takkonstruksjon til bolig og tilbygg. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Balkonger/terrasser: Terrasseoverflater er preget av manglende vedlikehold over tid. Det er ikke markisolert under terrasse. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og riss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Usikkert bruk av type rør etc. - Septiktank: Eldre tank. Tilstand på grøfter fra septiktank er ukjent. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte innvendige overflater er fuktskadet fra tidligere vannlekkasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Eldre lekkasje ved gjennomføring av pipe, men følgeskader er ikke utbedret. - Dører: Innerdør tar i himling. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken: Kjøkkenet er moden for oppgradering. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon (signert samsvarserklæring eller sluttkontroll) for elektrisk anlegg. Eldre ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vinduer: Det må forventes å oppgradere samtlige vinduer i 2. etg innen rimelig tid. - Fuktsikring og drenering: Ingen drenering og ringmuren bærer preg av fukttransport og fuktpåkjenninger. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Vesentlige skjevheter i konstruksjonen. - Trapper: Knirk og skjevheter i trappekonstruksjonen. Trapp er bratt. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning. Ikke tilfredsstillende eltilkobling. Tanken er over 20 år. - Branntekniske forhold: Det anbefales å kjøpe inn ny brannslukker innen rimelig tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er satt inn et vindu på badet. Pkt. 4: Kan se ut som det har vært lekkasje rundt pipebeslag. Var slik da jeg kjøpte huset. Pkt. 5: Huset ble utvendig malt 2024. Skiftet vinduer og to dører utvendig i 2024. Skiftet vindu første etasje, bortsett fra ett. Pkt. 6: Noen vinduer er dårlige. Pkt. 8: Setninger i alle hus av eldre slag. Pkt. 16: Det er brønn og nydelig drikkevann, samt egen septiktank. Pkt. 23: Skiftet sikringsskap til automatsikringer + flere kurser og kraftigere inntak. Pkt. 25: Det ble laget et tilbygg med bad av tidligere eier. Pkt. 37: Garasje ble laget i 1997.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1965, plassbygd saltak. Tilgang til kaldloft via luke. Undergurt er isolert. Taktro av bord montert over sperrer. Yttertaket består av pappshingel fra ca. 2008. Papp på vindfang fra ca. 2008. Pipebeslag. Takfotbeslag av plast, takrenner og nedløp består av plastrenner. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1965, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftelekter og utvendig panel (liggende panel). Utvendige fasader er sist malt i 2023. Vinduer: Vinduer av type 3-lags pressglass fra 2023. Et eldre vindu på bad. Eldre vinduer av type isolerglass fra 1979 i 2. etg. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 1990. Balkonger/terrasser: Terrasse består av trekonstruksjoner fra 1965. Trapp m/repos består av strekkmetall. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1997. Støpt garasjegulv består av betongkonstruksjoner. Yttervegger består av bindingsverk (uisolert). Liggende panel. Ukjent når det sist er malt. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner, taktro over sperrer som er tekket med pappshingel. Garasjeport m/portåpner. Ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, jfr. kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei fra Mikkelsnesveien, som er en kommunal vei. Vann fra privat brønn. Megler har ikke inspisert brønnen og er ikke kjent med plassering. Kvaliteten på vannet kan ikke dokumenteres. Privat septiktank med overløp til grøft. Eldre nedgravd septiktank består av betongkonstruksjoner eller tilsvarende.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 616