Engstien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 224 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 6

Eiendom

Tomteareal er 670 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

1. etasje BRA-i 153 m²: Vindfang, 3 ganger, 2 entréer, trapperom, 2 stuer, stue/kjøkken, 2 kjøkken, 3 bad, 4 soverom. 2. etasje BRA-i 71 m²: Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom. I henhold til NS3940:2023 er arealene i kjeller- og loftetasjen ikke måleverdig på grunn av frihøyde lavere enn 1,9 meter og manglende gangbart gulv. Takhøyden på soverommet i hybel øst ble målt til ca 2,1 meter. I henhold til dagens regelverk skal rom for varig opphold ha minimum 2,4 meter takhøyde. Vindu på soverommet i hybel vest tilfredsstiller ikke kravet for rømningsvei, men kravet ivaretas på grunn av rømningsmulighet gjennom stuevindu. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I hybel 1 gjelder dette soverom etablert i hall og vaskerom, samt kjøkken i opprinnelig soverom. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. Det er også oppført to terrasser, og disse er ikke omsøkt. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som med normal og velholdt standard. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet i leiligheten i 2. etasje er innredet med folierte skrog og fronter med glatte overflater. Innredningen har stedvis overskap og benkeplate i laminat. Flislagt veggoverflate mellom benkeplate og overskap. Innredningen har avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Ventilator over komfyrplass med utkast på yttervegg. Ingen avvik ble påvist gjennom funksjonstesting. Kjøkken, 1. etasje vest: Kjøkkeninnredningen i hybel mot vest har ukjent alder og er ifølge eier renovert før 2016. Kjøkkenet er innredet med folierte skrog og fronter med profilerte overflater. Innredningen har stedvis takhøye overskap og laminert benkeplate. Enkelte overskap har glassfronter. Veggoverflate mellom benkeplate og overskap er kledd med kjøkkenpanel. Innredningen har integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn og kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin i umiddelbar nærhet til kjøkkenet. Vannstoppesystem er installert i benkeskap, men ikke tilkoblet på befaringstidspunktet. Ventilator over komfyrplass med utkast på yttervegg. Ingen avvik ble påvist gjennom funksjonstesting. Kjøkken, 1. etasje øst: Kjøkkenet i hybel mot øst er innredet med folierte skrog og fronter med glatte overflater. Innredningen har takhøye overskap og benkeplate i laminat. Veggoverflate mellom benkeplate og overskap er kledd med kjøkkenpanel. Innredningen har avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Ventilator over komfyrplass med utkast på yttervegg. Ingen avvik ble påvist gjennom funksjonstesting. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet i leiligheten i 1. etasje er innredet med folierte skrog og fronter med glatte overflater. Innredningen har stedvis overskap og benkeplate i laminat. Veggoverflate mellom benkeplate og overskap er kledd med kjøkkenpanel. Innredningen har avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Ventilator over komfyrplass med utkast på yttervegg. Ingen avvik ble påvist gjennom funksjonstesting. Bad 1, 1. etasje øst: Badet i hybel mot øst er ifølge eier renovert i 2016. Veggoverflatene er kledd med baderomsplater, montert på skinne over gulvet. Innvendig tak er kledd med standard himlingsplater. Vinylbelagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvbelegget ved dørterskel til kanten på dusjkabinettet. Dørterskel er forhøyet og ble målt til ca. 25 mm. Total høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved dørterskel, til kanten av dusjkabinettet er ca. 30 mm. Fall mot sluk i dusjsonen kan ikke kontrolleres på grunn av dusjkabinettet. Plastsluk med klemring. Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjkabinett, vegghengt skapseksjon med helstøpt servant, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Badet ventileres via brytertstyrt avtrekksvifte, montert på yttervegg. Tilluft via luftespalte mellom dørblad og dørterskel. Bad 2, 1. etasje vest: Badet i hybel mot vest har ukjent alder og er ifølge eier renovert før 2016. Veggoverflatene er kledd med baderomsplater, montert på skinne over gulvet. Innvendig tak er kledd med standard himlingsplater. Vinylbelagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulvbelegget ved dørterskel til kanten på dusjkabinettet. Dørterskel er forhøyet og ble målt til ca. 90 mm, men oppkant ved rørgjennomføring i gulv er ca. 10 mm. Fall mot sluk i dusjsonen kan ikke kontrolleres på grunn av dusjkabinettet. Plastsluk med klemring. Alderen er ukjent. Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjkabinett, vegghengt skapseksjon med helstøpt servant og speilskap. Badet ventileres naturlig via tallerkenventil i himling. Bad 3. 1. etasje: Badet i leiligheten i 1. etasjen er ifølge eier renovert i 2016. Veggoverflatene er kledd med baderomsplater, montert på skinne over gulvet. Innvendig tak er kledd med standard himlingsplater. Vinylbelagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulvbelegget ved dørterskel til kanten på dusjkabinettet (rett ved sluk). Dørterskel synes å være lagt under dørterskelen. Total høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved dørterskel, til området ved sluk er ca. 30 mm. Fall mot sluk i dusjsonen kan ikke kontrolleres på grunn av dusjkabinettet. Plastsluk med klemring. Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjkabinett, vegghengt skapseksjon med helstøpt servant, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Badet ventileres via brytertstyrt avtrekksvifte, montert på yttervegg. Bad, 2. etasje: Badet i leiligheten i 2. etasjen er ifølge eier renovert i 2016. Veggoverflatene er kledd med baderomsplater, montert på skinne over gulvet. Innvendig tak er kledd med standard himlingsplater. Vinylbelagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulvbelegget ved dørterskel til kanten på dusjkabinettet (rett ved sluk). Dørterskel er forhøyet og ble målt til ca 100 mm. Total høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved dørterskel, til området ved sluk er ca 120 mm. Fall mot sluk i dusjsonen kan ikke kontrolleres på grunn av dusjkabinettet. Plastsluk med klemring. Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjkabinett, vegghengt skapseksjon med helstøpt servant, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Badet ventileres via brytertstyrt avtrekksvifte, montert på yttervegg. Innvendige overflater: Ifølge eier er alle innvendige veggoverflater skiftet eller overflateoppusset i 2016. Veggene er delvis kledd med tapet, malt trepanel og profilerte MDFplater (smartpanel eller tilsvarende). Enkelte rom har malt brystningspanel i kombinasjon med tapet. Videre er det opplyst at parkettgulv ble pusset og lakkert i 2016. For øvrig ble de fleste gulvoverflatene belagt med laminatgulv samme år. Enkelte rom med gulvbelegg. Innvendige tak er delvis kledd med malt trepanel og himlingsplater. Enkelte rom har himling med malt og slette overflater. Malt tretrapp mellom første og andre etasje i hovedbygget. Trappeløpet har lukkede stusstrinn og trappetrinn er kledd med laminat. Malt rekkverk i tre. Enkel tretrapp med åpne trinn mellom kjeller og 1. etasjen. Innvendige dører består dels av malte glatte dører og malte fyllingsdører. Innvendige dører har varierende alder. Etasjeskille/gulv mot grunn. Hovebygget har bjelkelag i tre mellom etasjene. Oppbygningen er ukjent, men det er observert sand i etasjeskiller. Det er utført stikkprøvekontroll av høydeforskjeller for å kontrollere eventuelle ujevnheter i etasjeskillere. Stikkprøvemålingene gir en indikasjon på tilstanden, men det kan ikke garanteres at alle ujevnheter er avdekket. En mer omfattende kontroll kan være nødvendig for kartlegge høydeforskjeller i detalj. Vær oppmerksom på risikoen dette medfører. Etasjeskille/gulv mot grunn - Tilbygg nord: Tilbygget og mellombygget har i hht fremviste tegninger bjelkelag i tre mellom etasjen og kryperom. Oppbygningen er ukjent og eier er ikke kjent med konstruksjonsutformingene. