Neidenveien 2732

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass ved eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

1. etasje BRA-i 75 m²: Vindfang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue. I tillegg medfølger utebod på 2 m², anneks på 18 m² og båtnaust på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med standard fra byggeår. Oppgraderinger må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1987: Heltre fronter med gassfelt på overskap og underskap, benkeplate av heltre og laminert spon eller tilsvarende, kjøkkenvask, opplegg til komfyr og kjøleskap. Det er ikke montert lekkasjevarsler under kjøkkenvask. Kjøkkenventilator med kullfilter. Innvendig frosttapping for tømming røranlegget. Bad: Bad fra 2017. Baderomsplater på vegg og smartpanel i tak. Eier har nylig silikonert mellom bunnskinne og baderomsplater i 2025. Gulvbelegg. Plastsluk og tettesjikt består av synlig vinylbelegg. Gulvstående, dusjkabinett, baderomsinnredning. Naturlig ventilering. Innvendig frosttapping for tømming røranlegget. (Badet er oppgradert av et lokalt firma, eier kan ikke fremlegge dokumentasjon, feil i vedlagt tilstandsrapport). Innvendige overflater: Innvendige overflater er primært fra 1987 og det må forventes normale bruksmerker. Overflatene består av: - Gulv: Laminat - Vegg: Veggpanel - Tak: Takpanel. Heltre furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt isolert stubbegulv består av trekonstruksjoner fra 1987. Synlige asfaltplater under stubbegulvet. Pipe og ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner fra 1987. Ny innsats til ildsted i stue på 1990 tallet. Eldre ildsted. Feieluke i kryperom. Krypkjeller: Kryperom under stubbegulvet. Fjell i dagen. Vannledninger: Vannforsyning via brønnboring fra 1987. Nedsenket vannpumpe fra 1990 tallet. Vannledning fra brønnboring til fritidsbolig består av plastrør og har varmekabel (ISOTERM) og føres inn til baderom. Trykktank og vannfilter. Vannrør består av kuterlex rør som er montert åpent/synlig. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør fra 1987. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank består av CTC Ferro Fil 194 liter fra 1998. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 1987. Sikringsskap m/automatsikringer. Elektrisk ledningsnett er primært montert åpent/synlig og er fra 1987. Branntekniske forhold: Røykvarsler i gang. Brannslukker 6 liter skum fra 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører: Aldersmessig vurdering. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger og terrasser: Terrasseoverflater er moden for vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Søyler er plassert rett på terreng enkelte steder. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke foretatt fuktsikring av grunnen under kryperom. - Grunnmur og fundamenter: Fundamentering med tilhørende pilarer som understøtter tredrager i «midten» av fritidsboligen (under fritidsbolig) er ikke tilfredsstillende utført. - Terrengforhold: Det er påvist fall på terreng ned mot fritidsbolig og det er ikke foretatt terrenginngrep for å lede overflate vann bort fra fritidsbolig/fundamenter. Fritidsboligen er fundamentert på pilarer rett på fjell, men overflatevann kan skape fuktutfordringer i kryprom/underkant stubbegulv over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i dagens standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist at asfaltplater «buler» ned mot bakken. Platene er ikke klemt tilstrekkelig med bord. Synlig isolasjon ved gjennomføring av vann- og avløpsrør i stubbegulv (ikke vind/fuktsikret). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Aldersmessig vurdering av membransløsning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det må generelt forventes bruksmerker, samt at kjøkkeninnredning er moden for oppgradering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegg. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Aldersmessig vurdering. EL-kontroll anbefales. TG3 – Innvendig: - Bad: Gjennomføringer i gulv er ikke tilfredsstillende utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Skifte av vindu og montering av nye baderomsplater, og la våtromsbelegg på eksisterende golv. Lagt ny sluk. Utført av faglært i 2012. Pkt. 5: Lagt nytt ståltak med takrenner på fritidshus og anneks. Nytt pipebeslag på fritidshuset. Utført av faglært i 2019.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer som er ved visning, medfølger salget (ingen garanti).

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater fra 2015. Arbeidet er utført av fagmann. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner og nedløp er fra 2015. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1987 og er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig panel. Utvendige fasader er sist malt i 2009. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1987. Isolerte sperrer m/dragere ved mønet. I 2015 ble det lagt nytt undertak, lufte lekter og yttertak av metallplater. Eier informerer om at arbeidet ble utført av fagmann. Vinduer: Vinduer består av trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1981. Dører: Ytterdør fra 1987. Malt verandadør fra 1980. Balkonger og terrasser: Terrasse består av trekonstruksjoner fra 1987. Terrassebord og rekkverk er oppgradert i 2010. Vedbod: Vedbod oppført i trekonstruksjoner fra 1990 tallet. Enkel konstruksjon som er uisolert. Det er ikke satt inn dører. Det må generelt forventes vedlikehold og stedvise oppgraderinger innen rimelig tid. Utebod: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 1987. Enkel konstruksjon som er uisolert. Det må generelt forventes vedlikehold og stedvise oppgraderinger innen rimelig tid. Anneks: Anneks oppført i trekonstruksjoner fra 1986. - Fundamentering via pilarer. - Tradisjonelt isolert stubbegulv består av trekonstruksjoner fra 1986. - Yttervegger består av isolert bindingsverk som er vindtettet, luftelekter og utvendig panel. - Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner, isolerte sperrer. Eier informerer om at det ble lagt nytt undertak og yttertak i 2015 (samtidig som fritidsboligen). - Innlagt strøm fra fritidsbolig til belysning og varme. Det må forventes vedlikehold- og stedvise oppgraderinger innen rimelig tid. Båtnaust: Båtnaust er oppført i trekonstruksjoner fra 2003. Enkel konstruksjon som er uisolert. Maskinlaft. Det må generelt forventes vedlikehold og stedvise oppgraderinger innen rimelig tid.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Deler av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde iht. eldre reguleringsplan for Angelfjell hytteområde med planID 2007006, datert 19..09.2009. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel, og ligger innenfor andre støysoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Adkomst over FEFOs grunn. Avløp til eldre septiktank som består av betongkonstruksjoner fra 1987. Utvendig vannledning består av plastrør fra 1987 og er tilknyttet privat vannforsyning (grunnboret) via privat stikkledning. Vannkvalitet er ikke målt.

Overtakelse

Snarest, etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Møbler og utstyr som er på visning, medfølger salget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 975