Neidenveien 2731

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 161 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon om parkering.

Eiendom

Tomteareal er 705 m² på festet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 71 m²: Vindfang, stue, bod, kjøkken, gang, bad og to soverom. BRA-e 5 m²: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 11 m²: Garasje Utebod: 1. etasje BRA-e 8 m²: Bod Anneks/badstue: 1. etasje BRA-e 21 m²: Allrom, badstue, soverom (ikke godkjent soverom) Gapahuk: BRA-e 8 m²: Gapahuk De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger kun tegninger av fritidsboligen/hytten. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Fritidsboligen er speilvendt i forhold til tegninger. Nytt bad og soverom er påbygget og det foreligger ikke tegninger for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Flott fritidsbolig fra byggeår 2002. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Tømmervegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredning bestående av skuffeseksjoner, overskap, underskap, enkel rustfri kum med termostatisk benkebatteri, avstegningskran for oppvaskmaskin, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikroovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med belegg og oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og smartpanel i tak. Gulvmontert toalett med sisterne og toalettsete. Heldekkende servantplate med ett-greps servantbatteri, skuff med underskap og speil med lys. Buet dusjkabinett i glass med bunnkar, termostatisk dusjpanel med dusjslange, dusjstang og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin med kran og avløpstrakt på vegg. Våtromsbelegg med oppbrett og elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring og våtromsbelegg. Elektrisk styrt avtrekksvifte med avtrekk ut av vegg. Hulltaking er ikke fortatt da det er åpne rørføringer. Innvendige overflater: Klikkvinyl på gulv. Tømmer, malt panel og smartpanel på vegger. Panel, malt panel og smartpanel i himling. Etasjeskille består av trebjelkelag i konstruksjonsvirke. Isolasjonstykkelse er 150mm. Stålpipe med isolert takgjennomføring og peisovn i stue. Furufyllingsdører som er lakkert. Innvendige tømmervegger har vridd seg og noen sprekker har oppstått. Vannledninger: Kobberrør med og uten plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og sidefelt til vinduer som er åpningsbare. Andre VVS-installasjoner: Grunnvannsbrønn med pumpe, trykktank, filter, ventiler og pressostat. Grunnvannsbrønn med pumpe, trykktank, filter, avstegningskraner og pressostat er montert i bad/vaskerom. Varmtvannstank: Oso varmvannsbereder med volum 198 liter og 1,95kW elektrisk varmekolbe. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslukkeapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige vindusbrett er ikke ordentlig festet. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkongdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Liten nedbøying i yttertak. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Innvendige tømmervegger har vridd seg og noen sprekker har oppstått. - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. - Etasje, bad, overflater gulv: Våtromsbelegg mot dørterskel er ikke klemt fast. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Pkt. 6. Er det eller har det vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning: Ja, kondens, men har byttet alle vindu til 3-lags. Ufaglært arbeid gjort for utbedring i 2016: Skiftet alle vindu til trelags glass. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11: Arbeid med drenering. Ufaglært arbeid i 2002: Lagt pukk og grus og dreneringsgrøfter før hytta ble bygd. - På hele boligen. Tekniske installasjoner: Pkt. 16. Har eiendommen privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26: Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. Ja, hytten er bygget på med bad og soverom. Tiltak godkjent av kommunen. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et utdrag av selgers egenerklæring. Fullstendig utgave ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel fra 2014. Sperrekonstruksjon fra byggeår med 150mm varmeisolasjon. Veggkonstruksjon: Eksisterende fritidsbolig i tømmerkonstruksjon med tilbygg i bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig kledning som er malt. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3 lags glass. 7stk 3-lags vindu og 2stk 2-lags vindu. Dører: Lett isolert boddør som hovedytterdør som er utvendig malt. Malt balkongdør i tre med utgang fra stue i 2-lags glass. Fabrikkmalt balkongdør i tre med utgang fra soverom i 3-lags glass fra 2012. Balkonger/terrasser: Terrasse med trykkimpregnert plank som er behandlet. Det er bygget terrasse mellom samtlige bygg, totalt areal ca.151m². Garasje: Byggeår 2016. Fundamentering med betongheller og stolper. Plankelaft 45x142mm som er utvendig malt. Takkonstruksjon er saltak i konstruksjonsvirke, taket er tekket med pappshingel, med dryppbeslag, vindskibord og vannbord av trevirke som er malt. Kjøreplatting av trykkimpregnert plank som er behandlet, ca.2m². Trebjelkelag i konstruksjonsvirke med plankegulv. 2stk treporter som er utvendig malt. Anneks/badstue: Byggeår 2012. Fundamentering med betongheller og stolper. Maskinlaft 68x165mm som er utvendig malt. Takkonstruksjon er saltak i konstruksjonsvirke, 100mm varmeisolasjon, tekket med pappshingel, metall takrenner og nedløpsrør, vindskibord og vannbord av trevirke som er malt. Overbygd inngangsparti på ca.8m². Platting av trykkimpregnert plank som er behandlet, ca.6m². Trebjelkelag i konstruksjonsvirke med 150mm varmeisolasjon. Isolert boddør som er utvendig malt. 4stk malte trevinduer med 2-lags glass. Furu gulv av plank i allrom, badstue og soverom som er lakkert. Trepanel i samtlige tak. Furu speildør i allrom. 2stk brisker i abachi-tre. Harvia badstuovn med vanntank, stålpipe og isolert takgjennomføring. Badstue innlagt strøm fra hovedhytten og oppvarmes med panelovner. Utebod: Byggeår 2012. Fundamentering med betongheller og konstruksjonsvirke. Plankelaft 28x142mm som er utvendig malt. Takkonstruksjon er saltak i konstruksjonsvirke, taket er tekket med pappshingel, metall takrenner og nedløpsrør, vindskibord og vannbord av trevirke som er malt. 2stk plankedører som er utvendig malt. 2stk malte trevinduer. Trebjelkelag i konstruksjonsvirke med plankegulv. Gapahuk: Byggeår 2010. Fundamentering med Leca stein og konstruksjonsvirke. Plankelaft 42x145mm som er utvendig malt. Takkonstruksjon i konstruksjonsvirke og taket er tekket med pappshingel. Trebjelkelag i konstruksjonsvirke med trykkimpregnert plank som er behandlet. Terrasse i trykkimpregnert plank som er behandlet, ca.10m² med trapp til terreng. Trapp er i trykkimpregnert plank som er behandlet. Garasje, anneks/badstue, utebod og gapahuk er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde, ihht. eldre reguleringsplan med plannavn Reguleringsplan for Angelfjell hytteområde og planid 2007006, datert 19.09.2009 og kommuneplanens arealdel 2018-2030 med planid 2004105, datert 14.02.2018. Det fremkommer av reguleringsplan at eiendommen ligger i et delareal med KPhensynsonenavn: Andre støysoner. Kontrakt eiendomsmegler eller kommunen for nærmere informasjon om forholdet. Det gjøres oppmerksom på følgende fremkommer av reguleringsplan: - "Det tillates inntil 3 bygg pr. festetomt, samt utedo på inntil 2 kvm. Samlet bygningsmasse (TBA) kan være inntil 120 kvm grunnflate. Veranda og frittliggende uteplatter uten takoverbygg regnes ikke med i dette tallet". Det er på denne eiendommen oppført for mange bygg og totalt bebygd areal overstiger tillatt areal ihht reguleringsplan. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp av gråvann til grøft. Adkomst fra offentlig vei (Neidenveien/E6).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det foreligger ingen info om det er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Det er kun krav til radonmålin dersom man leier ut. For mer informasjon vedrørende radon se ww.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 787,80