Lærer Korbis gate 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Felleskostnader

kr 5 651 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, renter, kommunale avgifter, bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift, strøm i fellesareal, snørydding, avsetning til vedlikehold, styrehonorar, oppvarming (vannbåren varme) og varmtvann iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 1 203 348
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 58 218
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Opprinnelig saldo: Kr. 1 900 000,- i DNB Andel av saldo: kr. 58 218,- per. 31.12.2024 Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 31.12.2024: 7,30 % - Flytende rente Antall år til innfrielse: 9. Reell innfrielsesdato: 31.12.2034 Saldo per 31.12.2024: kr. 1 203 348,- i DNB Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 74 98,-. Sameiet budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 137 475,-.

IN-ordning

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP3206781.5.1

Sikringsordning

Sameierne er innbyrdes ansvarlig for fellesutgifter etter fordeling. Overfor tredjemann er sameierne proratarisk ansvarlige etter sameiebrøkene. Som sikkerhet for sine økonomiske forpliktelser overfor sameiet utsteder den enkelte sameier en pantobligasjon til sameiet med pant i seksjonen. Sikkerhetsbeløpene er fastsatt etter sameiebrøkene og utgjør kr. 18 600,-.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets felles oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 808 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

3. etasje : BRA-i 90 m²: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue. BRA-e 9 m²: 2 boder i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Megler har kontrollert byggegodkjente tegninger mot dagens bruk. Følgende avvik ble registrert: - Leiligheten var opprinnelig godkjent som 2-roms leilighet. Begge soverom mot øst var opprinnelig separate hybler. Ihht. tinglyst seksjonering (12.10.1987) er de tidligere hyblene omgjort til en del av leiligheten.

Standard

Leiligheten er velholdt og framstår med normale bruksmerker på innvendige overflater. Utvendige fasader med tilhørende balkonger ble oppgradert på 1990 tallet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1980: Fronter på overskap og underskap er malt i 2025, benkeplate består av laminert spon eller tilsvarende fra 2021, kjøkkenvask fra 2021, kitchenboard på vegg over benkeplate fra 2021, integrert platetopp og ovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Det må generelt forventes normale bruksmerker på kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra ca. 1980: Malte gulvfliser, våtromsvinyl på vegg som er overflate malt i 2025, malt himling, badekar m/dusj, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendige overflater er fra ulike årstall, men framstår med normale bruksmerker. Overflatene består av: A) Gulv: Laminat fra 2021 og parkett. B) Vegg: Malt strie og malte plater. Overflate malt i 2018 - 2025. C) Malt innvendig tak. Overflate malt i 2018 - 2025. Vannledninger: Vanninntak m/ felles stoppekran i kjeller. Det er ingen egen stoppekran til leiligheten. Vannrør består av kobber rør fra 1962. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av støpejern fra 1962. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Felles varmtvannstank for leiligheten på forbruksvann. Ingen egen varmtvannstank for leiligheten. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap med skru sikringer fra 1968. Ledningsnettet med tilhørende kontakter og brytere består av både eldre og nyere type. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarsler i gang og brannslukker består av 6 liter skum fra juni 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Basert på alder og tilstand. Alder på utvendige fasader er ca. 35 år. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørblad tar i terskel. - Verandadør fra stue: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Basert på alder og tilstand. Alder på verandadør er 38 år. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er preget av elde- og slitasje på terrasse overflater. Håndløper er er delvis råteskadet. Terrassebord er moden for vedlikehold og stedvis oppgraderinger TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper (fellesareal): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 1980. Kjøkkeninnredning er moden for oppgradering. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler vegg ventiler på kjøkken og stue. Eldre ventil hetter ellers i leiligheten er malt over. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Basert på alder og tilstand på radiatorer med røropplegg og termostater. Alder er ca. 63 år. - Elektrisk anlegg: Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon og vedlikehold. Det anbefales å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av elektrisk anlegg. TG3 – Utvendig: - Det er ingen TG3 punkter utvendig. TG3 – Innvendig: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Punkt 1: Sprekker i fliser på badegulvet. Oppsprukket fug mellom fliser på gulvet. - Punkt 1(3): : Tidligere eier har opplyst at toalett og badekar ble skiftet ut. Arbeidet skal ha blitt utført av den tidligere eierens samboer som var faglært rørlegger. - Punkt 12: Feil på håndratt som gjorde at ventilen til en radiator ikke åpnet seg. Det er gjort tiltak i 2025 av faglært rørlegger (Rørguttan AS). - Punkt 31: Skadet indre gummilist komfyr. Skadd kryssfinerplate skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon består av trekonstruksjoner fra 1962, plassbygd. Yttertak er tekket fra 2011. Veggkonstruksjon: Yttervegger vurderes å bestå av betongkonstruksjoner fra 1962. På 1990 tallet ble utvendige fasader oppgradert med vindtetting, lufte lekter og stående og liggende lufteleketer. Utvendig panel består av både liggende og stående trepanel. Det er ukjent når de utvendige fasadene sist er malt. Vinduer: Vinduer består av 2-lags isolerglass fra 1987. Dører: Malthoveddør ytterdør mot felles gang fra ukjent årstall. Malt veranda dør fra 1987. Balkonger/terrasser: Balkong består av mur- og trekonstruksjoner fra 1990-tallet (samtidig når fasadene ble oppgradert).

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen består av vannbåren varme til vegghengte radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Landhuselva/Fjellveien Nord, planID: 1972002. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny seksjoneeier. Godkjenning kan bare nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Langtidsutleie: Ved langtidsutleie av boligen må leietaker godkjennes av styret ihht. vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Informasjon om Sameiet Lærer Korbisgate: - Det er lov å ha husdyr i leilighetene, men det forutsettes at eieren tar ansvar for dyret. Dyrene skal ikke medføre støy eller ubehageligheter for andre. Eieren er forpliktet til å fjerne ekskrementer etter dyr fra plenene foran og bak huset. (Ordensregler punkt 12). - Beboerne i den felles inngangen blir enige seg imellom om organiseringen av trappevask. Alle seksjoner har ansvar for å vaske sin tur. Minimumsregelen er at trappeoppgangen vaskes minst annen hver uke. (Ordensregler punkt 6). - Gressklipping og snørydding: Sameiet eier flere gressklippere, som er plassert i hver blokk. Sameiet kjøper inn bensin, men beboerne skal selv etter tur stå for klipping av gresset. Gressklipperne rengjøres etter bruk. Om vinteren skal beboerne selv rydde snø foran innganger og på parkeringsplasser. Styret leier inn traktor for snørydding, men dette blir foretatt bare etter behov. (Ordensregler punkt. 9). Ifølge protokoll fra sameiermøte 07.04.2025 er det planlagt framtidige oppgraderinger som kan påvirke felleskostnadene i sameiet. Dette omfatter vedlikehold av søyler og etablering av elbilladere. Se protokoll fra årsmøte, punkt 3 og 5 for nærmere info. I henhold til eierseksjonsloven § 23 kan én person ikke erverve mer enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie. Dette gjelder både direkte og indirekte eierskap. Begrensningen gjelder ikke ved arv, og omfatter heller ikke fritidsboliger eller næringsseksjoner. Megler oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i vedlagte husordensregler, protokoll fra årsmøte og vedtekter i Sameiet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 932