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Pipeløpet er avsluttet på mørkeloftet og tildekket. Pipen er frakoblet og ikke i bruk mer. Ved ønske om tilkobling må det søkes om tillatelse. Krypkjeller: Krypkjeller med jordgulv under deler av hovedbygget. Adkomst via luke i kjellerrom. Krypkjeller - Tilbygg nord: Ifølge fremviste tegninger er det krypkjeller under mellombygget og tilbygget mot nord. Eier er ikke kjent med konstruksjonene under tilbygget, men sier at rørinnspeksjon under mellombygget er mulig ved demontering av gulv. På befaringstidspunktet var det ikke tilgang for inspeksjon av krypkjellere. Det er usikkerhet knyttet til utførelse og utforming av konstruksjonen og vurderingene baserer seg på alder, utvendige observasjoner og påviste avvik i etasjeskiller. Vannledninger: Boligen har vannledninger av ulike typer, med varierende alder. Gjennom egenerklæringen har eier opplyst at det er installert nye vannledninger i hovedbyggets våtrom og våtrom i hybel mot øst. For øvrig er sannsynligvis røropplegget av kobber/jern og av eldre typer. Nye vannledninger er av plast og installert i et rør-i-rør system. Fordelerskap er installert på badet i hybel mot øst og har drenering for lekkasjevann ført til gulvet i samme rom. I hybel mot vest synlige vannledninger av kobber med plastkappe. I kjelleren er det observert eldre vannledninger av jern/kobber. Rørene er generelt lagt skjult i konstruksjonene og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. For nærmere kontroll anbefales rørlegger kontaktet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Rørene er lagt skjult i konstruksjonene og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bunnledninger er av ukjent materiale, men er sannsynligvis av støpejern med bakgrunn i byggeåret. For nærmere kontroll anbefales rørlegger kontaktet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via tallerken- og klaffventiler montert på yttervegg. Periodisk avtrekk via avtrekksvifter og ventilator. I kjelleren er det montert mekanisk avtrekk for å effektivisere luftgjennomstrømningen i etasjen. Varmtvannstank: Boligen har 4 stk varmtvannsberedere plassert i kjelleren. Beredere er fra 1990, 2016 og 2020. Den siste berederen har ukjent alder, men er av eldre type. Samtlige beredere er tilkoblet over stikkontakt. Elektrisk anlegg: Boligen har en blanding av skjult og åpent fordelingsnett. Boligens elektriske anlegg er sikret automatelementer i el-skap. Separate el-skap for hver bruksenhet, plassert utenfor hybler, i 2. etasjen og kjellertrapp. Eier har opplyst at alle el-skap med innhold er oppgradert i vedkommendes eie. Det ble lagt opp og montert nytt el-skap for hybel mot øst. Branntekniske forhold: Det er røykvarsler i hver boenhet. Leilighet i 1. etasjen og hybel mot vest har slukkeapprat inne i boenheten. Leiligheten i 2. etasje og hybelen mot øst har tilgang til slukkeapparat plassert i trapperommet og i gangen utenfor inngangsdøren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking - Undertak: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist enkelte dører som tar i karm ved bruk. Adkomstdører har ukjent brann- og lydklassifisering. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad, 2. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke synlig gulvbelegg mellom sluk og klemring og det er derfor ukjent om valgt løsning gir tilfredsstillende tetting i overgangen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 1, 1. etg øst: Det er stedvis åpning mellom himling og taklister. Det er ukjent om dette skyldes utførelse, bevegelser i konstruksjonene eller et overliggende problem på loft/takkonstruksjon. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Avløpsrør fra servanten har utett gjennomføring i vegg. - Bad 2, 1. etg vest: Etter at tidligere oppheng i våtsone for dusj er fjernet, er det ikke utført tilstrekkelig fuktsikring av veggoverflatene og det er åpne skruehull. Det er observert lokal skade i en baderomsplate. