Soltunveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 6

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje BRA-i 105 m²: Gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, gang, 2 boder, vaskerom. BRA-e 20 m²: Bod. I tillegg medfølger garasje på 45 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av bad og WC som er sammenslått. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, men har behov for utvendig vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1998. Profilerte heltre fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, veggfliser over benkeplate, kjøkkenvask, integrerte hvitevarer av platetopp og stekeovn. Opplegg til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er ikke montert lekkasjesikring/waterguard under kjøkkenvask/oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra 2020. Baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg m/elektrisk gulvvarme. Plastsluk fra 2020. Tettesjiktet består av synlig vinylbelegg. Dusjhjørne m/glassdører, baderomsinnredning og veggmontert toalett. Elektrisk styrt avtrekksvifte, ingen tilluft. Vaskerom: Vaskerom fra 1982. Gulvbelegg, malte veggplater, malte takplater, opplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendige overflater består primært fra 1982, der det er foretatt stedvise vedlikeholdstiltak og oppgraderinger de siste år. Nytt laminatgulv i 2020. Det må forventes normale bruksmerker. Overflatene består av: - Gulv: Gulv laminat - Vegg: Malte veggplater og malt veggpanel. - Tak: Malte himlingsplater. Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt isolert stubbegulv som består av trekonstruksjoner fra 1982. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser og det må forventes mindre skjevheter fra dagens toleransekrav til måleavvik. Pipe og ildsted: Pipe består av murte lettklinkerblokker fra 1982. Ildsted i stue og feieluke på bod. Krypkjeller: Kryperom under stubbegulv fra 1982. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran på vaskerom. Vannrør består av kobberrør som er montert åpent/synlig fra 1982. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør fra 1982. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type Høiax 187 liter fra 2020. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2020, utført av To-Jo elektro AS. Ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter består av både eldre og nyere type. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Brannslukker består av 6kg pulver fra 2008. Røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Enkelte vinduer har «stifter» (ikke galvaniserte) i utvendige karmer, pga myggnetting. - Veranda dør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. - Bad: Det er påvist mindre «kanting» i plateskjøt på baderomsplatene i våtsonen. Ingen synlig utflyt på silikon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Bruksmerker. Aldersmessig vurdering av innredning og avtrekk. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen signerte samsvarserklæringer og sluttkontroll. Basert på manglende dokumentasjon på oppgraderinger og vedlikehold av elektrisk anlegg. Det anbefales å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av elektrisk anlegg innen rimelig tid. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Badet ble renovert trolig 2020, alt er nytt fra da. Det er nytt og gjort av fagfolk, det er hva man vet. Pkt. 4: Takrenne lekker i skjøt. I garasjen er det svarte flekker på veggflater, trolig dårlig ventilering. Kun garasjedel med bilparkering. Pkt. 8: Det er skjevheter i gulv i stue og gang, og dør inn til et soverom. Pkt. 9: På 90-tallet var drenering dårlig rundt huset. Det ble gravd rundt huset, etablert grøfter og sandkum, utført av faglært. Ufaglært har isolert mot grunnmur med isopor og knotteplast. Dreneringsrør lagt ned. Har vært tørt under og rundt hus etterpå. Gjelder hele boligen. Pkt. 18: Ble installert varmepumpe i 2012, som er fjernet for noen år siden. Pkt. 20: Installert ny ovn i 2023. Ukjent hvem som utførte arbeidet. Ufaglært har lagt et sjikt med murpuss for brannsikring mot pipe. Visuelt ikke noe pent resultat, men godkjent av branntilsyn. Pkt. 22: En ledning på ene soverommet er løs fra veggen inne ved et hjørne, og virker til å være for kort til å festes uten å flytte stikkontakt. Dette skyldes trolig da man la varmekabler i stue og elektriker gjorde en endring på kontakt i stue som går til soverom. Takampe i bod har kuttet kontakt, da elektriker gjorde endring på kurs til kjøkken eller vaskerom. Pkt. 23: Nye kurser til varmekabler i gulv og renovering av bad. Pkt. 26: Tilbygg i form av bod er gjort rundt 1994. Garasje satt opp om lag 2000. Det er lenge siden det ble bygd. Har snakket med teknisk etat i kommunen, og det er ikke noe som tilsier at det er noen mangler eller problemer. Pkt. 37: Porten har en bulk i seg og midtre hengsel til en av portene er knekt. Bør byttes. Svarte flekker på plater, trolig dårlig ventilasjon i garasje. Pkt. 40: Det er sprøytet inn ekstra isolasjon i vegger og trolig også gulv. Gulvet har vært opplevd som kaldt tidligere, derfor varmekabler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket består av pappshingel fra 2000. Nedløp og beslag: Ingen pipebeslag. Luftehatter. Takforbeslag består av plast. Plast takrenner og nedløp fra 1982. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1982, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftelekter og utvendig stående panel. Ukjent når de utvendige fasadene sist er malt. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1982, prefabrikkerte W-takstoler. Tilgang til kaldloft via isolert loftstrapp. Undergurt er isolert. Over sperrer er det montert taktro av sponplater. Det er foretatt stikkmålinger med fuktutstyr uten å påvise unormale funn. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer av type 2-lags isolerglass fra 2008. Dører: Fabrikkmalte ytterdører fra 2015. Veranda dør fra 1985. Balkonger og terrasser: Terrasse består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Utvendige trapper: Utvendige trapper består av strekkmetall fra 1982. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 2000. - Støpt isolert plate på mark av betongkonstruksjoner. - Yttervegger består av trekonstruksjoner som er isolert, vindtettet, luftelekter og utvendig panel. - Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler, taktro av bord og yttertak av pappshingel. Takrenner og nedløp. Takvann føres ut til terreng. - Garasjeport m/portåpner. - Ytterdør. - Det er etablert eget bad med badstue i garasjen (ikke omsøkt). - Innlagt egen vannledning m/stoppekran. - Avløpsledning er tilknyttet septiktank. Lufting av avløp via durgoventil. - Badstue m/tre benker. Elektrisk badstueovn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Vesterelvnes med planID 1979002, datert 05.06.1979. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen er tilknyttet privat septiktank via privat stikkledning. Overløp fra septiktank føres til kommunalt avløpsnett. Septiktank består av betongkonstruksjoner fra 1982.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 152