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 3, 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke synlig gulvbelegg mellom sluk og klemring og det er derfor ukjent om valgt løsning gir tilfredsstillende tetting i denne overgangen. Det foreligger ikke dokumentasjon på faglig utførelse og produktsamvirke mellom sluk og belegg. Anmerkes på grunn av usikkerheten og konsekvensen en eventuell utetthett har. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 2. etg: Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken, 1. etg vest: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken 1, 1. etg øst: Lekkasjestopp ikke montert. - Kjøkken 2, 1. etg: Det er påvist at overflater har noe skader. Lekkasjestopp ikke montert. Det er observert ansamling av fett på undersiden av ventilatoren, noe som indikerer behov for grundig rengjøring. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tilbygg nord: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. - Krypkjeller - Tilbygg nord: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Innvendige trapper - Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på en eventuell total rehabilitering. El-skapet er oppgradert, men det foreligger ikke opplysninger/dokumentasjon på utførte el arbeider eller for eventuelle andre utførte oppgraderinger. Det foreligger samsvarserklæring for diverse el-arbeider i 2016. For øvrig er det ukjent omfang av utførte tilleggsarbeider etter 1.1.1999. Det er påvist utett kabelinnføring i bunn av el-skap i kjellertrapp. I tillegg er det både jordet og ujordet stikkontakt i samme rom (stue/kjøkken). Med bakgrunn i boligens byggeår kan det ikke utelukkes at det elektriske anlegget består av eldre komponenter. - Branntekniske forhold: Lovverket krever at det finnes minst én brannslukker i hver boenhet. Det er ikke tilstrekkelig at slukkeapparatet er plassert i fellesarealer. Samtlige slukkeapparat er fra 2016. Pulverapparater skal ha faglig kontroll etter fem år og service etter ti år, skumapparater skal ha service etter fem år. Både kontroll og service koster mer enn et nytt apparat. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vært vannlekkasje på badet i den ene lille leiligheten mot øst før vi kjøpte. Det var startet riving der når vi overtok. Vanger Bygg AS har bygget dette opp igjen i 2016. Pkt. 2: Varmekabler badene i hovedhuset og den ene lille leiligheten, utført av faglært i 2016. Nye avløpsrør i hovedhuset. Nye opplegg på badene i hovedhuset og i den ene leiligheten mot øst. Ny varmtvannsbereder. Bygget opp nye bad i de to store leilighetene. Utført av faglært i 2016. Pkt. 5: Lagt nytt dekra tak på hele bygget. Utført av faglært i 2016. Pkt. 23: Byttet sikringsskap til alle leilighetene. Lagt opp nytt til den lille leiligheten mot øst. Bygget hovedinntak. Utført av faglært i 2016. Pkt. 30: Eiendommen består av 4 separate boenheter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket opplektet over opprinnelig konstruksjon og kledd med Decra takpanner. Vurderingene gjelder kun for yttertaket. Ifølge tidligere verditakst er undertaket tekket med papptekking. Nærmere beskrivelse og vurdering av undertaket er gjort i eget punkt. Taktekking - Undertak: Ifølge tidligere verditakst er undertaket kledd med taktrobord og tekket med papptekking. Eier har opplyst at den opprinnelige tekkingen ble beholdt ved montering av Decra-tak i 2016, og at undertakets tekking har ukjent alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål. Utkast montert nede på nedløpene skal sikre at vannet renner bort fra bygningen. Alderen på takrennesystemet er ukjent. Veggkonstruksjon: I henhold til tidligere verditakst er hovedbyggets vegger oppført i bindingsverk av tre. Det er opplyst at konstruksjonen ble etterisolert i 2012, og at det samtidig ble montert ny vindsperre og ny bordkledning. Utvendige vegger er kledd med liggende bordkledning. Tilbyggets vegger er ifølge opplysninger oppført i betongstein. Utvendig er veggkonstruksjonen påforet og kledd med stående bordkledning. Det er opplyst at konstruksjonen skal være isolert innvendig. Takkonstruksjon/Loft: Hovedbygget har plassbygd saltakkonstruksjon i tre, utført som sperrekonstruksjon med langsgående understøtting under mønet. Konstruksjonen synes stedvis å være forsterket, for øvrig er den fra byggeåret. Takkonstruksjonen er kledd med taktrobord (rupanel). Horisontalhimling er isolert med sydde matter. Lufting via ventil på gavlvegger og via luftespalter i raftekasser. Adkomst via trapperom. Begrenset mulighet for inspeksjon på grunn av manglende gangbart gulv. Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Tilbygget og mellombygget har saltakkonstruksjon i tre med ukjent utførelse og oppbygning. Mellombyggets takkonstruksjon er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble observert ventil i taket ved inngangspartiet, noe som kan indikere loftsrom/lufteløsning. Tilbygget har loftsrom med adkomst via luke på gavlveggen mot øst. På befaringstidspunktet var det ikke etablert tilgang og konstruksjonen er derfor ikke undersøkt. Konstruksjonene er gjenbygget/mangler adkomst og har ingen mulighet for vurdering utover observasjoner fra underliggende etasje. Dette utgjør en risiko for skjulte skader. Vinduer: Vinduene har to og tre lag glass i rammer av tre. Hovedbygget har i hovedsak vinduer fra perioden 2010-2011. Vinduene i tilbygget er generelt fra 1981. Enkelte vindu har ukjent alder. Dører: Bygningen har malt hoveddør med små glassfelt. B30 kvalitet med pakning. Alderen er ukjent. Leilighetene og hyblene har fabrikkmalte entrédører med glatt overflate. Dørenes alder samt eventuell brann- og lydklassifisering er ikke kjent. Leilighetene har malte balkongdører i tre med glassfelt, fra henholdsvis 2011 og 2008. Balkonger og terrasser: Leilighetene har veranda mot vest med adkomst fra stue. Verandaene er oppført med søyler, bjelker og terrassebord i tre. Mot nord er det oppført levegg. Rekkverkene er av tre, kledd med vertikale bord. Verandaene har ukjent alder, men er i hht opplysninger oppført i løpet av perioden 2010-2016. Utvendige trapper: Hovedtrapp er i utførelse av tre, oppført med bjelker og terrassebord. Konstruksjonen er oppført på steinheller, lagt direkte på terreng.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og industri iht. reguleringsendring Engstien med planID 1978003, datert 21.06.1978. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre sikringssoner. Eiendommen grenser til ubebygd eiendom, som er regulert til industri/lager.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp via septiktank som er plassert ved biloppstillingsplass mot vest. På befaringstidspunktet var det ikke etablert tilgang for innvendig inspeksjon. Det foreligger ingen opplysninger om alder eller materiale og det er derfor ikke grunnlag for vurdering av bygningsdelen. På grunn av boligens øvrige standard kan det ikke utelukkes å være behov for tiltak. Nærmere undersøkelser anbefales for å kartlegge septiktankens alder og tilstand.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er fire bruksenheter i boligen. Utleiedelene i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Eiendommen består av fire boenheter og har vært benyttet som utleieobjekt. Utleieinntekter er skattepliktige, og det gjelder særskilte regler for skattlegging av utleie når boligen har flere enn to boenheter. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende skatteregler, og eventuelt rådføre seg med Skatteetaten eller egen rådgiver for å få klarlagt de skattemessige konsekvenser. Per dags dato er 3 boenheter utleid med følgende avtaler: - Leilighet 2.etasje: kr. 7000,- per måned + strøm. - Leilighet 1.etasje (mot sør): kr. 7000,- per måned + strøm - Hybel 1.etasje (nordøst): kr. 5000,- per måned + strøm. Totalt kr. 19 000,- per måned for 3 av 4 boenheter. Den siste boenheten (1.etasje nordvest) er ikke leid ut p.t. Det er 2 måneders gjensidig oppsigelse på aktive leieavtaler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 52 148